2016合肥商业地产关键词:创新业态 迈入地铁商业

来源:互联网 时间:2016-12-29 作者:匿名
      2016年初,商业过剩成为合肥商业地产不可回避的话题,实体零售业开始洗牌,大型商超关门、百货撤柜。这一年,新入市的商业项目都在想着转型创新,特色街区已经成为常态,文创商业、文旅商业等进入合肥人的视线。

随着合肥地铁1号线的开通运营,合肥也正式开启了属于自己的地铁商业时代,未来随着多条地铁线路的开通,合肥的地铁商业也将成为常态。

网购早已不是新鲜话题,但是在近两年移动网购成为新的趋势,有数据显示2015年中国移动网购交易规模达2.1万亿元,在整体网络购物交易规模中占比达55.5%。

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关键词:特色街区

解读:2016年合肥市启动建设的特色街区共有11个项目,涉及总面积约94.71公顷,项目投资估算5.8亿元。

城隍庙特色街区二期、淮河路步行街小街巷、罍街三期、九华山路特色街区、芜湖路-宁国路特色街区一园两坊一街(芜湖路-前进巷、前进巷)等都在2016年成为重点打造的街区。

改造后的城隍庙一期在2016年7月份迎来了自己的首个夜市,夜市推出食品、服装、小商品、便民服务等项目,也出现了一时的人气旺盛,但是由于租金高同质化等问题城隍庙的经营也一度出现问题,经过运营调整又恢复了活力。

但是也有很多特色街区由于定位与运营的原因,出现人气冷清不断歇业的状态,曾经繁华一时的女人街(香街)、被称为小资聚集地的豆瓣汇等街区,虽然都有特色的街区定位依然没有摆脱无人问津的局面。

除了已有的街区,很多新上市商业地产项目也都推出了特色街区的概念,蓝光禹洲城的耍街、绿地中心的春薹街、天珑广场的天珑汇等都是合肥新的特色街区的代表。

关键词:邻里型商业

解读:“邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡,意即国内所说的社区服务中心。邻里中心是在社区商业的基础上进化而来的. “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体。

随着商业地产竞争的日益加剧,不少商业地产项目在规划与定位上也是绞尽脑汁,开始考虑业态的规划、商家的引进,以及对业主生活的便利等。作为社区商业,主要的目的是服务周边小区居民的日常生活,同时又要在商业云集的当下注意差异化竞争。

此时,合肥不少项目开始改变传统的商业运营模式,打造邻里型社区商业。葛洲坝玲珑府计划打造经开区社区邻里型商业中心,规划涵盖餐饮、购物、休闲、儿童零售、教育培训等多元业态,为业主及周边居民提供一站式便捷舒适生活。信达天御,也将打造邻里型社区商业,商业定名为“邻里坊”,社区商业运营更趋于生活化、服务化,配备家政服务、家电维修、实体百货等多元服务物业。

关键词:文创商业

解读:从去年9月底金隅拿下南七地块要打造特色文化创意街区开始,合肥的文创商业开始进入大众的视线。时隔一年,南七里已经开启了它的文化商业之旅,2016年11月26日,用58年历史的老厂房改造的「空·间」艺术馆正式开放。

2016年初,蜀山区井岗镇十里庙社区赵卫庄城中村计划改造成“中隐于世”文化旅游创业街区,”中隐于世”文化旅游创业街区项目位于怀宁路与十里庙路交口,黄山路1912街区北侧,占地面积38亩,总建筑面积8万多平方米。

安徽省政府2016年印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的实施意见》,鼓励利用老街区、老厂房、老码头等建设地方特色文化街区和创意文化休闲旅游集聚区。鼓励县以下建设数字影院、儿童娱乐体验兴趣培养场所。

关键词:文旅商业

解读:2016年9月24日万达文旅城开业,合肥正式开启新的文化旅游商业之旅。早在3月文一拿下滨湖近700亩地,联合成都文旅打造文一·塘溪津门,欲在滨湖打造合肥版宽窄巷子。

6月16日,滨投集团拿下合肥滨湖国家森林公园旁边地块,规划打造芝泉湾(苏拐)风情街项目,芝泉湾项目将会对合肥一些曾具有文化的遗址进行建设,未来将会成为森林公园重要的配套,为游客提供一个良好的休闲旅游场所。

11月17日,2016年合肥文化旅游商业又增加一位主演,宝利丰广场·徽州里揭开面纱,徽州里打造的旅游文化街区,集美食、娱乐、文化、休憩、旅游等多重功能为一体,以徽州文化为蓝本,集结各地方美食文化精华,将打造安徽知名的中国特色旅游街。

关键词:地铁商业

解读:从合肥地铁1号线开建到2016年12月15日开始试乘,随着合肥地铁1号线不断的揭开神秘的面纱,合肥地铁商业也开始被越来越多的商业地产项目提及。“紧邻地铁1号线”,“稀缺地铁沿线商铺”,“双地铁商铺”···开发商们也更愿意打着地铁商业的旗号来销售产品。

合肥地铁2号线明年6月进入试运行阶段,地铁3号线2018年6月全线洞通,4号线将在年底开工,合肥地铁大建设时代来临,合肥也正式步入了地铁时代。

地铁1号线通车也带了沿线地铁商业的热销,万达城、利港银河广场、绿地中央广场等项目也多次登上热销榜单。

关键词:儿童业态

解读:现如今,一个大型购物中心或者综合体商业必备的业态之一,就是儿童业态。据公开数据显示,儿童业态在全国各大购物中心中所占的比重,已由2011年的5%上升到了2015年的15%。

位于高新区的砂之船奥特莱斯,整个B馆打造的都是儿童业态,项目以儿童欢购公园为核心,汇聚儿童游乐、品牌零售、亲子乐园、美食王国、国际教育等多种业态体验。

恒大中央广场倾力铸造安徽全龄儿童一站式主题乐园,囊括恒大动漫主题室内乐园、室外儿童欢乐城堡、儿童主题餐厅、儿童益智教育、儿童零售展贸、儿童阅读书屋、儿童主题酒店等,满足全龄段儿童的消费娱乐需要。

两度关门的合肥西环中心广场,也做起了梦幻王国室内儿童乐园,开始做儿童业态聚人气。

随着家庭消费观念的转变,对孩子的重视,儿童主题业态的商业也在合肥遍地开花。

关键词:移动网购

解读:近年来,随着网民及移动网民规模持续增长,移动网购市场快速发展。电商企业逐渐向三四线城市甚至农村市场扩张;同时,跨境电商国际化布局加速。

2015年中国手机购物用户规模达到3.4亿人,增速达到43.9%,在网购用户中占比高达82.2%。作为O2O主要入口,移动端的普及为O2O发展起到直接的保障作用,是开展各种形式的线上线下结合的用户基础。

移动互联网时代,信息渗透无处不在,购物受时间、空间限制更小,消费行为变得分散,任何一个生活场景都有可能转化为实际消费——市场开始由传统的价格导向转为场景导向。随着移动购物模式的多样化,O2O、特卖等与场景相关的应用将成为驱动消费者迁移的新增长点。

关键词:小户型

解读:从年初中环CBD小户型商办产品热销,到利港银河广场SOHO、汇美广场、天珑广场等越来越多的小户型商办产品受到市场的关注,小户型在办公市场上闯出了一片天。

小户型商办产品能受到如此多的关注,其主要原因是产品自身的小面积、低总价、可居住、可办公、可投资、可租售等灵活多变特点受到众多投资者喜爱;其次,目前热销的小户型商办项目都具备广阔的升值潜力,其产品实用性很强。

目前市场上开发的小户型产品多是作为辅助产品,没有自身明确的功能打造和定位,这就决定了小户型产品是高度依赖周边的配套设施,是典型的配套驱动型产品。

关键词:零售业

解读:沃尔玛不到3年关店6家,乐购西二环店关门,华润苏果天鹅湖西店停业,天鹅湖百盛撤柜,合肥的零售业市场竞争激烈,开始洗牌。

2016中国零售企业营运资本管理调研报告显示,中国零售行业过去二十年经历了高速增长,然而随着增速放缓、消费升级和电商崛起,实体零售业面临着巨大的冲击和经营管理的各方面挑战。包括百货店、超市店、服饰专业店、家电专业店在内的各业态明显受到销售下滑、成本费用上升的压力,利润率逐年下滑。

2013年,中国零售业净利润为3.6%、2015年为3.7%,2015年仅为3.2%,一些规模较大的大型百货店和综合店甚至出现收入负增长的情况。中国实体零售企业面临收入放缓和成本上升的多重压力,开始进入微利时代。

关键词:楼市调控

解读:5月4日,李克强总理在国务院常务会议上强调说,实行购租并举,发展住房租赁市场,培育住房租赁企业与个人房产依法出租,也允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

6月3日,国务院发布加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,规范住房租赁中介机构,支持和规范个人出租住房。支持租赁住房建设,鼓励新建租赁住房,允许改建房屋用于租赁。

随着合肥上半年房地产市场的火爆,房价的疯涨,合肥在7月1日开启限贷政策,全面提高首付比例。

10月2日,合肥又出台史上最严的限购政策,合肥市区本地人限购2套住房,外地人购房需要1年个税社保或纳税,最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。

限购重启之后,作为不受限购影响的商业地产也再次受到投资者的关注。

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