广州写字楼市场:珠江新城租金最贵 越秀最赚钱

来源:互联网 时间:2016-11-02 作者:匿名

     随着区域的崛起,广州核心商务区由越秀转至天河北,再到珠江新城,未来将何去何从?平均租金最高的珠江新城,投资回报是最划算吗?

据第一太平戴维斯提供的报告显示,在三季度,广州甲级写字楼市场新增供应面积为27.8万平方米,全市空置率升至11.6%,环比上涨了0.8个百分点;平均租金为154.9元/平方米/月,环比略微下降0.2%。

凤凰房产梳理报告获悉,分区来看,珠江新城写字楼市场依然领衔各大商务区,其中平均租金为174.4元/平方米/月,13.9%的空置率也相对稳定;天河北平均租金为各区第二高,环比下降0.5%至155.7元/平方米/月,空置率也环比上升0.3个百分点至2.4%。

越秀与琶洲平均租金相近,但空置率却有明显的差别。其中,越秀平均租金环比微涨0.2%至118.6元,空置率环比下降1.6个百分点至7.7%;而受到新项目入市的影响,琶洲平均租金为116.3元平方米/月,环比下降了2.0%,空置率则是各区最高,环比上升6.9个百分点至27.7%。

租金毛收益率方面,最高为越秀(6.8%),其次是天河北(6.3%),琶洲为4.9%,平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。此外,凤凰房产发现,金融,服务类企业依然是甲级写字楼的租赁主力,在第一太平戴维斯提供的6个租户租赁案例中,以外资企业为主,行业涵盖金融、IT、保险。

第一太平戴维斯分析称,在四季度,广州甲级写字楼市场将迎来多栋物业集中交付,新增供应达到40万平方米,预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率,整体租金水平则面临下降的可能性。此外,在国内知名企业和金融、服务类企业的支撑下,珠江新城板块的甲级写字楼市场将保持较强的吸纳能力,随着开发建设的加速,琶洲的商业办公氛围将日益浓厚。

此外,戴德梁行方面也认为,在经济增长平缓的背景下,预计广州甲级写字楼市场年内平均租金总体上涨动力不足,而年末空置率也将保持相对高位,到2017年中才有望得以缓解。不过,尽管大量供应加剧竞争、空置率承压,但市场日渐成熟以及核心区域新增供应的稀缺,未来广州核心商务区甲级写字楼市场租金表现仍将保持稳健。

同时,戴德梁行指出,2016年是珠江新城新增供应的最后一轮高峰期,之后该区域新增供应将大幅减少,预计2018年珠江新城新增供应收官。届时,市场活动焦点将逐渐转至琶洲、金融城。

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