广州地下商场迎关店潮危机 转型路在何方?

来源:互联网 时间:2016-09-19 作者:匿名

     怀旧骑驴巷、逼真蜡像、旋转木马、有轨电车……中秋假期,不少广州市民的朋友圈都被时尚天河全新开放的三条新街区“刷屏”,这个北方血统的地下商场似乎已克服了“水土不服”,人气越来越旺;另一边厢,天河路商圈另一个大型地下商业体——花城汇也凭着密集餐饮布局在低迷的实体商业中杀出一条血路,每逢饭点人龙随处可见。

然而,对比起天河两个新崛起的地下商业体“巨无霸”,广州旧城区的几个老牌地下商场却迎来了关店潮危机。位于中山三路商圈的流行前线、地王广场,北京路商圈的动漫星城,刚开业不久就成为了广州后生仔女最爱的“潮人主场”。比起地面商场以品牌专卖店为主 ,这些地下商场的店铺多是体量较小,大量引进潮牌、运动品牌和时尚买手店。然而,时至今日,当年的盛况似乎已不再。

流行前线 商铺大面积空置,待转让

中秋节前一天上午11时许,新快报记者走在流行前线的主通道,由于连通烈士陵园D出口与中华广场,这里人流量特别大,但都行色匆匆,鲜有人停下脚步进店内逛一下,以往被围得水泄不通的天生快活人电台直播室早已搬走,原来周边的几个原创服饰品牌变成了蛋糕店、炸鸡店,再往前短短几十米的距离,有多达6间店铺已关门围蔽,另两间开门的服饰店也在醒目位置挂起“旺铺转让”的牌子。比起主通道,次通道显得寂静很多,靠近陵园西路出口附近的商铺大面积空置,门口贴出“正在装修”字样。

地王广场

门可罗雀,店员睡大觉

一街之隔但没有连通地铁的地王广场更是门可罗雀。新快报记者在负二层逗留半小时只碰到十多位顾客,内街的店铺近1/3都拉起冰冷的铁闸,店员有玩手机的、化妆的,甚至还有趴在柜台睡觉的。新快报记者随机采访了商场内的两个商家,他们均表示现在的生意大不如前。一位郑姓的老板说:“现在年轻人都喜欢网购,很少会专门出来逛街买衣服。有时一整天都做不成一单生意 。”

动漫星城

“逛的人少,买的人更少”

虽然依傍着公园前这个全广州人流最大的地铁站,但动漫星城以潮流店为主的东区,逛的人不算多,以往占据中间靓位的“娇兰佳人”近期撤场,原址仍在围蔽。地铁出入口处一家鞋店的店员对新快报记者抱怨今年生意难做,“逛的人少了,买的人更少”,她透露若非老板主业是做鞋类批发的,否则绝对挨不起铺租。“这里5平方米的门店,铺租高达4万元/月,旁边的店都换了七八手了!”

问题来了 如何转型才能涅槃重生?

1.餐饮业态成“救命稻草”

零售业受电商挤压,不少地下商场都将餐饮业态看成了“救命稻草”。比起东区,动漫星城以餐饮为主的西区明显热闹许多,大快活、赛百味、仙踪林等生意都不错,一位大快活的老员工说, 由于餐饮业竞争越来越大,大快活在广州几家店都生意麻麻,万菱汇店也关门了,唯独动漫星城店靠着地铁站的超高人流,屹立多年仍然比较旺场。

地王广场近年则以较优惠的租金吸引了澳门街、陆小凤等大型餐饮品牌进驻,以往卖手机及配件的“门神位”也开起了体验式的咖啡店,饭点时间人流明显较以前有所增加。

流行前线、花城汇等两大地下商业体先后与海印股份联姻,更大范围布局餐饮业态,尤其是后者更凭着密集型品牌餐饮店布局在珠江新城商圈杀出一条血路,除了设有首家地下影院UA及跨境电商体验店的北区外,中区、南区已经俨然成为了“食街”,网罗了数百家知名餐饮品牌,被称为珠江新城白领的“食堂”,每到饭点人龙随处可见。

时尚天河几乎每个区域都设有餐饮区,餐饮业态占比达35%左右,除了较大型的餐饮品牌,还有琳琅满目的饮品店、轻餐店,方便顾客边吃边逛。

不过餐饮这颗“灵丹”也并非万试万灵。四云奶盖贡茶(即“漾漾好”)在广州有近百家门店,超过一半都开在地下商场,其广州一区代理总经理林越维表示,目前地下商场的餐饮业同质化情况严重,好比连通江南西地铁站的江南新地,一度沦为奶茶、蛋糕一条街,虽然人流很多,但完全吸引不了消费者驻足,后来经营方以较优惠的租金重新吸引服饰、精品店进驻,路过的人都表示“比以前好逛了”。

2.对脾胃的营销也很重要

地下商场的消费群体以15岁至35岁的年轻人居多,有店主认为,商场操盘者能否推出对年轻人脾胃的营销策划方案也是成败的关键。

MOMO是一家自主品牌饰品店的老板,在地王广场坚守8年,时尚天河刚开业时她即进驻开起了分店,至今也有5年时间。据她回忆,地王广场虽然没有连通地铁的先天优势,但刚开业时凭着接连不断的活动,很快就成为了年轻潮人的聚集地,“除了大时大节寒暑两假外,甚至连万圣节、复活节这些很少中国人过的节日都会推出主题派对,还不时搞唱歌、街舞等比赛,甚至请明星撑场,氛围超级棒。不过现在即使连中秋这样的传统大节,地王广场也没有任何营销,人气自然越来越差。”

相比之下,天河路商圈的地下商场却是活动频频。花城汇在5月、9月举办了两次“食货星球”派对,精选数十家美食品牌及创意机构打造多个互动专柜,中央舞台还有音乐表演,3天不间断美食+音乐趴引来一众潮人追捧;时尚天河则趁开业5周年推出“史上最大力度的商场促销”,3月1日起每天送苹果电子产品,每个月送奔驰汽车。

3.升级改造增体验型业态

时尚天河运营总监王文彬接受新快报记者采访时表示,虽说实体商业近年受到电商冲击,但只要及时转型迎合消费者,并非没有转机。如时尚天河一直很重视消费者体 验,商场内做到几步便有一景。王文彬说,目前时尚天河营业规模比5年前刚开业时扩大了一倍以上,开店率超过90%,且业态越来越丰富,除了餐饮及零售,还针对性地增加了书店、真人CS、美发美妆等体验性强的业态,同时增设海量夹公仔机、迷你卡拉OK、VR体验店等自助娱乐配套。

动漫星城也引入了不少体验式服务,包括3D LIFE照相馆、塔罗精灵馆、真人密室逃脱等,迎合年轻人的口味。新快报记者发现,地王广场负三层正全层封闭装修,即将以全新形象亮相。负责人赖经理透露,负三层将设置体验感强的业态,作为广州首家可以带宠物进来的商场,接下来将针对萌宠这一块进行深化,同时增加密室逃脱、9D体验、VR体验店等。

延伸

地下商业被看好

金融城将建广州最大地下城

专家:控制开发总量和节奏

有专家表示,目前地上商场同质化严重,有被几大品牌的餐饮业、快时尚、超市等垄断之势,反而地下商场展现出年轻人创业的勃勃生机,孵化出不少原创品牌,与地上商业体形成了互补的差异化竞争。

地下商业未来前景也被看好。近日,广州国际金融城起步区内交通道路、花城大道段建设项目首次进行环评公示。这两个项目都将打造地下空间,包括地下主体建筑、地下市政隧道和地下综合管廊等,地面上还将建设公交站和电动车停靠点。据悉,金融城建好后,将成为广州最大的地下城。

除了金融城外,在互联网大咖云集的琶洲西区,也即将迎来大规模的地下空间开发。根据规划,广州还将建设番禺新城公共服务中心区、琶洲国际会展商务区、奥体中心周边地区、白鹅潭现代商贸区等14个地下公共空间发展核心区。

不过也有专家提出,地下商业体过度开发存在风险,未来地下商场的建设要控制总量和开发投放节奏,保持良好的地下商业环境。

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