合肥政务区部分写字楼中秋零成交 破局成难题

来源:互联网 时间:2016-09-19 作者:匿名
    住宅不够卖,商业却卖不动,这是目前政务区楼市面临的巨大问题。目前政务区共有写字楼项目13家,均面临库存难题。

为了改变这种现状,这些项目也使出浑身解数“推销”产品,如将写字楼改为公寓出售、给予大力度折扣……但无论怎样,政务区写字楼供大于求的格局依然难以撼动。

“这里有位于政务区的写字楼您有兴趣了解一下吗?”在合肥很多市民每天都接到数个这样的推销电话。相比于住宅市场销售火热,合肥写字楼项目遭遇到前所未有的销售困境,以至于不得不通过打电话向市民推销的方式来提高销量。

政务区写字楼项目中秋假期成交量冷清 部分项目销量为零

“位于政务区核心位置,周边商场、交通配套齐全、投资回报率高。”拥有众多优势的写字楼产品却得不到购房者的“欢心”。

中秋小长假住宅项目售楼处人头攒动,而政务区写字楼项目售楼处内却冷冷清清仅有寥寥数人。

政务区习友路上一家写字楼项目销售介绍,中秋假期三天的来访量及销量并未有所上涨:“跟平日一样,一天差不多有3、4组客户,这已经是不错的了。”

不仅该项目到访量低,政务区其他写字楼项目人气也不高。位于政务区潜山路上的中侨中心(相册 户型 价格 动态)项目销售表示:“中秋节期间到访量还没有平日多,根本就没有客户到访,更别说是成交了。”

因为到访量极低,这些楼盘不得不从其他方面入手,于是乎电话推销成为写字楼项目的常用手段,但却对市民的日常生活造成了极大影响。

政务区写字楼还需37个月才能卖完 部分楼盘卖了5年还有房源

统计数据显示,8月份政务区写字楼售159套,虽然与7月份相比上涨了66套,但依然面临巨大的库存压力。

目前政务区在售写字楼项目多达11个,截止8月底库存量为4602套,总面积755292.13平米,按照上半年月均销量来算,还需要37个月才能售完。

与此同时,政务区部分写字楼销售周期十分长,已经销售数年目前仍有房源在售。

早在2011年10月首次开盘的白天鹅商务中心如今仍在售B座写字楼,面积为253-479平米。同样的还有政务区新城国际其D座写字楼从2013年开始7月30就开始对外预约,到现在已有三年多的时间,但也还有分楼层在售大面积写字楼。

“2016年上半年政务区办公楼产品共售681套,这相对于其他几年已经是不错的了,2015年上半年仅有200多套的销售,市场低迷程度完全可以想象。”政务区某写字楼项目销售庄某说到。

写字楼价格与住宅倒挂 为促销量开发商大打“价格战”

项目销量上不去,开发商就在价格上做文章,希望通过降低价格来吸引购房者。据本站统计,目前政务区写字楼均价普遍在1.5万元/平米左右,不少核心区域的也不过1.8万元/平米,而同位置的住宅均价甚至已经超过2万元/平米,写字楼与住宅产品的价格已经出现了严重倒挂。

与此同时,与住宅产品优惠难寻相比,政务区写字楼产品优惠随处可见:“交1万享3万优惠”、“按揭99折、一次性97折”···

“与其他区域相比,与其他区域相比政务区写字楼价格已经算很高的了,现在开发商都不敢提高价格,在打‘价格战’。” 政务区潜山路上一家写字楼项目销售臧某说道。

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