难道李嘉诚在香港也不准备玩地产了？他带头降价的消息让人震撼。

其旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税（BSD）和从价印花税（AVD），优惠力度达到30%。

当然，也不奇怪，众所周知其中一个背景是，此前的2016年11月，为打击楼市炒作之风，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

香港高房价影响到市民生活、影响到经济竞争力，不打击也不行。一打击，又涉及如何高转手问题。

1、房价贵绝全球

降价刺激楼市是个因素。但更大的背景是，自2010年以来，香港一直是年供房负担比例居全球首位的城市。

1月23日，美国研究机构Demographia公布的《国际供房负担能力报告》显示，香港再次成为全球供房负担比例最高的城市，供房负担比例为18.1倍。这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝18年，才可以买房。

其实，这个数据“杠杆游戏”持怀疑态度，这和我们京沪深，甚至和合肥比，也不算啥啊？

看到银行业资深研究员付兵涛先生，前几天的一篇文章，香港房价在亚洲金融危机之后曾经持续下跌六七年时间，但从2003年年中开始持续上涨，目前私人住宅平均售价指数已经是2003年的五倍，核心地段房价涨幅估计不会低于十倍。

根据上述报告，据说，截至去年第三季，香港的供房负担比18.1倍，实际已经较2015年的最高值19倍有所下降。要注意的是，与此同时，香港居民的收入增速虽然依旧可以，但和房价比真的太低。

2016年三季度，香港居民家庭月收入中位数2.6万港币，同比增长4%。是的，还不如内地。

2、经济增速和租金涨幅偏低

2016年我国经济增速创下多年来的新低，但依旧有近7个点，而香港只剩下2个点左右的增速。

2008年国际金融危机后，香港遭受重创，但2009年受内地的支撑迅速回暖，一度单季度高达8个点的增速。但和内地一样，2012年后，逐渐走低，一直没有超过3%，到了2016年更是只剩下2%左右。

租金涨幅也一样，低到不可思议。毕竟，中低收入者在香港有个最起码的床的权利还是有保障，这和内地真不一样。实在没那个能力的，干嘛要租好的商品房。特别是看看李嘉诚带头降价的楼盘，哪是给一般人住的。

至于说收入，没错，上文写过了虽然不低，但涨幅也比内地低。更恐怖的是房价收入比实在是吓人。

3、香港房价受内地影响太大

这个就不用说了，香港豪宅都是谁在买。资金南下推动香港楼价明显，现在内地经济压力大，房价泡沫大，香港泡沫也大，一旦意外发生，后果可想而知。

很多人会说，内地经济不好、房价泡沫大，不正有更多资金想离开出去。香港不也是个选项？对，这事实上也带动了一段时间香港的楼市。但，先卖个关子，下一部分刚好要写这个。

还有朋友说李嘉诚过去几年的“撤离”行动有些偏早，2016年的刺激让主要一二线城市房价疯涨，他卖早了。这回香港的行动，是不是也多虑了？

首先，这个说法不够严谨，上海世纪汇广场可是2016年卖的，而且是天价。

高风险追涨，不是一个稳健的老头爱干的事情。何况，几年前开始，李嘉诚先生似乎开始撤离，直到2016年，200亿元人民币抛售上海世纪汇广场，数百亿元级别的交易，如此大的体量，交易本身不是一件很容易的事情。有时候不是一时半会儿的事，而且大笔资金的进出也是个问题。资本管制你懂的。

更重要的是，嘉诚先生确实老了，他的儿子还是歪果仁，他们不太懂怎么和内地相处。他知道，今天的中国已经不再是他和他老朋友那个时代。中国的波动，不是他这样一个已经没有太多背景的老头可以左右的；他的后代，更明白成熟经济体的运作模式，也乐于和擅长于在那里建功立业。

所以，在内地，减少物业持有，稳住内地1000多万方的土地储备。等待，静观其变，反正以前拿地也超级便宜，不需要介入太深，不需要继续增加更多投资去开发。用最简单的方式，持有而不迅速开发，不是更好吗？

4、汇率和国运风险

正如大家看到的，我国外汇储备已经跌破三万亿美元，资金出j管控越发严厉。这可能会导致两个问题：

一是，较大体量资金正规渠道流到香港难度加大，实际成本提高。那么，这会影响香港楼市。正如上文所言，香港的楼市泡沫主要是内地支撑的。

二是，h率和外h储备压力，背后昭示的是我国经济深陷麻烦，中美之间的博弈加剧，美国的复苏和势头确实不错。相对的，如果我们真的在下一轮中美博弈中略处下风，“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）只是说，哪怕稍微有那么点不利，更不用说国运真的遇到坎坷。无论内地还是香港，肯定都会一起受波折。

若此，房价绝对是首当其冲。

5、老龄化比大陆还夸张

这一点或许是很多人想象不到的，可这是事实。

2015年，我国超过65岁的公民接近10%，香港竟然高达15%，准确说是15.1%。而同期，新加坡12%、韩国13%、美国14.8%。当然，不要和日本比，日本没救了26%。香港这个老龄化率，起码值得警惕。

至于说生育，香港总和生育率只有1.23%，远低于2.1%的正常代际更替水平。当然，作为一个城市，香港可以吸引移民，但香港各种问题压力也很大，目前比较保守。

（来源：界面新闻 作者：张银银）若牵涉版权问题请联系管理员,谢谢!