据联商网&搜铺网等多家媒体预估，2017年上海将有50-60个新商业项目开业。然而，这波开业大潮中，引起众品牌关注的并不多。本文将7个比较热门的项目罗列分享，借此也可以看出未来新商业的一些特点。

兴业太古汇、长宁来福士、万象城、爱琴海、凯德晶萃、世纪汇、怡丰城，是本文重点要讲的7个项目，主要是集中在内环内和西部地区的大型综合体项目。

▲上海7个热门在建商业项目（红色标识）

在逐一分析各项目特点之前，先看一看他们的共通之处。

连通地铁的大型Mall

这些项目商业体量集中在10-20万㎡，除商业外，还有写字楼、酒店等物业，综合性很强。交通便捷，至少与一条轨交线直接连通，有些项目更是周边有3-4条地铁线。

追求自然生态，屋顶空间是热门

自然、健康是当下都市人热衷追求的生活方式，商业项目也都在这方面大做文章。爱琴海、世纪汇、怡丰城纷纷推出屋顶花园、农场、运动场的概念。

凯德晶萃Lu One以大尺度的中庭花园为设计亮点。太古汇也设计了有天幕的开放式广场。

业态丰富，超市、影院是标配

各项目虽然定位不同，业态规划重点有差异，但都是吃喝玩乐购齐全。具体来看，超市是每个项目的必配品类，基本都是精品超市。

电影院也是这些商场的标配，虽然有些项目周边已有影院，比如长宁来福士斜对面的龙之梦已有影院；爱琴海和万象城都规划有影院。此外，书店、酒吧也是多个项目的招商目标。

说完共通之处，再逐一看看各项目的各自特点：

HKRI Taikoo  兴业太古汇

太古系列项目分为“里”、“汇”，前者是街区商业形式，后者是集中式购物中心。上海项目则更像两者的结合，以集中式商业为主，保留了一些历史建筑，在南京西路一侧又营造了商业街区的感觉。 

基于太古地产之前的成功，专业的开发、运营团队，上海项目一直是这批新项目中最受期待的。据考察过项目的朋友分享，商场内装品质很高。

当下并非高大上商场开业的好时机，从太古汇引进的星巴克、Tesla、上海最强的化妆品精品店阵容、Page One书店、Lululemon等来看，品牌规划很务实，业态上生活方式店占了不小的比例。

加之有3条地铁线围绕，两个精品酒店加持，太古汇开业后很有机会再度带热这段南京西路的商业热度。

长宁来福士

长宁来福士是28万㎡的综合体项目，有商业、3栋写字楼，以及一些历史保留建筑。商业部分分成东、西两区。

东区商业（B1-L7）9.7万㎡，西区商业（B1-L4）2.2万㎡。整个项目定位：时尚和社交，希望打造中高端个性时尚之地。其中，轻奢类及国际化妆品规划在东区，西区更偏时尚、Lifestyle类品牌。

从定位上看，长宁来福士和斜对面22万㎡的龙之梦有所错位。来福士定位更高，关注时尚客群的穿着和餐饮娱乐。

据了解，来福士一楼在与国际轻奢品牌洽谈，而在它北侧不足2公里的月星环球港也正往轻奢、国际化妆品方向调整，会对其招商国际精品形成一定的竞争。

MixC  万象城

万象城是继上海时代广场之后，华润置地在上海的第二个持有型商业项目。55万㎡的城市综合体，包括24万㎡的购物中心、写字楼、酒店。

项目定位于中产阶级及以上的家庭型消费，业态丰富。万象城系列标配的Ole精品超市、冰场、IMAX影院都在其中。

据了解，在业态和品牌规划上，一二层零售为主，一层半个区域定位国际精品、半个区域定位时尚品牌。从三楼开始，餐饮和服务比重增加，四楼针对儿童，五楼家居用品和餐饮，六楼餐饮为主。

该项目是10号线的地铁上盖，建筑设计概念也源于地铁铁路的轨道穿梭的形态，商场内部动线是带些弧度的长条形。

爱琴海购物公园

爱琴海与万象城相距不远，都位于韩国人聚集的龙柏，属于上海西部区域。是一个57.5万㎡的大型综合体项目，包括24万㎡的购物中心、家居博览中心、商业风情街、公寓。

和万象城同期招商、开业，定位档次上也有重合，竞争比较激烈。不过，从它的规划上来看，也不乏亮点。比如：在6000㎡的屋顶上做农场、运动场、打造冰雪主题乐园、英超俱乐部等等，关键看未来的运营能力。

从项目规划上来看，爱琴海也是定位于家庭客群的一站式Shopping Mall，儿童、餐饮、休闲娱乐、书店、影院、超市等都包括在内。据悉，商场一楼引进了部分国际精品。

Lu One  凯德晶萃

Lu One有8.6万㎡的购物中心和4.6万㎡的写字楼，靠近新天地，是今年凯德在上海的重点项目之一。

整个商场轮廓是一个偏方形的长方形。在设计方面，玻璃穹顶、垂直水幕和屋顶户外酒吧都是主打休闲、生态自然风。

从项目业态规划上来看，囊括了设计师品牌、快时尚、运动户外、儿童、餐饮、超市、休闲服务娱乐、生活方式店。其中，餐饮所占比例较大。

Lu One所在区域人口密度大，周边不乏高档社区和办公楼，但商圈氛围一直不浓。商场若专注服务好区域客群可能更有市场。

Century Link Mall  世纪汇

世纪汇位于浦东世纪大道，是4条地铁线的交汇地，包括14万㎡的商业和14万㎡的写字楼。商业部分B2-L5，在建筑上，设计了下沉广场、屋顶花园等营造休闲感。

项目周边写字楼密集，商场目标客群是区域白领和中高收入家庭，规划的定位档次介于国金中心和正大广场之间。在业态规划上，除零售外，餐饮和生活方式店所占比例较高。

浦东的商业消费一直集中在八佰伴、正大广场、国金中心3个项目，他们与世纪汇只相距1-3公里。世纪汇开业后，是否能联合旁边的百联世纪、九六广场形成一个新的商圈，有待观察。

世纪汇项目原为和记黄埔开发，2016年出售给新加坡房地产基金公司ARA集团，大连罗斯福广场是该公司在国内运营比较成功的项目。通常而言，基金公司对资金要求较高，这对于新项目招商而言或许是一个压力。

Vivo City  怡丰城

怡丰城是本次介绍中唯一位于外环外的项目，开发商是新加坡的丰树集团Mapletree，在新加坡、西安、佛山都有Vivo City项目。

▼新加坡Vivo City

上海怡丰城包括12万㎡的购物中心、20万㎡写字楼集群。商业部分定位为家庭客群，从其业态规划上来看，零售所占比例不大，餐饮、儿童和生活服务是重点。

从商场设计和服务规划上来看，突出了屋顶空间，有屋顶农场、露天剧场等，以及亲子服务设施，比如，家长休息区、儿童乐园、戏水区等。

（来源：iziRetail 作者：Una）若牵涉版权问题请联系管理员,谢谢!