核心提示：福布斯富豪榜新鲜出炉，长和系主席李嘉诚毫无悬念再次荣登香港榜首，连续19年夺冠。李嘉诚向来投资眼光独到，足迹遍布世界......

　　福布斯富豪榜新鲜出炉，长和系主席李嘉诚毫无悬念再次荣登香港榜首，连续19年夺冠。李嘉诚向来投资眼光独到，足迹遍布世界，而近日长和系又有新动作，出动旗下三间上市公司收购澳洲大型能源公司。

　　李首富钟情海外投资并非新鲜事，但有趣的是长实地产也分一杯羹。

　　为了业务架构更清晰，长和系之前曾进行重组时，当时长实地产的定位是主攻房地产业务。而长实地产继去年投资飞机租赁业务后，短时间内又再涉足非地产项目。外界纷纷揣测辣招和加息冲击下，长实地产是否也要逐渐放一放房地产本业，海外淘宝？

　　李首富指“面粉贵过面包” 长实土地储备减少

　　虽然近年来香港政府增加土地供应，但是长实地产投地却日趋谨慎。早前已经多年没有“官地”（香港对政府土地的俗称）入库，是去年香港楼市反弹之际，长实地产才以19.53亿港元投得一幅沙田九肚丽坪路住宅用地，距离上一次投得官地已经时隔近四年。近两年来，长实只是在港铁和市建局项目中有斩获。

　　智通财经翻查香港各大发展商资料发现，近年来长实地产的香港土地储备量持续减少，甚至跌出五甲，只是排行第六。拥有最多储备的为新鸿基地产，截止去年年中，土地储备量为4900万呎，远远抛离长实的70万平方米（约778万平方呎）。

　　长实地产的中期报告显示，去年上半年香港物业销售收入，包括商用物业在内，同比减少16%。无论是投地还是卖楼，曾经辉煌的长实地产最近都似乎较为低调。

　　其实李嘉诚一早在两年前就指出香港地价过高，看淡楼市，称“面粉贵过面包”。

　　长实一直是香港的龙头地产商之一，李嘉诚也被很多香港市民视为楼市的指路神灯。网上更有段子说，“诚哥不买地我就不敢买楼”。

　　但是李超人的投资焦点似乎早就不在香港楼市，今年1月初他评论香港楼市和集团投资策略时表示，如果在香港做地产以外的业务，市场太小。但如果只做地产，“迟早有一日爆，太多人做。”

　　积极投资海外资产 长实地产分一杯羹

　　虽然在香港房地产市场不见大动作，但长和系却积极在海外寻找投资机会。如果用恋爱状态来形容，长和系在香港的表现就像恋爱冷静期中的恋人，在海外则更像正在向心仪之人展开热烈追求，而这个感觉在收购澳洲能源公司上表现尤为明显。

　　去年6月，长和系旗下的长江基建曾经和中国国家电网合伙竞投澳洲最大电网Ausgrid，收购价达100亿澳元。不过澳大利亚政府拒绝两间企业的竞投，认为Ausgrid供应政府及商界的重要能源服务，以这种形式出售，有损国家安全，担心交易不符合国家利益。

　　虽然热烈追求Ausgrid受挫，铩羽而归。但长和系不久后再卷土重来，这次更出动旗下三家上市公司。

　　长和系日前宣布，由长实地产牵头，联同长江基建及电能实业，提出以每股3澳元全面收购澳洲上市的能源公司DUET，总金额约74亿澳元（约425亿港元）。

　　虽然长和系多年来频繁在海外收购，尤其是公用事业和能源资产，更被英国人笑称“李嘉诚要买起英国”。但是此次收购活动，不仅是集团重组以来最大金额的收购，亦是长实地产自去年购入飞机租赁业务后，短期内再次投资非地产业务。

　　2015年长和系曾经进行“世纪大重组”，以更好理清业务架构。根据重组方案，长江实业及和记黄埔重组旗下业务，并创立两家新的上市公司，分别为长江和记实业及长实地产，前者会接管两个集团所有非房地产业务，而后者则合并房地产业务。

　　当时是为了业务更明确分工，长实地产的定位是地产业务。但是近年来其在地产业务上未见怎么出手，但对非地产业务的兴趣反而增加。因此外界揣测，李嘉诚曾表明看淡香港楼市，现在是否连长实地产都要把本业放一放，先去海外淘宝？

　　对此，长实地产执行董事赵国雄对智通财经表示，香港的地产行业环境近年来有很大变化，目前处于周期性阶段，物色具合理回报的地产投资项目并不容易，所以在巩固现有地产业务的同时，会积极看看有没有其他好的投资机会，要对股东负责。但强调房地产是本业，有机会也会好好发展。

　　对此次澳洲DUET的投资，长实地产表示，公司寻找投资机会主要看资产的稳定性和投资回报。经调查后认为，此次澳洲DUET项目稳定性高且符合回报要求。如有符合投资标准的新业务项目，会认真考虑及参与，争取其他收益，平衡地产业的周期性影响。

　　香港资深投资银行家温天纳指出，香港楼市受到多个负面消息影响，又加息又辣招，香港房地产商都比较谨慎。而长和系多年在外收购项目，经验丰富。在房地产市场未明朗情况下，如果海外项目回报吸引，这是生意人合理的投资行为。

　　正如李嘉诚曾说：“在海外赚钱然后回香港派息，有何不好？”

　　内地过江龙来港投地 香港地产竞争激烈

　　有人辞官归故里，有人连夜赶科场。虽然李嘉诚嫌弃“面粉”贵，但是越来越多内地发展商来港抢“面粉”。近来香港土地的竞投者中不乏内地地产商的身影，有五矿地产、海航集团及万科等，这些内地过江龙更是偏爱大型地皮。

　　仲量联行估价部亚太区董事周若瑜表示，近年来香港传统发展商，要面对内地发展商和本地后起之秀的竞争，投地难度增加。

　　仲量联行统计显示，去年香港政府招标的住宅地皮中，有62%的招标有内地发展商参与竞投，比2015年53%的比例显著增加。

　　她指出，由于人民币贬值及需要分散投资风险等原因，内地发展商在香港土地市场变得更活跃，预料内地发展商会继续积极投地以扩充在港业务，土地市场竞争将持续激烈。

　　交银国际联席研究部董事刘雅瀚表示，内地企业来港投地的趋势在近年来变得明显。如果将内地发展商和香港本地发展商进行对比，会发现两者角度不同，对楼市和投地的态度有较大差异。

　　他解释指出，香港楼价从低位大幅反弹，再创新高。政府加辣，未来房屋供应增加，加息周期接近，对楼市都会造成压力，导致部分本地发展商减少投地和投资。长实地产可能看到海外投资回报比香港地产业吸引，转向增加海外投资亦属正常，不排除未来有更多本地发展商投资海外。

　　刘雅瀚表示，内地地产业最近受到政策收紧影响。由于人民币贬值，对于内地发展商来说，在香港发展房地产有汇率诱因，相信也是吸引他们来港投地的原因。

　　被问及内地发展商积极在港投地，地价高企会否影响未来投地策略，赵国雄对智通财经表示，香港是透明的自由市场，投地价高者得，大家对楼市看法不同，出价也不同，自己计数。如果未来有好的机会，长实地产依然希望继续参与香港地产市场，买入更多土地。

　　城里的人想出去，城外的人想进来。逐利的资本环境下，套用围城这句经典，看来也非常适合。

　　来自：智通财经 黄旖琦（若牵涉版权问题请联系管理员，谢谢！）