核心提示：随着大量商业街区的进入，连锁化、特色化的商业业态也进驻各个社区，意味着福州社区商业开始升级换代，进入个性化阶段。

　　千篇一律的夫妻便利店、拌面扁肉店、水果店等小商铺是传统社区商业的标配。不过，这种情况正在逐渐转变。昨天记者了解到，以房产商为主打造的新兴商业街区陆续露脸。相对于大型城市综合体，商业街区主题化更加明显，有艺术街区、公园街区等等。随着大量商业街区的进入，连锁化、特色化的商业业态也进驻各个社区，意味着福州社区商业开始升级换代，进入个性化阶段。

　　昨天记者在福州举行的中国商业转型与创新论坛上获悉，包括融侨旗下融侨中心、融侨外滩壹号、台屿里等在内的众多全自持商业项目将陆续在福州开业，融侨中心预计今年9月开业，融侨外滩壹号预计2019年开业。在众多全自持商业项目中，有一个项目将以高端休闲配套为主要商业业态，利用艺术家资源，将艺术融入场内的各个楼层空间，打造成福州文化艺术商业城市会客厅，目前已有大梦书屋、八闽小聚、远洋私厨、良木智造、铺家生活馆等众多品牌商家签约入驻。另一个项目则将引入精致名品、异域餐厅、健康生活方式中心等，打造成为滨江精致生活美学馆。

　　事实上，福州不少新的商业中心都已不再规划“大而全”的城市综合体，而是向中小型的社区商业街区转变。较早的如万科广场上海道就以打造国际化时尚街区为目标。去年底开业的福州正荣·财富中心定位为“小而精”的社区型购物中心，社区商业面积仅7万平方米。福州奥体阳光天地打造的也是公园体验式商业街区。福州融侨中心的综合商业面积也只有13.5万平方米。

　　福州以商业街区为定位的项目还有很多，比如万科金域中央CBD、三江城等，华润全面接手乐都汇后也将打造社区商业。

　　“随着这些项目的陆续露脸，福州社区商业也开始升级换代。”业内人士说，传统社区商业以夫妻便利店、拌面扁肉店、水果店等小商铺为主，虽然近几年也在逐渐升级，但仍较杂乱且千篇一律。新兴商业街区兴起后，社区商业就进入了主题化发展阶段，原来不太愿意进入社区的麦当劳、肯德基甚至星巴克、哈根达斯等，进入后对传统的社区商业是一种巨大的提升，而且根据周边客群特点定制性的商业社区也将越来越多。

　　国务院发展研究中心研究员任兴洲在论坛上表示，消费结构升级、消费方式发生重要变化、消费群体结构改变，对商业零售业的转型创新和供给侧结构性改革和调整提出了新的要求，差异化特色经营应从城市化趋势出发，精准定位，以需求为引领，实现商业零售形态的创新。

　　业内人士分析，从福州目前的商业结构看，超大型的城市综合体已处于饱和状态，而社区商业则有不小的提升空间，未来福州商业将呈现出由城市综合体聚集而成的大型商圈和社区商业既相互竞争又相互补充的格局。

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