上海新年首拍冷静落槌 碧桂园、世茂46亿闯关宝山

来源:互联网 时间:2017-01-09 作者:匿名

   上海过热的土地市场已经引起政府警惕,在监管与调控下,2016年10月份以来开发商拿地趋于理性。迹象显示,即便迈入2017年,这种理性的情绪仍未有较大变化。

  1月5日,上海迎来2017年首场商住地块的出让。地块分别位于宝山区罗店镇、罗泾镇,占地面积15.20万平方米,起始总价36.76亿元。

  宝山区位于上海市北部郊区地带,受益于2016年上海新建商品住宅物业市场需求强劲,这里的房价也有所上涨。数据显示,2016年上海成交均价同比上涨19.0%至3.83万元/平方米;其中12月份,宝山区均价3.88万元/平方米,较年初上涨26.23%。

  不过,从当天成交的情况看,上海土地市场已逐渐告别过热的阶段。观点地产新媒体了解,出让的是罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,出让面积8.92万平方米,总建筑面积13.68万平方米,用途为商住,起始总价21.76亿元。

  宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,出让面积则是6.28万平方米,规划为居住用地,总建筑面积10万平方米;起始总价15亿元。

  上述地块均设置较为严苛的出让要求。其中罗店镇地块的商业部分80%以上面积自持20年以上,住宅含5%保障房、15%自持面积以及1.37万平方米公共服务措施无偿移交政府。罗泾镇地块同样包括5%保障房、15%自持面积,以及1万平方米公共服务设施无偿移交政府。

  最终,罗店镇地块被碧桂园以总价22.45亿元竞得,溢价率仅3.17%,楼面价1.64万元/平方米;在下午的出让中,世茂则击退碧桂园,以总价23.6亿元竞得罗泾镇地块,溢价率57.3%,折合楼面价2.35万元/平方米。

  土地市场降温的原因,则主要源于房地产调控政策的收紧。去年10月8日,上海住建委、规土局联合下发文件,提出6条遏制房价过快上涨的措施。其中在土地供应层面,文件明确进一步加大商品住房供应力度的同时,要求加强商品住房用地交易资金来源的监管。

  据不完全统计,刚过去的2016年,上海出让金额总出让金额接近1600亿元,位居一线城市首位;土地平均楼面价3.20万元/平方米,同比上涨87%,创下历史新高。

  调控带来的土地出让条件约束与限制,最终传导至开发商层面。即便同是宝山区的地块,调控前后的境遇却截然不同。

  去年6-8月,包括中粮、建发、首开、信达等开发商均在宝山区拿地,溢价率多在100%以上,信达更是以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村地块,溢价率303.41%;而今年1月5日出让的宝安区罗店镇地块、罗泾镇地块,最高溢价率也不超过60%。

  值得一提的是,据观点地产新媒体了解,在1月5日的土地出让现场,开发商代表需接受相关监管人员的监督,对其身份以及公司资金来源进行核实。按照上海的新规则,开发商在参加土地拍卖时,应承诺所拍资金为“合规自有资金”。

  在土地市场趋于谨慎的情况下,仍有个别开发商选择了更为坚决的布局战略。以碧桂园为例,自去年以来,该公司在上海已累计获得8宗地块,且主要位于外围区域。市场分析指,这批地块适合刚需及刚改需求,与碧桂园过去主要打造产品方向一致。

  在可预见的未来,上海土地市场或将在调控组合拳中继续维持现状。2016年12月下旬,上海市委副书记、市长杨雄在部署2017年经济社会发展十方面重点工作时便明确提及,将继续加强房地产市场调控。

  (来源:观点地产网)若牵涉版权问题请联系管理员,谢谢!

文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]


用户名: 密码:
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
匿名?