核心提示：2016年，北京出让土地44宗，获得土地出让金852.51亿元，同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。

　　2016年，北京出让土地44宗(含3宗棚户区)，获得土地出让金852.51亿元(人民币，下同)，同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。

　　统计数据显示，2016年，北京出让土地44宗(含3宗棚户区)，其中经营性用地出让28宗(不含3宗棚改)，较上年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%，开发商用于经营性用地支出仅为844亿元，创造了历史新低。

　　去年北京住宅用地变化最为明显，该数据显示，2016年，住宅类土地成交仅为15宗(不含3宗棚改)，相比上一年减少35宗；建设用地面积合计99.07万平方米，规划建筑面积合计219.93万平方米，同比分别减少了77%、75%；土地出让金合计525.33亿元，同比减少64%。

　　业内人士分析认为，去年北京先后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有等组合拳，约束与限制是导致北京土地市场降温的主要原因。鉴于土地资源不可再生，北京在经历了多年的集中规模化开发后，土地稀缺愈发明显，并且还将继续延续。

　　据透露，2016年，开发商在北京商品房销售业绩高达5074亿元，同比增长41%，创造历史新高。而开发商用于经营性用地方面的支出仅为844亿元，收支比高达6:1。

　　从2017年土地市场预期来看，虽然新政提出要增加土地供应，但鉴于北京严格控制建设规模，五环内禁止新增建设用地，预计未来北京土地供应则以郊区为主，住宅市场外延将成为现实，城区少量可出售住宅项目的价格更将保持坚挺。

　　也有业内人士认为，明年北京势必加大土地供应和结构调控力度，届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持，而“豪宅化”开发趋势有望受到遏制。

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