大华房产战略应变 高调打出“环境地产”牌

来源:互联网 时间:2008-05-10 作者:

大华·西溪风情实景

  一些微妙的转变正悄然在杭州的房产企业内部发生。昨日,由杭州市房地产业协会、杭州日报、大华房产召开的“环境地产专家研讨会”在大华房产西溪风情会所召开。

  这虽然只是一次小范围的内部研讨会,但此次会议对于大华房产而言却意义非常。有着近十年开发经验的大华房产在全国地产企业里,首次提出了以“环境地产”作为企业今后发展的愿景,战略转型的背后,透视出的则是众多房产企业应对宏观调控和市场竞争双重压力下,所采取的积极而稳健的应对策略。

  迈出企业发展深远的一步

  “我往往是在机会离去时,才明白这是机会。”年轻的大华集团总裁陈鱼海用马克·吐温的经典名言作为自己的开场白。“大华集团经过十多年的发展,从小小的民营施工队发展到今天的规模很不容易,2008年对于大华而言是机遇也是挑战,宏观调控的深入和众多来杭发展的地产大鳄必将深刻影响着杭州房产市场的格局。如何提高项目的品质,树立房地产企业的品牌形象已经是很多具有长远眼光和实力的房地产开发商共同深入考虑的问题。这时候,我们的竞争对手只有我们自己。”

  陈鱼海称,多年来,大华房产以前瞻性的眼光锁定城市优质山水资源,一直将“环境”作为项目开发中的重点内容,在环境资源的整合与利用,环境的保护性开发、环境与建筑的和谐营造等方面形成了具有特色的核心开发思路与技术力量。从项目选址、规划设计、园林景观、建筑环境到人文环境的营造无一体现这一鲜明的特点。陈鱼海对记者称,“今年我们将环境地产纳入企业长远发展的战略规划中,事实上是希望这样一个长远的理念能够统领今后大华开发的所有项目中,形成大华房产自己独到的特色,这或许是大华提出环境地产的真正用意。而环境地产的提出,对于大华房产而言,则是一次更为系统、全面、积极的对人居环境品质的一次探索,标志着大华房产在人居品质的追求上跨出了具有深远意义的一步。”

  鲜明创新的“环境地产”标签

  事实上,观察大华的企业发展历程,不难发现,大华此时提出“环境地产”的企业诉求,如同“罗马城不是一日建成”的一样,并非一时心血来潮,其背后体现出的乃是大华十年来对于房产开发的专注。

  大华房产开发建设的西溪风情正是依托西溪国家湿地公园的环境资源,将西溪环境效应发挥得淋漓尽致。住宅如此,商务楼也是如此。大华·星河商务大厦选址于环境优越的东河畔,并将东河景观、绿色商务一并纳入规划与设计,开创了可持续发展的商务楼先河。大华旗下项目所处的环境,或以山水湖泊为邻,或坐拥优美的自然景观,都为项目生态环境主题的打造提供了优越的条件。大华房产也充分利用这些有利资源,做出特色,将稀缺资源转化为房产品的经典内涵之一。

  迹象显示,进入2008年以来,大华房产四大新项目均将陆续动工建设。除了继续推出大华·西溪风情五期以及西溪风情精装酒店式公寓以外,包括位于青山湖的别墅大盘大华·西野风韵、位于文二路的商务大厦大华·华领国际、位于通运路的高层公寓大盘大华·海派风景项目以及位于钱江新城的大华国际商务中心,都将以鲜明的、具有创新价值的“环境地产”楼盘形象,成为大华不断缔造城市经典的明证。

  房企培育核心竞争力越来越明显

  对于新的一年,随着宏观调控的持续深入以及众多外来地产大鳄纷纷深耕杭州,港资、外资、本土地产大鳄、区域性品牌房企、外来行业进入者,当前的杭州楼市进入了历史上竞争最为丰富、激烈的时期。地产业的整合势成未来行业发展之趋势。强者越强,弱者逐渐淘汰出局,市场所呈现出的马太效应似乎越来越显著。本土房产企业如何在剧烈的市场竞争中做大做强,保持基业常青,也成为了此时众多本土企业长期思考的命题。这其中,专业化、精细化似乎成为了其中的必然发展方向。

  我们注意到,与大华房产不谋而合的是,一些房企均在此间亮出了自己鲜明的企业标签。其中,三盛房产以基于一棵树、一座亭、一面湖的踏实实践,成就“中国第一园林地产”的美誉。以“恒温、恒湿、恒氧”为产品理念的朗诗地产则鲜明地提出科技地产的概念,而在闲林开发江南春城的金成房产集团多年来则一直孜孜不倦地谋求“教育地产”的创新,众多理念的背后,我们看到的则是房产企业在行业大整合中求新求变、培育企业核心竞争力的过程。相关专家指出,随着房地产市场的不断规范化,房地产企业之间的竞争已逐步从单纯的资源优势竞争转向能力优势的竞争,对开发商的产品研发、项目管理、营销策划、资本运营等方面的能力都提出了更高的要求。“在目前的竞争态势下,那些所谓“最大”、“最具实力”等空洞的词汇已不再是客户关注的焦点,房地产开发商必须塑造自己的专业形象,通过差异化的竞争战略获得竞争优势,从而赢得客户的青睐。”

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