在“十四五”规划和2035远景规划中明确提出实施城市更新行动。这表明城市更新已成为如今建设的主流。城市更新主要是对城市中的老旧社区、历史街区、老旧厂区、老旧商业区、城市公园、城市广场、城中村等的改造更新，它再现历史记忆，改善城市面貌，激发城市活力，推动着城市可持续发展！

商业广场作为商业空间打造的重要节点，承担着将人流从城市公共空间自然过渡至商业空间的重要功能。兼具商业与公共属性的商业广场，不仅要为自己的店铺增加溢价空间，同时也肩负丰富城市生态层次的责任。

商业广场改造设计案例

1、成都天府和悦广场。

和悦广场位于四川省成都市天府新区，一期于2020年12月22日开业，商业体量5万㎡，据悉，2021年，和悦广场一期整体营业额突破8.5亿。但是天府和悦广场远远无法匹配“全家人的生活优选地”的定位，新兴中产家庭的潮流购物、社交休闲、儿童亲子等的需求远未满足，20万㎡的二期亮相后，这座为中产家庭量身打造的购物中心才算是补完了这些功能。

在和悦广场设计更新过程中，450m超长的城市界面本应成为商业展示面最大的优势，但圆管拼接无法形成大面积完整展示面，同时空隙中可以看到外露龙骨，对商业氛围有一定影响，因此着力打造完整的商业展示面，增强商业氛围也成为了首要出发点。

在立面重构中，辨析广场的价值亮点，形体圆润独特的剧场体量被保留延续，中部商业广场的标志性得以强化，同时吸引两侧商业金角的人流向中部牵引，做到沿街商业价值的均好性。

改造以“山石叠合”为理念，建筑提取山水画中山水重峦叠嶂的形态，转译成富有韵律、层次感的大商业立面形态。建筑立面采用现代主义的建筑风格，建筑主体通过建筑幕墙的体量进退勾勒出建筑形体，形成整体而富有动感的建筑形体。

在建筑端头嵌入一块高清裸眼3D LED，作为视觉焦点的同时做到广告宣传醒目的作用，将入口的重要性凸显出来。幕墙大面采用石材，结合错落排布的灯带，共同打造城市夜景风景线。同时，结合立面沿路布置广告位，保障了立面的完整度同时也增加了昭示空间。

全面开业的项目整体被划分为家庭优选中心、休闲时尚中心、运动生活中心、儿童成长中心、社交美食中心、智能生活中心六大功能板块，六大板块围绕中产家庭生活，精选超300家市场主流的高频消费品牌入驻，其中90%品牌首次入驻天府新区，打造了区域内极具吸引力的商品矩阵。

与此同时，项目还规划出四大外广场及1000㎡的室内中庭，为后续IP引入、主题场景打造、大型活动等的实现提供了更多可能。此外，据悉，天府和悦广场还斥资数百万定制开发小程序平台“和塘”，把会员服务延伸到线上，并为项目后续的营销、活动展示、会员服务提供便利入口。

作为成都市天府新区集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的购物中心，运营之后，成为成都市天府新区新的消费核心。为成都市天府新区商业消费领域注入新活力，三天营业额达到0.61亿、库车流达到3.2万辆，客流量达到57万人；零售业态、餐饮业态、服务娱乐业态均为成都第一，这一火爆程度，也直接刷新了成都市天府新区的商业格局，而2023全年销售额直接达到了31.2亿。

2、深圳中集太子湾大成广场。

作为中国第一次经济改革的里程碑之一，大成面粉厂成立于1979年，凭借标志性的圆柱形筒仓成为该地区最令人印象深刻的地标之一。它见证了深圳工业时代的繁荣，但由于经济改革而停止，最终导致其关闭。但是，为老场地注入新的活力，在保留历史情怀、凸显工业特色的同时，通过创造新的多维空间，赋予了其文化和商业潜力。

在大成广场改造更新过程中，面临了现有建筑所造成的地块不规则的问题，为了应对东部地区公共空间的苛刻需求，改造设计缓解了用地紧张，以T型公共空间作为文化区和商业区的自然分隔，鼓励交通流动，缝合各种城市界面。另一个主要挑战来自于情节的复杂性。东端和南端主要是交通区和滨水休闲区，遍布购物中心和餐饮娱乐场所，而人流主要来自北部城市化地区。这就造成了商业区、滨水休闲区和北部绿轴之间有机联系的不匹配。

因此，将文化艺术功能与博物馆垂直设置于椼架结构的独栋建筑之中，与筒仓比邻沿街设置，在确保建筑面积的同时，营造出架空的休闲及公共城市空间，一同构建起城市的文化界面；南侧以临街的商业裙楼连接内侧的公寓塔楼以及办公塔楼，形成极具活力的商业办公界面。新建筑与保留建筑自然融合，体量的围合退让结合东侧完全打开的公共界面，在地块中央形成了与城市空间相连的T字形公共区域。

为更好地凸显城市文化界面，延续筒仓磨机楼高低变化的建筑形态趋势，以统一的建筑语言衔接新旧建筑，实现功能的融合。将独栋建筑体量一分为二，底层为博物馆，上方为文化艺术空间，两者体量错落设置，营造出极富动感的视觉效果。街角处通过首层退进与上方的悬挑，定义出这块场地新的活力开放场所，让往来的人流可以在此集聚。二层向外悬挑延伸，折面转交的处理将公共与开放引入场地内部，同时以通高的玻璃幕墙朝向东南侧的商业片区，向熙攘的人群展示着内部正在发生的精彩活动。

为营造亲人活泼的商业空间，设计将体量切分，以双层体量横向连接大小不一的四个方形盒体，营造出高低错落的形态变化，消解内侧高层公寓塔楼与办公塔楼带来的临街压迫感。并以户外连廊连接盒体，结合屋顶的绿化平台，形成丰富的室外空间。

裙房采用厚重石材和玻璃幕墙建造，呼应场地原有历史风貌的同时注入活力，实现新与旧的对话。北侧文化界面采用竖向分割立面，纵横玻璃幕墙间隔排列，丰富视觉元素；南侧商业界面立面以水平线条为主，形成明显的功能分区。最终将办公、公寓、商业、文化艺术、博物馆等功能有机地融合在一起。

3、纽约哈德逊城市广场。

哈德逊城市广场的所在地，曾是纽约的铁路车场，堆积着大量废弃的地铁车厢、公交车和周边仓库的货柜。但是，通过城市广场更新，一个由破旧剧场摇身一变成为商业中心的经典案例。

在建筑方面，采用北美最新的建筑工艺，保留地面铁路系统，在架空平台上建设摩天大楼。而除了商业建筑外，哈德逊城市广场还在整个悬空区域中建造包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等的社区配套设施。

另外，哈德逊广场在设计时还考虑到对自然灾害和人为灾害的应对。创造有弹性的设计元素，包括能够抵御全市停电的电力系统、雨水收集系统，以及位于地下，且可以密封来抵御风暴大浪的“水下门道”。

此外，哈德逊公共绿地广场和花园的设计心思巧妙，极具美感，对曼哈顿西侧的三个重要景观的汇合做出了反映：高线公园、哈德森公园和林荫大道和哈德逊河公园。高线的曲折性质和哈德逊河公园的类似线性质量被巧妙地捕捉到，毫不费力地流入公共广场和花园的宽敞聚集地。该设计重新考虑了车辆，自行车和行人的出行，并着重强调了行人的体验和可及性。

遵循公共交通为导向的TOD城市开发模式。与传统项目相比TOD项目则更注重城市的“参与性”，把注意力集中在建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区，实现城市结构的整体优化，这也是TOD项目的核心诉求——为城市生活、城市的“颜值”带来重要改变。规划建成包含商住摩天楼、学校、医院、零售空间、公园、文化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑。业态多元丰富，主要分为六大板块：住宅公寓、商业办公、公用基础设施、购物中心、餐饮和艺术娱乐。

哈德逊城市广场项目是在应对交通运力不足、制造业衰败、经济萧条和财政危机、各利益主体矛盾冲突等难题下强势诞生的，以公共交通为导向的发展战略，极大地加强了纽约大都市地区的通勤可达性，并再以“弹性”的再区划对于土地、建筑和公共空间合理管控，集商业、住宅、人文等功能，融国际品牌、跨国集团、公园、文艺中心等于一体，成为引领世界城市更新的“风向标”。

商业广场设计更新应该怎么做

一个出圈的设计会让大家慕名前来，商业广场中优秀的设计就是人气吸引机器。要提升坪效，未来的商业广场设计应当提供更加开放、多元的场地和设施，满足全龄共享、生态可持续的原则，提高人居环境品质和商业品牌价值。那么在商业广场设计更新过程中具体应该怎么做呢？

1、人流动线设计：有目的性的引流

一般来说，商业广场最好能够与城市交通紧密相连，将交通的通过性人流导入商场变成消费人流。动线设计上，可将商场经营活动延续于其中，设置半户外商业休闲空间，或借助廊道的设计将商场与广场连接，形成两个空间的良好互动关系。

此外，还可通过各类有引导性的辅装设计将人流导入商业入口。就范围界定而言，广场不应完全无边界感，而应有明显的范围界定物，以定义广场范围和道路之区别，既形成人流聚集效应，也确保广场活动进行的安全性。

2、景观设计：与环境及商业主题匹配

景观设计是广场打造的重要因素，也是目前大多数商业广场采用的主流装饰手段。毋庸置疑，绿色环境的营造，能降低噪声和废气污染，净化空气、起到调节小气候的作用。但景观设计也需与当地环境及商业本身的主题相匹配，如此才能强化人们对商业本身的记忆，最大化发挥广场价值。

在植物配植上，要充分考虑环境的土壤特点，植物四季季相更替和色彩搭配，以使不同季节形成不同景致，同时形成稳定、自然的生态植物群落。空间中可适宜搭配与商业主题相符的景观小品，如座椅、导视、雕塑、壁画、珍玩等，营造从内到外的沉浸式体验。

3、功能规划：兼顾商业性与公共性

商业广场有两个作用，一是作为商业活动空间，为购物中心/街区举办各类文化娱乐主题活动提供场所，二是作为聚散空间，充当休息等候、休闲互动的场所。为使用避免冲突，功能规划要合理。如台湾草悟广场，在B1户外广场的中央区域，以“单元构件可以随时打包带走”的概念，设计出一个“打包运动场”，既可供消费者等餐时休憩，又吸引附近居民聚集休闲，同时还可为活动举办腾挪空间。这种让场所在不同时间满足不同需求的设计，值得借鉴。

4、细节处理：便民服务增加逗留时间

在商业广场细节设计上，可以通过一些便民利民的服务，诸如WiFi热点、免费的手机充电站等，提供一个高效、稳定且安全的共享WiFi服务，以人文性、公益化打造便民的商业广场，增加消费者逗留时间甚至将广场变成休闲必到场所。

结 语

商业广场已经不再是单纯的商业街区，而是消费者、商家、企业等各方参与者的综合性诉求的解决场所。设计者要有机融入文化、美学、商业、精神感受等元素，打造出符合各方诉求点的，具有幸福体验感的综合性生活社交场所。为了更好地满足人们的消费需求，规划设计应重点考虑以下几点：

1、人本性的规划原则。

优质的商业广场，必然要做到以诚为先，以客为主，但究其核心，还是以人为本。商业广场的总体规划要从人的心理出发，考虑人的心理状态，通过环境调动行为。

2、多元化的商业功能。

单一的商业街的功能已不仅仅是满足消费者购物的基本需求，综合性的商业街可以同时具有购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、金融、医疗、服务、住宅等多项功能。

3、独特的建筑与环境。

在如今这个精神追求大过物质追求的文明年代，人们早已不再局限于穿用和温饱，更加追求精神的愉悦、心灵的满足。对历史文化积淀的渴望显得尤为强烈，所以应强调建筑风格、景观元素和商业主体与特色文化氛围相融合。拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式是商业广场能否实现繁荣的重要因素之一。与此同时拥有足够的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境可最大化的提升顾客的消费体验感。

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