商业地产业内人士考察购物中心怎样考察

来源:飙马(中国) 时间:2018-12-29 作者:飙马

将购物中心置于显微镜下来观察

 

生活中我们都会经常去逛购物中心,对于普通消费者而言,逛的过程中所感受到的的购物体验就是其评价一个购物中心的依据。那么,作为商业地产业内人士,经常会目的性的去考察一些项目,考察的对象可能是业内标杆,可能是失败典型,也可能单纯的只是竞争对象,那么,考察购物中心究竟考察什么,又应该从哪些角度去观察?

 

一、   考察购物中心的目的

1. 了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系,提炼其项目策划定位成功的内在规律,培养商业项目战略把握与理解能力。

2. 调查典型案例,探索其商业定位由来和运营成功经验,发现可供公司借鉴的案例,培养购物中心运营管理思维与操作能力。

3. 与商业运营公司进行交流,学习其管理运作模式,为公司商业项目建设提供参考。

4、通过考察和学习各城市的主题购物中心,对各项目内功能分区及内部装饰设计有进一步学习,了解商业综合体项目的特点和现阶段的商业模式以及对商品展示的要求, 认识商业综合体在现阶段如何满足客户的需求。了解和借鉴各大商场的优点,在实地考察中发现问题,积累知识,开阔眼界,为以后的工作积累经验和提供素材。

5、通过对多地项目的考察,能够开阔视野和更加深入地了解相关知名品牌,同时通过前期沟通能深入和一些品牌商家进行商务对接和洽谈,促使尽快达成合作意向。

 

二、如何考察购物中心

1、 看外部交通动线联系

如项目与周边交通是如何顺畅连接的,与交通道路的关系,人流、车流、货流的外部交通动线如何规划,卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接,交通指示牌有没有做到位。

 

 

2、 看购物中心的外观

如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小\设计是否足够显眼。

 

 

3、 看购物中心的内部交通动线

在购物中心经营中动线就是价值,平面主动线、次动线是否简单明了,是否一眼可以从这头看到那头的商家,垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线(水平和垂直人流及货流组织)、中庭形式及面积(可用于促销等聚焦人气)。

 

4、 看维系各楼层通畅的电梯规划

垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀,能够辐射到商场的每个角落。

 

 

5、 看结构上的设计

如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。

 

6、看内部装修

地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\商户指示牌足够清楚、广告位设计、 卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等等。

 

 

7、 看主力店与次主力店

业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌。

 

8、 看独立店

商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌。

 

 

9、看面积比和业态比

看主力店\独立店的面积比,购物\休闲娱乐\餐饮的业态比。

 

 

10、看运营管理水平

外包商业运营公司或自建,成功案例如何?是否做到统一经营,统一推广,统一管理,统一形象,统一收银等;地板、卫生间角落的干净程度等。

 

11、看经营状况

如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等。

 

 

12、看购物中心的租金

分楼层、分位置、分业态,购物中心的年营业额等。

 

一个购物中心的成功是由这些细节构成的,一个购物中心与其他购物中心的距离也是在这些细节上拉开的,想要深入了解一个购物中心也离不开对这些细节的深入观察。

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