商业地产40年到期后怎么办

来源:网络 时间:2018-12-11 作者:飙马

房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物

权法》一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。"
《城市房地产管理法》第二十一条规定:"土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以

批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由

国家无偿收回。" 70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。

40年后,将自动续期;到当地国土资源部门补交土地出让金;出让金的价格按当地的基准地价补交。


民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了 !
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。
现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权

,产权到期后两种结果!第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

关于40年产权问题

1.2017年5月1日不动产权登记就正式生效了,就是不管你买的是40年的还是70年的,房子永远是你的,只是土地是国家的,到期之后可自动续约,提前一年申请续费即可。

2.而且物权法第一百四十九条也明文规定了到期后续费不会超过五位数,最低不得低于15.6元每平方,比方说50平的续费只需要760元即可续期。

关于商业地产拆迁补偿问题

如果土地年限届满,此块土地需重新规划作为其它用途,那么商业地产拆迁赔偿是住宅3倍。

关于商业地产过户问题

后期过户的话无非就是一个税费的问题,增值税大概17%左右,也有就是说你现在买的100万,以后卖110万,增值了10万,税费的话也就1万7。

关于税费这个问题,后期是可以避免的,是可以操作的。

商铺产权40年后怎么办
一、《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归

国家。
二、也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺

建筑物还是你的。”
三、《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商

品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
四、如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。
商铺产权到期后怎么办
屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一

些税,这个商铺可以继续持有。
也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
关于商铺产权40年后怎么办?商铺产权到期后怎么办?的相关内容就到这里了。如果还有什么不明白的地方,也可以到当地的相关部门了解一下具体事宜。商铺的产权一般都是40年的,普通商品住宅建

设用地使用权期间届满的会自动续期,以上内容仅供大家参考。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1、住宅用地,产权年限是70年;2、综合用地,产权年限是50年;3、商业用地,产权年限是40年。接下来,我们从住宅房与商住房两个方面多个维度去回答这个问题。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:
>房屋所有权的期限为永久,
>而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等
到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

顶一下
(0)

文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

用户名: 密码:
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
匿名?
搜公众号:飙马中国商业地产
搜微信号:pmmaket

扫一扫,请关注我