商业地产项目规划设计工作流程

来源:未知 时间:2015-11-07 作者:pmmarket

商业地产项目规划设计工作流程

商业地产项目规划设计工作流程

1规划阶段主要工作流程

商业地产企业的项目开发规划是一个持续改进和系统思考的过程。商业地产

项目规划阶段的主要工作流程如图1-2所示。另外,商业地产项目规划设计阶段还包括测

量、勘察等工作。

商业地产设计

 

图1-2商业地产项目规划阶段工作流程

专家提示    大部分商业地产企业在大、中型建设项目中采用方桌招标来选定方

案,也有的采用直接委托某一设计院来直接设计方案。这两种方法各有利

弊。一般来说,当商业地产企业对建设项目整体方向把握还不太准或希望

项目有所创新时,通常会采用招投标的方式,集众家所长。一旦房地产公

司对项目形成强烈的主观意愿,一般就会采用直接委托的方式进行方案设

计,避免不必要的反复而浪费成本和时间。

2商业地产项目规划设计各阶段的要求

商业地产商业地产项目规划设计阶段一般可以分为方案设计、初步设计和施工图设计

个阶段,具体要求如下所示。

(l)方案设计的文件应满足编制初步设计文件的需要。主要包括设计说明书

(包括各专业设计说明及投资估算等内容)、总平面图及建筑设计图纸、设计委托

或设计合同规定的透视图。鸟瞰图及模型等。

(2)初步设计的文件,应满足编制施工图设计文件的需要。主要包括设计说

明书(包括各设计说明、总说明和各专业设计说明)、有关专业的设计图纸、工

程概算书。在图纸中应明确主要设备和材料。

(3)施工图设计是最后设计阶段,施工图是施工的依据。各专业都要分别绘

制施工图,并写出施工说明书,并编写目录,配套齐全,晒成一套完整的施工蓝

图。施工固是对初步设计的进一步细化,具体指导现场施工。

3方案设计开始前的工作内容

根据营销部门提供的产品研究报告,根据报告编制设计任务书进行方案设

计。在方案设计阶段,核实经济技术指标,确保其正确,同时要提出优化意见,

这个时候确保时间,保证完成报规手续。方案设计开始时需要完成以下几个方面

的工作。

(l)需要地形图纸及地形场地条件相对标高等。

(2)必须完成项目的地勘工作,为施工图做准备——需要招标采购在方案设

计开始前确定地勘单位,地勘需要总平面绝对标高和项目总平面图(带比例)。

(3)必须完成售楼部的装修设计单位的确定。在售楼部做施工图的时候可以

做装修方案设计,在售楼部施丁图完成后,可以做售楼部的装修施工图设计。

(4)最好确定景观设计公司,招采需要在方案开始前确定。可以在进行方案

设计的时候咨询景观公司的意见,以达到更好的设计效果。如果不能在方案完成时

确定景观设计公司,则设计公司很难按计划进行售楼部及整体的景观设计工作。

(5)需要营销部门进入参加商铺的划分,以免施工图完成后重新划分,这样

很可能造成供水等系统的重新设计。

(6)进行电梯厂家的考察比较,在方案结束时完成厂家的招标,为施工图设

计做准备,以免出现改井道等问题。因为方案完成后需要进行各个部门评审,建

筑也要核对其指标。

4初步设计文件的内容

初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供,若为多家设计单位联合设计

的,应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸

等部分,如下所示。

(1)设计说明书,包括设计总说明、各专业设计说明。

(2)有关专业的设计图纸。

(3)工程概算书。

 
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