商业地产的特征,商业地产有哪些特征

来源:未知 时间:2018-08-27 作者:pmmarket

 

商业地产的特征,商业地产有哪些特征

商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。从规模上说 ,其规模有大有 小, 较大规模的如购物 中心、 商业街、 大卖场和写字楼等项 目, 物业面积通常在五万到 四十万平米, 较小规模 的如餐饮 、 商铺和品牌专卖店等 ,物业面积通常在五百到四千平米; 从形式上来说 , 除了狭义的专用于商业经营的物业形式 , 如酒店、商铺等,还泛指写字楼、仓库、工业厂房等广 义的非居住性、非生产性的物业形式 。
而无论形式上还的定义 ,狭义的还是广义 的,飙马商业地产总结出商业地产都具有如下 明显的特征 :

商业地产第1大特征: 投资规模大

商业地产的开发 需要更 多的资金投入 ,这是 因为其 需要较 长的经营过渡时期,而收益 回收周 期又相 当长: 同时商业地产通常采用租售结合 的方式 ,更注重后期的运 营管理,也就更需要较为雄厚 的投 资实力。其次,商 业地产 的前期策划开发和后期运营管理都要符合统 一组 织、统 一产权 和统一经营 的要求 ,不可 以分割出售,所 以对投资开发商的资金要求也就更高 。

商业地产 第2大特征:投资风 险高

商业地产的投 资需要承 受更高的风 险预期,这与其 较长的收益回收周期和复杂 多变 的影 响因素有 关。由于 商业地产的投资主要 以回收租金 的方式作 为投 资回报, 资金回笼 的周期长,有的投资甚至要贯 穿完整 的商 业地 产存续期间,除了考虑区位、面积和户型外,还要考虑 到周边环境、 消费群体、 政策规划及后期运营策略的影响, 因此投资风险也就相应更高。

商业地产 第3大特征:投资收益高

商业地产具有很 强的盈利性,与住宅地产 的一次性 出售所得利润相 比,其盈利 更主要 的是依 靠租金,而租 金的收入高低与所处 商圈是 否繁华 ,企业 品牌 是否知名 等 因素紧密相关 ,此外还应考虑商业地产 在未来较长时 期 内的升值潜 力,对此应 当有针对性 的选择运营 管理模  企 业 管理 式 ,以发挥商业地产 的最大收益。

商业地产 第4大特征:投资方式多

商业地产 的投资方式 多样化 ,主要体现在经营 内容 和 经营模 式两个方面。住宅地产通常是 以出售作为供给 居 住的物业形式,而商业地产则涵盖 了丰富多样 的经营 内容,如餐饮、休闲、娱乐、零售 、批 发和金融等都是 商业地产的功能用途 ,其经营模式也有 多种选择 ,如适 合零散经营 的商铺 出售和逐渐推广 的租售 结合 、只租不 售等,可 以说商业地产的盈亏大部分取决于后期运营 的 成败,这也就要求投资开发商具有更加专业 的运营方法 和管理手段。

可 以说,商业地产的本质特征就是 以租售形式来 实 现对商铺 的盈利 ,因此在初期开发后 ,投资开发商就应 当采用与非商业地产相异 的运营 管理模 式,通过创造稳 定的客流,保持长期和持续 的租金收入 , 并加强商业地 产的品牌效应,提高升值空间和商业价值 。

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