2019年中国养老地产“趋势展望”篇

来源:飙马(中国) 时间:2019-05-05 作者:飙马

2019年中国养老地产“趋势展望”篇

1、人口:老龄人口规模递增,细分市场发展存机遇

老龄人口规模递增,我国将产生巨大的养老市场需求。据民政部统计数据,截至2015年底,我国60岁及以上老年人口数达2.22亿,占全国总人口的16.1%65周岁以上老年人口1.43亿,约占总人口的10.5%。据预测,到2050年我国60周岁以上老年人口将达到4.8亿,占总人口比例将达到28%,约占全球老年人口的四分之一,中国将成为世界上老年人口最多的国家。

图:2011-2015年中国老龄人口变化趋势及老龄人口结构特点

资料来源:中国指数研究院综合整理

飙马(中国)认为,老龄人口结构变化为养老细分市场带来发展机遇。近年,我国老龄人口逐渐呈现出未富先老、女性多于男性,失能失智老人、空巢老人、丁克老人增多,受教育水平提升,康复医疗需求加大等特点。针对上述不同特点的养老群体,必将产生相应的细分市场需求,因此根据老年人口相关特征和需求形成的多元供给配置将成为未来养老服务市场的发展趋势。

 

2. 政策:居家、社区养老将继续成为政策关注重点

经历了“十三五”规划开局之年,中央和地方纷纷出台了养老产业相应的政策规划,可以看出,2019年我国养老产业将在居家社区养老、医养结合、科技养老、社会保障、照护保险、民间资本进入、人才服务等方面继续发力。中央政府将可能针对各个层面出台更多的试点政策,以探求适合中国国情的养老服务模式,并通过出台具有约束性和规范性的政策条例,建立健全养老服务标准体系,优化养老产业的发展环境。

地方政府在国家确立的“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”基调下,不断出台保障,补贴居家社区养老,鼓励相关机构、社区、子女等参与养老体系建设,解决养老难题,实现老有所养。此外,随着健康养老、科技养老等新兴养老模式的兴起,未来此类新兴模式的养老服务标准化问题也将成为地方政策先行探索的热点课题。

3. 供需:养老市场供需对接两难待化解

人口老龄化进程的加速,供需对接两难问题仍是目前面临的困境之一。一方面,我国养老服务供给各项指标,远低于发达国家平均水平,存较大缺口;另一方面,空置率高和盈利难制约养老产业发展。

图:养老市场供需对接困境

资料来源:中国指数研究院综合整理

4. 企业及产品:去地产化、细化服务成趋势,适老化改造存空间

无论是养老机构还是其他类型的企业,已跳出“养老地产=养老产业”式发展,企业正逐步走向“去地产化”的发展新阶段,更加注重养老产业服务体系构建,服务更加多元化和复合化。

我国养老产业尚处于起步阶段,机遇与挑战并存,于企业而言,无论是居家养老、社区养老还是机构养老,都应围绕其养老模式细化服务,并且不断创新服务模式,构建具有自身特色的产品线、服务体系及产业链。

设计及产品打造方面,我国适老化改造尚属空白。在我国“9073”的养老体系结构中,90%的老年人选择通过自我照料和社会化服务实现居家养老。按照住建部的任务指标计算,到2020年,约2.2亿60岁以上的老人需要对住宅进行适老化改造。我国普通住宅的适老化改造尚未得到充分、有效的开发,现有的服务与老年人的需求之间仍存在较大差距,居家养老适老化改造存在发展空间与机遇。

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