房地产如何迎接“供给侧改革”的浪潮？

众所周知“刺激内需”长期以来都是中国经济宏观调控的关键词，而往往忽略了需求的另一端-----供给。就在近日，中央财经领导小组第十一次会议提出的“供给侧”改革，成为热议。意在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革。作为“十三五”中国经济转型发展的最新信号，诸多媒体最近进行了不少解读。

但在飙马地产看来，最权威的解读还是来自国务院。《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》是理解“供给侧”改革的最新文件，其关键词就是三个：新消费、新供给、新动力。从这三个角度理解“供给侧”改革，更为直观和易懂。

新消费加速增长升级

以投资拉动成效一向最为明显的房地产为例，曾经是中国经济稳增长的一大抓手，2000年到2013年的“黄金时期”，中国房地产投资增长率约为24%。但在经济发展新常态下，中国房地产市场正经历调整，今年前十个月房地产投资增速降至2%，不排除进一步降到零的可能。

另外有最新数据显示，1至10月份，我国制造业投资增速与前9个月持平；房地产与基础设施投资双双下滑，分别比1至9月回落0.6和0.7个百分点。10月出口降幅较上月进一步扩大。只有消费增速10月比9月加快了0.2个百分点。消费，理所应当地被赋予了拉动经济发展的更大作用。

指导意见指出，我国消费结构正在发生深刻变化，以消费新热点、消费新模式为主要内容的消费升级，将引领相关产业、基础设施和公共服务投资迅速成长，拓展未来发展新空间。消费升级将主要体现在六大领域——服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费和农村消费。

目前，在国内消费市场，文化、健康、养老、旅游、体育等消费需求火爆。与之相适应，相关第三产业也呈跨越式发展。数据显示，中国电影票房正以一天一亿元的速度快速增长，预计2017年市场规模将超过北美。业界预测，2025年我国体育产业规模将由目前约1万亿元一举超越5万亿元。

值得注意的是，11月22日，国务院办公厅发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，它明确提出：积极培育生活性服务新业态新模式，全面提升生活性服务业质量和效益，为经济发展新常态下扩大消费需求、拉动经济增长、转变发展方式提供有力支撑和持续动力。大力发展居民和家庭服务、健康服务、养老服务、旅游服务、体育服务、文化服务、法律服务、批发零售服务、住宿餐饮服务、教育培训服务共十种服务。这可以视为对消费服务的进一步细化。由此可见，在“供给侧”改革中，对消费升级的期望之高。

房地产去库存“以人为本”

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民认为，“十三五”规划建议提出五大发展理念，本质就是供给侧的结构性改革问题。中国的供给体系，总体上是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业产能过剩，同时存在着结构性的有效供给不足。“十三五”需要解决长期性的供给体系完善和供给结构的优化问题。结合国务院的这个通知，加之杨伟民的解释，“供给侧”改革的方向就更为清晰。

那么，在“供给侧”改革中，房地产处于何种地位？是不是就靠边站了呢？或者说，房地产要往哪里摆？

事实上，房地产不仅依然有位置，而且位置还十分重要。这从国务院《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》中可以看得十分清楚，一些相关领域的制度创新和配套改革，其实质是为房地产去库存服务。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露，近期着重要打好4个歼灭战：一是化解过剩产能；二是开展降低实体经济企业成本行动；三是化解房地产库存；四是防范化解金融风险。

在供给侧改革背景下，关于去库存，杨伟民表示：化解房地产库存，促进房地产持续发展，不能片面理解为仅仅是为了当期经济增长，更主要的是为了推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户。但是促进农民工市民化，光靠户籍制度改革是不行的，还要深化住房制度改革，使他们形成在城镇买房、特别是租房的预期。

在这个指导意见中，重点领域的制度创新提出，加快推进人口城镇化相关领域改革。加快户籍制度改革，释放农业转移人口消费潜力。督促各地区抓紧出台具体可操作的户籍制度改革措施，鼓励各地区放宽落户条件，逐步消除城乡区域间户籍壁垒。省会及以下城市要放开对吸收高校毕业生落户的限制，加快取消地级及以下城市对农业转移人口及其家属落户的限制。加快推进城镇基本公共服务向常住人口全覆盖，完善社保关系转移接续制度和随迁子女就学保障机制。鼓励中小城市采取措施，支持农业转移人口自用住房消费。

根据这个意见，省会城市及以下城市对于大学生基本将敞开怀抱，其次，地级及以下城市基本将放开农业转移人口的落户问题。这两条，对三四线城市是一个实质性利好。即政府清醒地认识到：人口，唯有人口，才是房地产去库存的关键。

针对房地产市场的高库存，中国人民银行金融研究所所长姚余栋提出，应将房地产去库存与推进农民工市民化为核心的新型城镇化结合起来，深化户籍改革的同时，政府可从开发商手中购买库存房屋，以补贴方式低价卖给农民工。“让城市新市民能安心住下来，本身就是供给侧改革之举，有利于提高劳动力资源配置效率。”

可以看出，即便在强调新消费的同时，房地产的地位依然无可替代。政府对于房地产仍然呵护有加。毕竟，房地产本身就是最大宗的消费，并且它就是带动其他消费的龙头。因此，政府对此十分清醒，房地产不可偏废。

在这个指导意见中，有关创新人才政策的内容同样值得关注。这里面，探索放松国籍管理的内容十分值得关注。其原文如下——

加大人才培养和引进力度，促进人才流动，为消费升级、产业升级、创新发展提供人才保障。培养适应产业转型升级和新兴产业发展需要的人才队伍，扩大家政、健康、养老等生    活性服务业专业人才规模，加强信息、教育、医疗、文化、旅游、环保等领域高技能人才和专业技术人才队伍建设。培养更多既懂农业生产又懂电子商务的新型农民。推动医疗、教育、科技等领域人才以多种形式充分流动。完善医疗、养老服务护理人员职业培训补贴等政策。通过完善永久居留权、探索放宽国籍管理、创造宽松便利条件等措施加大对国际优秀人才的吸引力度。

其中，除完善永久居留权之外，探索放宽国籍管理是否意味着，未来中国可能承认“双重国籍”？

若是，对于房地产来说，这也是间接利好。毕竟，无论是回国经商还是定居，对于拥有“双重国籍”的各种人才来说，买房或者租房都将必不可少。

“供给侧改革”其实质就是，摆脱中国经济对于原来“三驾马车”中投资和出口的高度依赖，形成以新消费带动新发展的新格局。

“供给侧改革”的浪潮下，众多行业究竟该如何迎接成了密切关注的问题，而对于我们熟知的房地产行业而言，未来去库存将是重中之重。