购物中心体验业态加速更新

传统KTV基本出局，影院与电玩也早就不新鲜，购物中心对体验业态开启了更为极致的追求。虚拟现实体验馆、密室等一大波科技感、神秘感备至的业态加速跑马圈地。租金低但人气高，体验业态一度让购物中心又爱又恨，但如今角色反转，两者也不再相爱相杀。

电影院、KTV一度被视为各类大小购物中心的标配业态，但从最近两年的购物中心选择来看，多元化的娱乐内容、参与感较强的运动项目以及采用新锐电子科技的娱乐项目成为购物中心乐于招揽的主要业态。

  就KTV业态而言，在品牌榜中仅占据1个席位且排名靠后。电影院业态虽然依旧保持强劲增长态势，但也在通过引进先进技术、打造多种特效厅组合改造自身。事实上，体验业态在购物中心的更迭频率与速度越来越快。如赛车场、马术训练、高尔夫体验馆等另类体验也分别挺进各大购物中心。近十年购物中心对体验业态的调整有明显提速，部分体验业态品牌的租约时间也从过去的15年缩短至3-4年。

  娱乐体验业态潜力加速释放，以往购物中心的创收主力军零售业态的面积进一步被蚕食。3元/平方米/天左右的低租金收益和1000平方米甚至更大占地面积的高投入的体验业态或许曾让购物中心对其又爱又恨。但随着儿童业态、冰场等新兴体验业态的效应初现，“一拖N”的方式让购物中心不再排斥。早年购物中心零售业态的占比可能高达50%，但随着经营者对餐饮业态的加码，这一比例被压缩至三成左右，娱乐业态突飞猛进式的发展让这一比例或将再度被打破。

事实上，随着购物中心休闲娱乐业态愈发普遍，各娱乐业态也愈发细分并形成区隔。如密室、VR体验馆等新兴娱乐业态仍属小众娱乐，从经营面积上也难以承担主力店的角色。以羽毛球、篮球等大众化项目为内容的运动馆，虽然能对周边地区起到很好的辐射作用，但也不可过多高估其对商圈辐射能力拓展的贡献。在传统娱乐业态发展下，新兴业态将对过去主导业态形成有效的补充。