产业地产发展路在何方

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用;同时，也将得到更多人的关注和认可，存在稳定的发展空间。

一探近年涌现的产业地产的经验状况不难看出，只有少部分的产业地产真正把产业融入到项目中，然而更多的产业地产项目却是噱头大于内在，“挂羊头卖狗肉”，精明的消费者自然不会为此买单。

发展现状：中国产业升级与深化改革是产业地产行业发展的坚实基础

产业地产的发展有两大根本动力，其一来自于中国产业升级，三产在GDP中占比超过二产，给中国产业升级提供了重要平台，新经济需要新园区;其二来自于中国政府政治体制的改革，未来政府将主动放开经济微观层面的管理，这在园区建设、招商、运营及企业服务管理等方面，需要市场提供相关解决方案。这将盘活产业资源的价值，成为未来产业地产发展的动力与机遇。

综上所述，产业地产在企业市场与政府市场的双重需求下，拥有极为广阔的未来空间。目前，产业地产正处于快速发展阶段，这也对产业地产的未来发展之路，提出了更严峻的要求。

未来趋势：产业地产发展，路在何方?

 “产城融合”“精准定位”“专业化运营”“互联网化”是产业地产未来的四大发展方向。

“产城融合”

产业地产运营商一方面承载了城镇化建设的职能，另一方面承担了服务企业发展的资源整合重任。新型城镇化、产业结构转型升级等都要求产业园区与城镇实现融合发展，产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是发展的重要趋势，产业园区的要素和城市的功能结合在一起才有更大的发展潜力“园区运营+配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。

“精准定位”

目前，园区缺乏特色，各地园区定位趋同、自身特色不明显、园区品牌影响较弱等问题日益凸显。究其根本，则是园区定位不清晰，园区建设只是一味的复制、重复建设，根本不考虑自己“是什么”“需要什么”“该怎么做”。同时，杨董事长也指出，“园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，加强完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区的核心竞争力。”据此，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和地区经济实际情况来制定产业地产的发展主题。

根据《指数》，可以看出2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注。

“专业化运营”

专业的运营管理是地产行业恒久不变的真理，专业化的运营管理团队和运营体系，也是园区吸引投资落户的重要优势之一。因此，园区地产商应组建专业化的运作队伍和招商队伍，构建完善的运营组织架构，如此才能优化人才队伍、及时改进管理理念、提升服务质量，从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多问题。

“互联网化”

2014年，产业园区与互联网之间的合作主要是：一、携手共建O2O平台，打造园区行业的电商交易平台;二、打造智慧园区的概念，实现园区服务智能化;三、携手共建电商物流产业园。由此可见，“智慧园区”、“生态园区”是产业地产未来发展的亮点。

作为产业地产开发企业，在进行园区招商时，应锁定这四大方向，立足本园区的特点，瞄准目标企业，形成系统的多层次招商模式，以标杆企业形成先导效应，以中小企业形成集聚效应，以中介服务体系形成保障效应，提升园区品牌效应，提高招商的成功效率。

然而，无论产业地产未来如何发展创新，都离不开“政府—企业—开发商”这个产业地产铁三角链，只有做到扩大三者之间的共同利益，降低投资开发风险，提高资金与资产的利用效率，才是最实际、有效的发展之路!