商业地产玩“跨境电商”

来源:飙马原创 时间:2019-02-18 作者:飙马

 商业地产玩“跨境电商”

在电商冲击下,实体商铺面临瓶颈,跨境电商被许多商业地产视为“救命稻草”,房企纷纷借“跨境电商”转型,抢食“头啖汤”,东莞不少商业地产项目打出“跨境电商”概念进行销售和招商。

  不过,飙马则提醒房企和购房者,“头啖汤”不好喝,房企跨界经营,对于非自己专业的行业,没有实力的房企应该慎入。此外,跨境电商地产项目遍地开花,大浪淘沙过后,除了经营失败的项目外,受伤的还有投资者,购房者们应该按照自己的实际需要来进行投资。

  现象一:新项目用“跨境电商”概念招商

  今年6月,绿地大都会跨境商品直购体验店正式在东莞常平亮相,虽然商铺没有进入正式销售阶段,但是开发商已 经开始打出“跨境电商”的概念进行招商,9月24日,绿地集团在东莞常平举行绿地跨境电商购物公园招商大会,当天下午,就有不少投资者在现场对其将推出的 商铺排队进行诚意登记。

  与绿地一样,万科地产也同样看好跨境电商产业,8月29日,万科在广州黄埔仓举办跨境电商全球战略发布会, 宣布进军跨境电商产业。而有相关人士透露,万科也打算在东莞打造一个与跨境电商相关的项目,今年以来,万科地产在东莞虎门拿下五宗地,10月10日,万科 再次以5.4亿元拿下虎门一宗商住地,该地块商服用地占50%,被业内视为万科为在虎门打造跨境电商而做出的准备。

    现象二:旧项目借“跨境电商”觅新春

  与品牌开发商借“跨境电商”转型不同,老旧的商业地产项目希望借助“跨境电商”带旺人气,“起死回生”。做为较早开发的商业写字楼项目,位于东莞南城的丰硕广场商业部分正在重新打造成环球汇东莞进口商品直购体验中心,据了解,该项目早年以“主题商业”业态经 营,由于效果不理想已经多次更改经营业态,由原来的“一德商贸城”变身为“丰硕•中心城”,再变身为目前最时兴的“跨境电商”,希望能够借此让项目重新兴 旺起来。

  东莞田禾•东城国际食品交易中心也正在谋求打造成食品进口的跨境电商平台,在电商的冲击下,专业市场也受到影响,不少旧的商业地产项目涉水“跨境电商”,是想打破招租不力的困局,希望能够增加人气,提高招商、招租率。

  飙马:很难让消费者为概念买单

  “跨境电商”被不少人视为商业地产项目转型的“万灵丹药”,但飙马认为,成功与否,仍需要时间验证。

  目前,东莞的跨境电商产业园已有近20个,大部分是以出口业务为主,也有小部分是进口商品展销平台,而其中 除了极少数是由政府主导或参与外,大部分是房地产企业等自发跨界打造。东莞市跨境电子商务协会常务副秘书长韩俊介绍,“跨境电商需要时间来验证,目前做跨 境电商的城市很多,不仅试点城市在做,非试点城市也在做,而东莞暂时还不是试点城市。”而且,总体来讲,目前政府大力扶持的是出口跨境电商,大多数开发商 在做的进口跨境电商,目前暂时并无太多的政策扶持。他认为,“虽然目前进口跨境电商很火,也是未来发展的一种趋势,但是目前国家政策不明朗,下一步会怎么样,不好说。”

  急于求成的“拿来主义”有可能会水土不服,如果竞争力不强则很快被淘汰,目前多数项目采用的形式是线上打概念,线下租售的方式,但是这种方式可能很难让消费者为概念买单。

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