SOHO东海广场的前世今生

来源:飙马原创 时间:2019-02-11 作者:飙马

SOHO东海广场的前世今生

SOHO东海广场的前身是东海广场一期,位于南京西路中央商务区,项目高217米,是上海的摩天大厦之一,总建筑面积约为8.05万平方米,是一座甲级写字楼。

时值1994年,上海计算机厂、天怡房地产开发公司、浦发银行社保部启动了东方广场项目,由计算机厂出地、浦发银行社保部出资、天怡房地产开发有限公司负责开发。当初规划的东海广场项目共有3期,总建筑面积是131465平米。其中项目一期为一栋52层高的A级智能化写字楼,即今天的SOHO东海广场。

至1997年,在一期写字楼快要封顶的时候,亚洲金融危机爆发,而且上海的房地产市场也存在投资过热的情况,政府开始启动宏观调控。新的金融政策要求社保基金必须退出房地产市场,浦发银行只能收回投在东海广场项目上面的资金。东海广场陷入停顿。

至1999年,浦发银行起诉到法院向计算机厂、天怡公司讨债,法院2000年判决计算机厂、天怡公司返还浦发银行5.6亿元借款。因天怡公司无力还款,三方达成协议,以项目作价抵给了浦发银行。补足款项后,计算机厂抽身而去。

至2003年浦发银行与开开集团达成协议,开开集团以7.38亿元购买东海广场,交付了3000万的定金,但未办理过户。2004年12月,开开集团老总卷款12亿元潜逃。2005年1月静安土地开发控股公司接手了东海广场。

至2005年4月1日,静安区副区长、房地产局局长、银行高层以及各关联方共计上百人联合办公,东海广场项目仅在这一天就易手三次:静安土地开发控股公司以7.38亿元转让给开开集团,开开集团以13亿元转给上海绿宇房地产公司,绿宇房地产开发公司又以13亿元转让给了上海静宇置业有限公司。

至2006年6月,静宇公司将东海广场一期以19.3亿元的价格转让给了摩根士丹利,二期由静宇公司自行持有,三期归计算机厂所有。

至2008年8月18日SOHO中国宣布,其与摩根士丹利达成协议以24.5亿元将东海广场一期收入囊中,更名为SOHO东海广场。在随后一年多的时间里,SOHO就将出租率不高的东海广场扭转局面,整体出租率达到了95%,销售面积完成85%。在2010年时潘石屹将写字楼的顶层推出无底价拍卖,把建筑面积约为1205.52平米的楼层以1.21亿元,折合10万多元每平米的天价转让。

SOHO东海广场身处南京西路一线核心区位,旁边就是上海最高端、最成熟、最时尚的商业、商务中心区,相当于北京CBD核心区(国贸周边)的位置,在上海区域、长三角区域民众的心目中就相当于北京的天安门的位置,是不可替代的繁华大上海的代名词。

在上海的城市核心置业,是上海区域、长三角区域、东南沿海区域民众长久以来的一个梦想。南京西路周边高端商用物业的业主大多也维持着只租不售的原则,SOHO东海广场将是现在和未来相当长的一段时间内南京西路上唯一的散售商业地产项目,所谓稀缺创造价值\价值体现稀缺,对稀缺资源的占有将是投资成功、资产升级的重要前提与保障。

之所以东海广场会成为烂尾楼是因为政策变故以及资金链断裂。资金是中国商业地产发展要绕过的第一道坎。由于资金链断裂的问题导致后续开发资金不足,从而变成烂尾项目。

 

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