八种设计技巧解决商业地产人流烦恼

来源:飙马(中国) 时间:2019-01-24 作者:P.M

 八种设计技巧解决人流烦恼

商业的发展,离不开人流。在地理位置,品牌定位,人流动线的设计时都要充分考率到人流问题。除了上述需要考虑的因素外,飙马认为,在建筑的设计方面同样可以起到引导人流的作用,下面我们从八个方面来一一讲述。

一:小中庭的设计技巧。

内部人流动线的设计一般是以直线为主,在人流视野范围内的商铺,一般具有高租金的价值,但是在直线的人流动线中,可以规划几个类似于中小庭的前凸后凹形式,来提升局部商铺的租金。中小庭通常设置在较为靠里的位置,用于对人流的疏散引导。此外,中小庭也有利于增大一些商铺的开建和可视性,增加内部商铺的价值。

二:合理设计主次通道。

第一,为了有效拉动次级通道商铺的人流量,可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上,以拉伸次级通道的人流量,同时也可以降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。

第二,如果商场面积过大,必须存在若干主、次通道,那么除了保证若干通道间的畅通及联系外,还应该在商铺前后都设立出入口,既方便顾客快捷地往返前后通道,也能缓解人流的拥堵,提升人流平均到达率。

第三,为了最大限度的保证人流畅通,有时会将两条通道之间的商铺设计为前后通铺,消费者可以很方便地游走于两条通道之间,加速人流行走。但是这样的设计也会存在一些问题,如商铺面积会增大。

第四,人流通道尽量采用围绕中厅的双环回形结构,这种结构可以增加商场的通透感,最大化的增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客的商铺达到率。

三:连廊的设计技巧

适当的连廊设计会起到很好的人流引导作用,连廊可以当做室内天桥,在不同区域之间起到桥梁作用。而且连廊也是很好的纵览这个商场格局的位置,从而有效提高人流行走的效率。例如;杭州大厦购物城就是通过连廊设计将几座大厦很好地结合在一起,每座大厦的人流相互贯通、共享,这是通过建筑设计引导人流的例子。还有北京东方广场天空大道就是连接商场“东方新天地”及商务区“东方经贸大城”的纽带。这里不仅为商务区的客户在办公之余提供了舒适的休闲环境,伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻为消费者提供更大程度的便利。入驻此区域的商户有多家特色餐饮店铺、高级厨具及美容沙龙等。

四:垂直交通工具设计的技巧

在楼层之间设立的台阶式手扶电梯,上下部分应该分开设计或者设计成剪刀式,以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。此种电梯和楼梯的设置在包货商场里较为常见,这样可以让消费者多绕半圈中庭,起到延长行走路线的作用。

五:要注意室内空间设计

建筑设计是动线的骨架,室内空间设计是血肉。在建筑硬件没有硬伤的前提下,要注重室内空间设计对消费者人流的引导作用。如:导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明以及业态布局等等,都会对人流起到引导作用。还有,商铺采用玻璃墙体,以增加商场通透感,使顾客不产生压抑和不适,可以在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。上海无限度广场,侧门的时光隧道设计,有助于吸引人流进入长长的过道进入其内。

六:注重方位感设计

比较好的处理方式是通过中庭、天窗的变化和引导作用,一线视觉上的通透和明亮;通过完整、贯通的整体空间,形成清晰地方位感,引导顾客随时了解自身所处的位置。还有一种就是在人流通道头尾端等地方给与显著的区域和功能标识,方便客户辨认。

同样,商业街的两端也需要魔种形式的空间标志物和限定物,表直接到的起始点和终点,便面购物者在大市场内常有的混乱感和迷失感。并形成一种合围的、具有向心力、聚合力的空间,为行人提供购物休息,能够驻足停留、感受和观赏环境的场所。

北京珠江国际城商业街,在入口一端以一座中西结合的牌楼为标志,不但使出口更加引人注目,也起到屏障的作用,把城市交通与行街空间隔开;小区中心一端则以一座高耸的钟塔即作为商业街的结束也标示这小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的范围,购物时人们能随时感知自身在这一空间的位置,预知走的路程。

七:设置多个地铁出入口。

设置多个地铁出入口,全方位引导人流,使商业项目与地铁站融为一体。

现代商业设施建设有两个基本原则就是易达性原则和集聚性原则,即要将商业设施建在集客能力最强,顾客最方便,最容易到达的地方。

香港的众多购物中心,在全方位引导人流方面,最成功的一种方式是在购物中心内不只设置一个地铁出入口,而是设置几个地铁出入口,如位于地铁青衣站的的青衣城就都设有两个地铁出入口。

多个地铁出入口的设置,有利于促进项目的整体经营。如青衣城在同一平面上设置两个地铁出入口,这样的设计至少有两大作用:

第一,在地铁到站后,有利于疏导人流。当人流过于拥挤时,则消费者购物频率不高,多出入口的设计,有利于合理地分散人流,提高购物机率。

第二,不同平面,不同区域的地铁出入口设计,在方便了消费者乘坐地铁及进出地铁站的同时,还能引导人流购物。

八:充分发挥街铺的聚客作用

现代商场的商铺以封闭式为主,但是开放式的传统街铺,直接面对消费人群,还是具有相当的吸引力,对营造街区商业气氛起着很重要的作用。

购物中心是不是要有开放式的的商铺,以及开放式街铺与封闭式街铺共同存在矛盾如何协调是发展购物中心一直讨论的问题。现在大城市人口密度大,商场周边的流动人口密集或靠近住宅区,有一些购物中心,因地制宜在沿街或沿住宅面设置了街铺,并取得了成功。但是随便开口也回到是人流不集中。所以还是要根据购物中心的商业氛围,人流构成来确定。

以上八个方面的设计技巧希望能够,给大家一些启示,在硬件条件满足的情况下,可以考虑这些细节性的因素,从顾客的角度出发,人性化的设计规划。当然不可照搬照抄,因地制宜的去设计规划,调整布局,才是最好的。

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