中国特色的大型MALL的业态组合定位

商业的发展在不同的国家，不同的城市和地区都会有自己的特色，两个不同的地区的同样的商业也会因为，交通，人流，消费偏好，等原因造成业态的差异化，那么飙马认为，英爱寻找符合中国特色的商业发展的路子。接下来我们来认识下，独具中国特的的大型MALL的夜他组合定位。

独具中国特色的SHOPPING MALL 业态是一个没有顾客层次限制，集中了很多零售业态和服务设施的多功能综合体，在这里你可以享受一站式的消费体验，不仅满足您的购物需求，而且同时满足休闲、娱乐、文化、观光、餐饮等要求。因此飙马认为，我们在进行这类业态配比时一定要做到合理配置。

首先要突出功能性。所谓突出功能就是指在大型MALL的综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程配比。其功能大体歪少包括零售设施满足购物需求、文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求、餐饮设施满足就餐需求。而大部分MALL塑造的是一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束，也就是一站式购物、消费、娱乐功能。 支撑这些功能一般以六大主力业态，如大型超市、精品百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐，通过多业态互为补充，相互促进经营，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜。全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用品，从食品副食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺休、闲吧……强调一站式购物理念。

对于不同区位、不同的客户定位，购物中心商业功能配比也大不相同。在配套齐全，竞争较多的商业发达地区，客户以购物为主要目的，零售功能将占绝大部分，零售种类、品牌成为制胜关键；而周边商业较少、配套缺乏的区域，购物中心会适当增加餐饮功能，迎合消费者的饮食需求；同时，不少购物中心应根据不同客户需求，增加主题性服务内容，也为整体的功能增色不少。

（1）明确零售百货是都市型购物中心的主要功能

城市商业中心经济发达，商业类型较多，功能齐全，购物中心的竞争十分激烈。在任何商业功能都不稀缺的情况下，购物中心从满足客户最强烈的购物需求出发，以零售作为主要商业功能。零售种类和品牌成为各购物中心差异竞争的焦点。

零售业虽然吸引半径最小，但租金功能却较强。这是因为零售业具有规模优势，统一设计之后，可以大批量生产，从而降低每一件单品的成本，所以各品牌都有自我扩张的要求。但店开多了以后，商圈半径自然就小。其中，百货和超市是购物中心的下锚点，它们的存在是购物中心基础客源的保证。

从全国各城市都市型购物中心业态功能配比来看，零售功能占70%～80%，餐饮功能占10%～15%，娱乐功能和服务功能作为辅助，根据购物中心的不同定位特色分别占15%以下。

（2）生活用品零售功能是社区型购物中心的重点

位于居住社区内的购物中心应当是现代生活方式的载体，除了以一站式满足社区居民生活消费的功能为核心，还应补以满足现代生活方式的各类商业、餐饮、健身、娱乐、休闲设施以及门类众多、配套较齐全的生活服务设施。同时在零售方面，与居民生活息息相关的大卖场、家居用品应占有较大比例。

上海百联中环中心位于上海新旧混合的大型社区内，是较为成功的典型社区购物中心，百联中环中心的零售业中，有32%的高比例家居类物业，这是为满足社区居民的居家需求，同时10%的大卖场也是周边居民生活所需。可见，社区型购物中心的商业功能应从生活需求出发，以提高生活品质为目标。

(3)零售、餐饮是景区购物中心的寄出功能重点

大多数旅游景区仅能满足游客的游玩需求，而建立在旅游景区的购物中心主要是为了弥补景区所不能承载的购物和餐饮需求。因此，在旅游景区建立的购物中心主要引进零售和餐饮功能的业种。

深圳益田假日广场是典型的旅游景区购物中心，客户以国内外的高端游客为主，其零售业态占据了81%的高比重，餐饮比重15%，也相对较高，而娱乐和服务功能比例都各为2%。购物、餐饮是游客选择景区购物中心的主要因素。

    以上内容是关于功能配比重要性应该如何体现，当然内容还有很多，包括业态规划，面积配比后期我们还将继续讲解。