解码商业地产之人流动线

 

首先和大家说明一点，今天讲解的不是医学知识。此“人流”非彼人流。我们今天说的人流是室内设计和房地产行业内的人流动线，那么什么是人流动线呢？所谓人流动线主要指的是人在室内室外移动的点的连线。人流动线是商业地产设计的重要组成部分。下面我们简单了解，动线的作用。   

第一，方便客流进入商业设施，容易导入外部顾客。

第二，引导客户走完商业设施，合理增加滞留时间，提高消费几率。

第三，方便商品进入，有效引导物流的流动对顾客流的负面影响。

第四，方便员工的服务。

第五，引导消费者人流不重复地自然流动到项目每一个角落，以提高每一角落的商业价值和项目的均好性，消灭店铺盲区，减少死铺的几率。

第六，增加客户愉悦性，降低疲劳和厌倦感。

第七，使得消费者比较容易把握理解项目布局的逻辑性，建立可以快速离去的安全感。

第八，避免回头路带来的效率降低和挫败感。

以上的八大作用，如何应用在商业的室内的设计中呢？我们来通过案例，图片作进一步说明。  第一，回路设置

  人们逛商场并不希望走尽端，即使是很短的一段尽端。因此尽端商铺往往人流稀少、效益不好，直接导致商铺店面租售的困难和整体商业价值无法体现。所以，商业动线一定要回路设计，而不能有射线存在。在一些狭长的空间中，如果无法形成充足的回路空间，可利用3种方法化解：在端头设置主力店，端头设置垂直交通，将通道加宽并中空。

      

    二，曲直结合

动线要富有变化，要注意曲与直的结合。如上面图所示，北京东方新天地的曲直结合就非常好，由于主动线太长，它有三个主动线的大弧形设计，缓解了消费者以往不见尽头的郁闷，而且三个大弧线位置设有中庭过渡。一般来说，曲与直结合要达到四个目的：

一，使消费者对整体格局有所把握，不至于迷失方向。

二，走道不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而丧失闲逛的乐趣。

三，曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生避免街区过长的心理感觉。

四，曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同，有曲度的商业动线更有利于向消费者展示前面的店铺。   

第三，和谐角落处理在商业空间中，对角度的处理的一般原则是：圆角优于钝角、钝角优于直角、锐角不要出现。通过角度，要平缓地、无意地改变消费者的行进路线，而不是强制性改变。

  第四，宽窄结合动线要注意通道宽窄的变化。一般采用的策略包括如下几种：．

  首先，主、次通道要采用不同宽度设置。

  其次，在一些区段，适当的改变宽窄，进行流线形的过渡，或者在变宽的部分结合一些景观小品、导示设施或休息设施，也会收到很好的效果。还有，通过通道的宽窄变化，在宽处增加休息桌椅或者导示牌，效果会更佳。 最后，在动线部分的室内空间设计中，如处理铺地、屋顶、两侧的界定元素等方面，都可以体现变化和有序的理念。

  第五，适度适宜

  长度的适宜指两个方面：一个是平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，而经过所有的店铺。另一个是单条动线的长度，不宜直线性过长。直线过长时，要采用一定的弧度。

  第六，兼顾临街面和动线长度

  商铺临街面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有商铺的前提下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度时，可以使一部分商铺的临街面增加，则效果更好。也就是说，从商铺的角度考虑，其临街面的数量愈多，动线效果愈好。因此，动线设计要综合平衡考虑。

  第七，核心化和空间变化

  受限于地块的形状，建筑内部的公共空间布置手法不同。例如正大广场（如前面图所示），

平面动线只在两侧端点处形成小高潮或者回流，并没有一个唯一的核心。一般平面动线需要核心时，不要超过两个，或者多个时要明显区分，否则容易产生迷失感。

    空间变化与核心化，结合讨论。存在多个核心时，一定要对空间的功能、形式等方面做出明显的区分，例如表演活动空间、休闲空间、观赏空间等，切忌多个公共空间的雷同。

  第八，多层次循环

  在水平通道动线设计中，可以参考设置围绕中庭设置多层次的循环购物街形式，但层次太多了也不好，末层次的店铺消费者不易到达。为了使消费者轻松到达，主要平面各层次最好不要超过三层，而且各层次的联系通道动线要宽，要大于同层次的通道。

    第九，避免动线交叉

    要注意在同一平面避免车流、人流、货流动线交叉；内部动线规划避免死角出现即所谓的盲肠路；避免阴阳街的出现即通道只有一面店铺；避免因动线设计不合理而改用厕所做诱饵，来指引顾客在商场内转来转去，达到吸引人流的效果。

第十，可视原则

所有商铺的布置必须能够被购物者看到，才能实现其业务价值。特别是对于大型商场，商家

比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。商场内有许多店，如果哪一间店能够被人一眼看见或从多个角度都能看到，出租或出售时就非常方便，否则很难出租。可以说，加大可视性以便对公共购物产生引导作用非常重要。相反，如果商铺位置偏僻，不易为购物者看到，则该店面很难被租售出去。

以上关于人流动线的知识，是不是很有帮助？想要活学活用，现在就可以去旁边的商业街看看。相信看完了你肯定会对商业地产的室内人流动线有了，更深的认识。