2019商业地产发展大趋势

来源:飙马(中国) 时间:2019-01-11 作者:飙马

商业地产大趋势

近年来,一方面商业地产数量井喷式增长,商业地产所面临的的竞争压力极为激烈,另一方面,消费者的需求在发生着急剧的变化,这些都推动着商业地产的转型。通过对商业地产的市场观察,飙马商业地产机构认为,国内商业地产大抵沉陷如下几种趋势:

一、商业地产大数据化

近年来,中国电子商务市场和网络零售市场均沉陷爆发式增长,电商的数据化成为必然的发展趋势,利用大数据平台可以做什么

1、大数据指导运营

商业地产大数据的挖掘,正在成为商业地产企业转型的关键。大数据首先颠覆了实体商业了解消费者购物习惯的方式,飙马商业地产顾问机构以前服务的案例基本通过问卷方式进行数据收集,无法真实跟踪消费的消费行为,而通过智能设备收集消费数据和行为数据,可以更加准确地对接消费者的偏好,指导项目规划和招商。

2智能手机端导流

智能手机的普及使人们的生活保持”在线”状态,移动互联网时代消费体验被延长,各大商场也在尝试借助移动互联网平台向线下导客。目前自建O2O平台存在着线上线下互搏、物流成本高企、支付端口搭建等问题,往往会陷入用利润换用户的困局之中。

二、商业地产轻资产化

地产开发作为资金密集型产业,金融在行业发展中扮演着重要角色。开发资金退出难,一直是制约我国商业地产发展的最主要问题之一,如果仅靠租金非常困难而且波动很大,并且需要高度的运营管理能力。在金融产品种类有限、房地产投资信托基金(REITs)不放开的情况下,商业地产的资金来源只有经营型贷款和租金回收两种途径,回收期大多都在十几年以上为解决资金难题,不少开发商和投资人开始了金融创新,包括轻资产、众筹等各种”玩法”。王健林在”2015中国绿公司年会”上表示,五年内万达商业地产将去房地产化,转型为一家商业投资服务公司,完全轻资产化。轻资产的资金来源既包括基金、保险等机构投资者等外部管道,还有万达建立的内部融资管道。

三、商业地产重体验化

近年来百货、专业卖场的关店潮预示着城市商业业态正在经历互联网洗礼。各业态商业品牌也在电商与实体商业相互融合中,调整着自己在城市间的布局与扩张路线。随着中产阶级、新富阶层消费人群的快速增长,时尚而小众的个性化轻奢品牌需求旺盛,市场份额有较大的成长空间。与此同时,娱乐和儿童业态,正在发力扩张阶段,也是目前新增商业项目中,主要聚集人气的体验型业态所在,未来相当一段时间内的商业主力。

趋势不可违,以上种种趋势是在消费者、市场、科技共同推动下的产物,商业地产项目需求未来的发展需要顺应行业发展趋势,培育项目核心竞争力。

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