商业地产大辞典

n  商业地产：

【百度词典】商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

【EMBA智库】所谓商业地产，是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

【飙马释义】商业性质用途的地产。

n  业种

【百度词典】指零售商业的行业种类，通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”。国际大型连锁商店从本世纪初发展至今，其业种呈现多元发展，如服装店，鞋店，食品店，药店，书店，五金店等

【飙马释义】商业零售活动的种类

n  业态

【EMBA智库】业态是销售市场向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态。

【百度词典】业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。

【飙马释义】商业零售活动展开的具体方式。

 

n  商圈

【百度词典】商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

【EMBA智库】商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

【飙马释义】商业地产所能辐射的客群范围

 

n  动线

【百度词典】建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。

【EMBA智库】动线原是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连结起来就成为动线。在商业地产中，动线是指商场通过布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。

【飙马释义】商业地产重顾客自然行走、购物的轨迹

 

n  主力店

【百度词典】商业地产项目中能够主动吸引人流，对其他品牌有号召力的店

【飙马释义】商业地产项目中能够带来大量人流、拥有众多知名客群的知名品牌

n  客单价

【百度词典】客单价（per customer transaction）是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。

【EMBA智库】是指每一位顾客平均购买商品金额。

【飙马释义】商业地产项目每一位顾客平均购买商品的金额

 

n  坪效

【百度词典】台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。

【EMBA智库】坪效指的是每坪面积上可以产出的营业额(1坪=3.3平方米)，也就是单店营业面积内每平方面积上每天所创造的销售额。坪效是源于台湾商业领域的常用术语，坪效是衡量一家超市或百货的经营情况的重要指标。目前国内业界通常说的坪效即销售坪效，是指每平方米营业面积上所能产生的营业额。

【飙马释义】商业地产项目单位面积可以产出的营业额

 

2016.5.12

n  商铺开间

【百度词典】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

【EMBA智库】

【飙马释义】商铺两横墙间距离。

 

n  商铺进深

【百度词典】指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。

【EMBA智库】住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

【飙马释义】两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

 

n  下沉式广场

【百度词典】下沉式广场（Sunken plaza）是城市休闲广场的一种设计手法，下沉式广场是孕育于主广场（休闲广场）中的子广场。

【EMBA智库】是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。

【飙马释义】围合式开敞休闲广场

 

n  临街面

【百度词典】土地或房地产沿街的地界长度，以英尺或米度量，如五十英尺长的临街面。

【EMBA智库】与街道相临的一面。

【飙马释义】地块或项目与街道相临的一面

 

n  层高

【百度词典】指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

【EMBA智库】通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

【飙马释义】下层地面到上一层地面的距离。

 

n  净高

【百度词典】楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

【EMBA智库】净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度

【飙马释义】层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。

 

n  柱距

【飙马释义】两根柱子中心线到中心线的距离。

 

n  水平动线

【百度词典】商业体内每单元层卖场以电扶梯及出入口为中心来做引导客人走向的通道

【EMBA智库】楼层水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺在空间上得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部

【飙马释义】单个楼层的人流动线路

 

n  垂直动线

【百度词典】从地面层借助于电扶梯，电梯，步梯来运送顾客及物流上下到每个营业楼层的过程称作垂直动线

【EMBA智库】在多层大型购物中心内，要诱使购物者离开低楼层，前往另一个楼层购物，这在设计上是楼层垂直动线要解决的问题

【飙马释义】不同楼层间的人流动线路

 

n  招商

【百度词典】招商可以简单诠释成人与人之间的关系，它是一项选择，也是一项替选。根据中华人民共和国商法，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。

【EMBA智库】招商是企业基于资源整合的目的，利用经销商在当地市场的网络，迅速建设起产品销售渠道，加快产品市场渗透步伐，争取市场竞争先机的渠道建设和拓展活动。但是，招商并不是能够一蹴而就的。对于一个企业而言，招商是牵一发而动全身的系统工程，时间跨度大、涉及部门广、牵扯环节多。

【飙马释义】商业地产项目组织引进商户的过程

5.13

n  免租期

【百度词典】就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租.比如: 如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

【飙马释义】对商铺租户免除房租的期限。

 

n  返租

【百度词典】商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

【EMBA智库】将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用

【飙马释义】是指开发商出售商铺后，与业主签订合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，按约定制度给业主固定租金。

 

n  家居建材商店

【百度词典】是以与改善、建设家庭居住环境有关的建材、装饰、装修等用品、家居用品、技术及服务为主的采取自选等自助服务方式销售的零售业态。

【EMBA智库】是以与改善、建设家庭居住环境有关的建材、装饰、装修等用品、家居用品、技术及服务为主的采取自选等自助服务方式销售的零售业态

【飙马释义】建材、装饰、装修等用品、家居用品、技术及服务为主的商店。

 

n  工厂直销中心

【百度词典】厂家直销中心是生产发展、市场商品丰富的产物。随着买方市场的出现，生产企业通过商家经销、代销和自己附属的供销系统出售商品已不能满足生产的需要，特别是大量积压的库存商品，需要自己寻找出路。在这样的情况下，一些房地产开发商就在城市与城市之间交通方便的地方建筑简易的、有一定规模的联体式独立商店，以租赁形式供生产商直接销售商品。这种由厂家直接经营而形成的商业群体，就叫Factory outlct center，译为厂家直销中心或厂家门市部中心。

【EMBA智库】厂家直销中心通常由房地产开发商在城市与城市之间交通方便的地方建筑简易的、有一定规模的联体式独立商店，以租赁形式供生产商直接销售商品。

【飙马释义】是指由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营企业品牌商品，并且多个品牌集中在一处销售的零售业态。

 

n  便利店

【百度词典】是位于居民区附近的实体店或提供网上购物的虚拟店，指以经营即时性商品或服务为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店或网上商店。

【EMBA智库】是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态。

【飙马释义】便利店主要是为了方便周围的居民或是人群而开设的一种小型超市，是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。

 

n  折扣店

【百度词典】以销售自有品牌和周转快的商品为主，限定销售品种，并以有限的经营面积、店铺装修简单、有限的服务和低廉的经营成本，向消费者提供“物有所值”的商品为主要目的的零售业态。

 

【EMBA智库】以销售自有品牌和周转快的商品为主，限定销售品种，并以有限的经营面积、店铺装修简单、有限的服务和低廉的经营成本，向消费者提供“物有所值”的商品为主要目的的零售业态。

 

【飙马释义】以销售自有品牌和周转快的商品为主，限定销售品种，并以有限的经营面积、店铺装修简单、有限的服务和低廉的经营成本，价格较同品牌低的零售业态

 

n  仓储式会员店

【百度词典】一种带有批发性质的批售式商店

【EMBA智库】仓储式商场又称为仓库商店、货仓式商场、超级购物中心等，是一种集商品销售与商品储存于一个空间的零售形式。

 

【飙马释义】带有批发性质的零售业态

 

n  专业店

【百度词典】专业店是经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。

【EMBA智库】专业店是经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。

 

【飙马释义】是指经营某一大类商品为主的零售业态

 

n  专卖店

【百度词典】是专门经营或授权经营某一主要品牌商品（制造商品牌和中间商品牌）为主的零售业态。

【EMBA智库】专门经营或授权经营某一主要品牌商品（制造商品牌和中间商品牌）为主的零售业态。

【飙马释义】专卖店表示对某一行业产品（配件），或对某一品牌专营销售.