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商业面积：	类型：
开发商：	开业时间：

招商需求
大型超市,美容SPA,大型酒楼/美食广场,西餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,酒吧,图书音像,培训机构,便利店,金融网点,干洗店,婚纱摄影,烟酒茶专卖,连锁药店,沐足桑拿
项目简介

紫东国际创意园位于南京市栖霞区紫金山东麓，仙林新市区。“紫东”之名取自“紫气东来”之意。园区于2009年1月正式启动建设，总建设面积为65万平方米，地上建设面积50万平方米，地下建设面积为15万平方米，共有4000多个停车位。预计总投资40亿元。

园区三大建设理念：打造园林景观式的园区、打造低碳环保型的园区、打造高度智能化的园区。

作为创意产业园区，南京紫东国际创意园将以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。作为总部经济园区，南京紫东国际创意园将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及非生产型企业总部。

园区将成为经济发展方式转型的前沿阵地，承载高层次人才的重要载体，将成为地区市化进程的推动力。园区在十二五末预计实现产值60亿元人民币，年度税收达6亿元人民币，将建成能容纳约25000人办公的高品质的现代服务业集聚区。

园区功能布局：

(一) 功能分区：

A区：湖景办公区，视野开阔，平层大开间。

B区：高档企业园，双拼结构

C区：国际生态商务园

D区：精品企业总部，实现独栋办公。面积分为1400㎡和2100㎡两种。

E区：创意LOFT，净高5.2m，可实现空间自由分割。

F区：创意新天地，精装修交付，面积约为100㎡-300㎡。

G区：配套区域：设有快捷酒店、精装修白领公寓、人才公寓、员工食堂、自助餐厅、超市、咖啡馆特色商铺；即将建成五星级酒店、SPA会所以及国际型会议中心、企业形象展示中心。

公共服务平台：

园区在打造最佳办公、设计、商务、科研环境的同时，坚持“引得进，留得住”的理念，为入园企业精心设计了商务服务、人力资源、融资担保服务等八大公共服务平台。

（1）园区已设立天使基金、引进了金光紫金创业投资基金为入园企业提供资金扶持、融资策划、创投对接等服务。

（2）园区为入园企业及个人免费提供工商注册服务、项目申报服务。

（3）园区为入园企业提供政策咨询、法律咨询、企业管理咨询、财务咨询等服务对接。

（4）园区建有声光电展示中心，可免费为入驻企业推广品牌及形象。

（5）园区建有大中小型会议中心、培训室、教研室等，备有远程会议设施、基础会议设备等。

（6）园区已搭建云计算公共技术平台，为企业提供办公、软件测算、数据云服务等平台。

（7）园区定期举行协会、行业、企业之间交流培训，内容涉及财务、审计、法律、知识产权、品牌推广、专案服务等。

（8）园区已引进了文化艺术产权交易所，可以为文化产品网上交易提供金融及配套产业服务。
项目地图
其他说明

商业配套面积大约20000平米，主力店铺已经进入，目前仍在招商中，忘有意者与我方联系！

南京市栖霞区位于南京东北部，北临长江，南依钟山，西融主城，东邻镇江，面积394平方公里，下辖10个街道，常住人口70万。含国家级南京经济技术开发区、南京仙林大学城。南京紫东国际创意园位于江苏省南京市栖霞区紫金山东麓，紧邻仙林大学城。

1、路桥Bridge

栖霞区是沪宁高速、沿江高等级公路、312国道、宁杭公路等多条国家干道的交汇区。长江二桥和正在建设中的长江四桥、绕越公路穿区而过；绕城公路、栖霞大道、疏港大道、仙林大道、和燕路等支线构成覆盖区域的快速交通网。

2、铁路

沪宁城际高速铁路已于2010年7月建成通车，区内设有仙林站点；京沪、宁沪等交通各货运铁路穿境而过；区内拥有华东最大的尧化门铁路编组站，与津浦、沪宁、皖赣干线相连。

3、航空

栖霞区距南京禄口国际机场驱车仅半小时即可抵达。现已开通直达美国、德国、日本、韩国、新加坡、台湾、香港等国家和地区的100多条国内、国际客货运航线。

4、港口

区内有中国内河最大外贸港---新生圩外贸港，拥有散货、液货等各类万吨吨级泊位15个，辐射78个国家和地区的188个港口；中国内河最大集装箱港——龙潭深水港，现有万吨级集装箱泊位3个，建有B型保税物流中心。

5、轨道交通

目前已开通的地铁2号线在园区南北两侧350米处设有金马路站和仙鹤门站两个地铁站点，在建的连接仙林地区和龙江地区的地铁4号线将在金马路站实现换乘。

自然风光

园区位于南京东郊风景区“灵山—龙王山”绿色生态廊道上，园区规划秉承了绿树成荫、山水城林的自然环境优势，实现了低密度、低容积率、低建筑高度和高绿化率，维持了绿色生态廊道的整体性。

园区容积率为0.8，建筑高度为24米，建筑密度为14%。园区共占地1000亩，除了房屋基地占地132亩外，其余面积全部为绿化、道路和景观用地，绿地率达65.8%。

园区所有屋面均建设屋顶花园或空中农场。建设屋顶花园约70000平方米，并在E区规划有约10000平方米的空中农场；园区地下室车道顶棚、高差明显的地方结合挡土墙建设垂直绿化。被世界屋顶绿化大会协会颁发“教学研究示范基地金奖”。

人才优势

园区紧邻国内一流的南京仙林大学城，目前已有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等十二所知名高校及所属科研院所入驻，在校师生达20万人，为栖霞提供了丰富的科技人才和强大的智慧力量。未来将建成仙林人才特区和科学城，形成江苏省知名人才科技品牌。

同时南京外国语学校仙林分校、南京国际学校、金陵中學仙林分校等5所中、小学已建成招生。不仅既为园区提供了丰富的人才和科教资源，也为入园企业员工子女就学提供了便利。

商务配套

距离园区3公里范围内的钟山国际高尔夫球场、南京国际赛马场、紫金山庄、索菲特钟山高尔夫酒店以及仙林中心商业区都可为园区国际型企业的商务活动和休闲娱乐提供配套支持紧邻园区北侧建有3个高档住宅小区，总面积约55万平方米。区东侧，规划建设占地150亩的明城墙遗址公园。这与园区形成了完整的小区形态。

智能建设

园区大量运用生态科技手段，建设低碳环保型园区。建设中大量运用美国GRC外墙节能材料、地源热泵、太阳能光伏光热、LOW-E中空玻璃、雨水收集、中水回用、屋顶绿化、垂直绿化等技术打造低碳环保型园区。于2010年11月被江苏省人民政府认定为“绿色建筑和建筑节能示范园区”，这是江苏省政府首次、也是在全国范围内率先对园区进行生态节能评比。

园区采用先进的智能系统，同时运用物联网和云计算技术，打造智慧园区，为入驻企业提供如下服务：

1、万兆有线以太局域网，无线网络覆盖

2、兼有身份认证和电子钱包功能的一卡通系统

3、能源的智能化管理（检测、计量、预存费、能耗分项计量）

4、车辆的门禁、导引系统、智能停车场管理系统

5、利用RFID技术和非接触式IC卡实现对食堂饭菜和洗衣等服务自动收费

6、云计算共享平台

7、红外对射与摄像头互动式越界报警

8、云会议系统

9、统一的消防管理平台

10、园区内部管理和服务平台（物业管理、招商管理、办公自动化、财务管理、应用软件）

企业入驻情况及人才引进：

园区在加快园区建设的同时，不断加大招商引资工作，目前在谈项目100多家，已注册企业130家，2013年已有50家企业入驻,主要有文化创意类企业、设计服务类企业，科技研发类企业，电子信息类企业以及投资服务类企业。

园区目前已集聚高层次人才123名，其中“国家千人计划”人才3名，“江苏省双创”人才1名，“南京市紫金”人才2名，“南京市321计划”人才13名。今年，我们将继续加强与清华大学、北京大学、上海同济大学、上海交通大学、南京理工大学、南京工业大学等高校，科研院所和知名企业的对接，不断吸引更多创新创业人才的加入。

将来发展方向：

作为创意产业园区，南京紫东国际创意园将以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。

作为总部经济园区，南京紫东国际创意园将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及非生产型企业总部。

园区将继续加大与高校、科研院所、知名企业的对接，实现产、学、研的有机结合，加大科技含量转化和创意创新转化。

现有优惠政策：

综合考虑企业投资规模、产出规模、税收贡献和成长性等因素，园区可提供的优惠政策包括：

1、产业楼政策。可根据企业需求，采用出租或出售方式向入园企业提供产业办公楼，并给予大力度的优惠政策和扶持政策。

2、纳税返还。园区对于入园的企业所缴纳的企业所得税实行园区留成部分的“两免两减半”的优惠政策，即前两年园区留存部分的100%返还、后两年园区留存部分的50%返还。

3、人才激励。入选南京321人才计划者，给予100万元至200万元的创业启动资金，不少于100平方米工作场所和不少于100平方米人才公寓，3年内免收租金；根据项目需求，提供不低于150万元至300万元的创业投资和不低于150万元至300万元的融资担保。

4、上市融资。拟在主板、中小板、创业板争取股票首发上市的企业，可分三个阶段给予中介费用补贴共200万元。

5、对于来宁创业的员工及子女提供住房、教育、医疗、生活等多方面的帮助和支持。

南京紫东国际创意园愿与您携手同进，共创美好未来！
开发商简介

南京钟山创意产业发展有限公司，是栖霞区政府直属的国有公司，公司成立于2009年1月。注册资金6000万元。主要职能是开发仙鹤门八号地块，打造南京紫东国际创意园。