商业设施的选址原则

来源:互联网 时间:2015-01-09 作者:P.M

商业设施的选址原则

 
    商业设施在选址时,“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。
 
    “天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧,包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面;而“地利” 也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。城市商业活动是以追求最高 利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分,因此,建筑之布局与城市人口分析型态密切相关。
 
    城市商业中心的形成与发展是城市社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分,可分为宏观的社会经济影响,中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。
 
商业设施的选址原则
 
    商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。
 
    商业设施的选址应该考虑以下因素:
 
    一、客流规律
 
    客流规律是选择店址的最重要的因素。商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上 讲,要争取最大的聚集效应,要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
 
    (一)相同客流规模的不同地区,因客流的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区,客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购 买商品有联系的观光旅游,为以后购买做准备,这类地区的客流特点一般是速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散。有些时候,除了人口的密度因素之外,人 口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定 了商业的特色和内容。
 
    (二)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。
 
    (三)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址的最好位置。
 
    (四)对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律之外,还可以在原有路网基础上加以改善开发,选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流、制造物流,进而创造新的商业环境。
 
    二、交通状况
 
    城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾 客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通 可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
 
    三、商业环境
 
    选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。但是另一方面,由于顾客希望就近广泛地选择商品,以及希望一次购足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而居,此为趋同性。
 
    一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的,对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求,把注意力全部集中在商品上,并比较其质量、价格等因素。
 
    另外一批顾客,购物的范围比较杂,也比较随意,或完全以休闲为主要目的,当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区,而是希望到集购物、娱乐、休闲等功能于一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的,尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。
 
    还有一种特性就是共生性,即指商店依赖于为其他原因而来的顾客,如商业中心区的小型商店设于大型商店附近,主要经营小商品,以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业,有的经营连带消费商品的商店比邻而居,互为补充,便利顾客。
 
    四、地形特点
 
    选择店址还要分析地形特点,主要选择能见度高的地点,如选择在两面临街的地点能见度就最高,而且可以扩充橱窗面积,增辟出入口以减缓拥挤,这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。
 
    五、城市规划的要求
 
    城市总体规划和详细规划,都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定,商业建筑的选址应该符合城市规划的要求,服从城市总体发展的需要。
 
    在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查,搜集资料,具体分析研究,了解建店的有利和不利条件,不仅要考虑现状,还要了解未来的发展变化,尤其要了解城 市建设的长期规划,如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划,有的地点从当前分析是优越条件,而随着城市的改造将会出 现新的变化,而不适合设店。反之,从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。
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