商业地产的七大思考
思考一:商业定位 商业定位很关键,是服务于本小区的,是辐射周边的,还是服务于全市的。如果是服务于本小区的,那么开门七件事,柴米油盐酱醋茶都有了,就没什么问题。如果是服务于全市的,那么差异化经营非常重要,北京东有燕莎、赛特
商业地产经营:以经营商业的心态去操作商业地产
想做好商业地产就应该以经营商业的心态去操作商业地产 。 一、与传统住宅项目的区别 商业地产开发与住宅开发在经济效益上有着本质的区别,住宅的开发利润是单一的总销售收入减去总开发成本即可;而商业地产的利润就复杂的多了,包括多种
国内商业街规划设计问题辨析
专业化的顾问机构没有市场 北京发展商常常存在这种情况,盲目进行设计。应该先明确了业态、招商渠道以后再做设计,否则招商会有压力。同样是商业地产,它们的定位是不同的,像体验式的商业,咖啡、休闲、娱乐、电脑这类游戏设施可以兼容
商业地产项目启动的九项定
对于一个商业来讲 我们需要进行九项规划定位 第一. 业态定位: 这是商业定位的第一步,也就是对于商业物业来讲,它究竟适合做什么,是做百货、大卖
商业地产购物中心初步经营业种的评选
购物中心的店面配置及预期招租的业种规划,一般而言包括大型商店、专业卖场及小型商店。大型商店主要为百货公司,主要提供中高水平的百货商品以满足多层需求;专业卖场则包括家具、家电、信息产品及玩具等大型专业卖场,提供专业性的服务
商业地产规划设计“五步曲”
商业地产规划设计一般可分为以下五个步骤。 一、建筑设计。建筑设计主要涉及到项目市场定位和主力店两个问题。开发商在动工前,应对市场做一个调查,深入了解目标消费群体的消费习惯和购买能力等,确定适合做什么,也就是先找准市场经营
商业地产定位之道——发现 整合 创新
商业地产如何有效的定位策划?接到这样一个培训需求,才有机会强迫自己来梳理一下几年来商业地产策划的一些心得。 商业地产策划有多重要?尽管有的项目很快就完成了这一工作过程,尽管一些不很重视定位策划的项目看上去也可能冠冕堂皇、
商业地产商圈黄金定律
商业地产作为近年发展迅猛的一项专业地产,其开发经营与住宅、写字楼物业市场大有不同。一个商业物业无论大到数十万平方米的SHOPPINGMALL,还是小到几平米的卖场柜台,市场调查工作都十分重要,尤其对于商业的商圈调查来说,其区域更富弹
商业地产运营:理想的MALL产品融资模式
由于商业房地产具有保值增值特性,MALL产品的证券化融资在美国得到各个投资基金的重视。中国加入WTO以后,在扩大零售业规模的同时,必须进行融资体系的创新,否则可能被外资占尽先机。现在,中国零售企业由于我们金融政策的滞后而处于被
商业地产经营手段:步步高的经营哲学
当今商业零售世界,潮起潮落,风起云涌。当各路外来豪强狂飙突进、攻城略地时,本土成长起来的湖南零售冠军步步高曾经警然,一度躁动。 可在今天,面对记者的诸多问题,作为步步高掌门人的王填却是那么的从容淡定,自信昂然13年来,由他
如何成功经营商业街?特色商业街:不能靠抄袭
在业界,商业街的成与败、生与死的传奇不断上演,或令人称奇,或让人惊心。但在姜新国先生看来,所有的悲喜都取决于定位:定位准确,则意味着商业街前景无限;定位错误,则注定商业街难以成器。而成功的商业街,却既是本土的又是国际的;
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