2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发文，提出到2020年要在全国培育1000个左右的特色小镇。2017年全国两会的政府工作报告中又重点提到了特色小镇，特色小镇就这样被推到了风口，政府资金、开发商资金、风险投资资金纷纷进入特色小镇领域......2017年12月，《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》正式发布，针对特色小镇建设中暴露出的负面问题提出相关意见。未来特色小镇究竟怎么做？本文，飙马为大家梳理出了2018年中国特色小镇10大发展趋势，供大家参考！

趋势一：特色化、活力化│各具特色、富有活力、百花齐放新时期

根据最新的住建部“特色小镇”规划指引，总的要求就八个字：“各具特色、富有活力”。

从培育要求来说强调五点：第一，特色鲜明的产业形态。产业一定是越来越重要的，特别强调“特”；第二，和谐宜居的美丽环境。这是与美丽中国的国家战略一脉相承的；第三，彰显特色的传统文化。本届政府特别强调传统文化的传承，他是伟大中国梦实现的重要组成；第四，便捷完善的设施保障；第五，充满活力的体制机制。

趋势二：产业化│可持续化产业小镇比重逐渐增多

从2016年以来特色小镇在全国遍地开花，发展势头勇猛，速度之快，让人始料不及，特色小镇的发展依托的是产业，产业是特色小镇的魂，随着住建部相关政策出台，鼓励产业特色小镇的发展，在未来几年之内，产业特色小镇的比重会逐渐增多，产业特色小镇必须要有自己的产业定位，再结合当地区域的条件进行发展，政府提供必要的政策支持，特色小镇最大程度的发挥产业价值，推动当地经济水平的快速发展，走上产业特色小镇可持续化发展道路。

趋势三：跨界融合│践行新发展理念

特色小镇力求一、二、三产业的高度融合；追求生产、生活、生态三生融合。保持产业、文化、旅游三位一体。实现产业和城镇融合发展。问题的关键在于，只有跨界融合才能丰富产品形态，增加盈利环节，衍生产品链条、形成多样化的商业模式。跨界、融合、共享， 体现共享经济特征，而共享经济是面向未来的。

趋势四：升级转变│迈入高附加值发展之路

随着政府政策的支持，地方产业的升级转变，一些发达地区的产业特色小镇，已经踏入高附加值产业特色小镇的门栏，发达地区的产业特色小镇具有长时间的产业发展传承，在全国乃至国外市场上占据着相当大的份额，建立发展高附加值产业小镇具有先天优势。生态特色小镇通过优越的旅游资源将游客吸引过来，在此基础上发展上下游旅游产业链，提供优质的服务，发展高附加值旅游产业。农业特色小镇通过发展休闲农业，特色农庄，高附加值农产品，实现农业升级往高附加值方向发展。随着发展条件的成熟，未来各领域的特色小镇逐渐会走上高附加值发展之路。

趋势五：破除城乡二元化│促进城乡一体化发展 ，势在必得

中国经过改革开放近几十年的高度发展，城乡协同发展问题层出不穷，“城乡二元化”是最具典型的城市化进程的肌瘤。“城乡二元化”的主要问题是：城乡收入差异较大;农村衰落、小城镇的空心化等现象愈发明显;农村人居生态环境不断恶化。论其主要原因则是：农业基础较差:农业起步较低，且地形复杂、机械化农业推广困难大;城乡资源分配不均:如基础设施建设投入差异大、公共服务资源配置不均等。

在此格局下，特色小镇是一个突破口。特色小镇建设包含城镇建设与美丽乡村建设，还包括产业提升、公共交通、水电气等公用设施、文教卫体等城市公共服务功能的建设和完善；特色小镇建设将会促进城乡要素互动，缩小城乡差距，提升城乡统筹发展水平，加快推进城乡公共服务均等化进程，进而实现城乡联动发展、设施互通、产业互融、功能互补的城乡一体化发展格局，为顺应时代大发展需求，2018年特色小镇的发展必将进一步破除“城乡二元化”，促进城乡一体化发展。

趋势六：PPP模式将受热捧│市场化建设模式再创新

近年来，众多的社会资本越来越积极地以PPP模式切入特色小镇开发领域。其有效地引用利用，有利于：减轻财政压力，开拓融资渠道。PPP融资模式能够有效地综合使用财政资金和社会资本，弥补特色小镇资金缺口，丰富资金来源；降低和分散风险,使得政府和社会资本可以发挥自身优势在项目的不同阶段管控相应风险，降低和分散风险，提高特色小镇建设的效率；有利的政策导向，政府为了吸引社会资本参与特色小镇的建设，多方面落实相关政策，提供优惠条件，包括从多方面，解决好社会资本的投资回报问题；稳定的投资回报。特色小镇不同于一般意义上的政府公益性项目，是一个融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台。定位准确、运作科学、机制合理的特色小镇，它未来产生的价值，可以满足社会资本的投资回报。

趋势七：经济发动机│特色小镇成为区域新的经济增长引擎

特色小镇集聚生产要素，成为拉动区域经济增长的重要动力，依托特色产业的稳定发展，，以核心产业为主导，一条龙式发展上下游产业链，辐射带动配套产业链，从而综合发展了小镇的各行各业，实现了可持续化发展。从经济上来看，特色小镇是一项新的改革举措，逐渐成为区域经济增长的引擎，在未来几年将会越来越明显。

趋势八：万物互联│继续推陈出新，推动产业变革

特色小镇是新型的时代变革产物，融合了互联网，大数据，信息化操作等元素，推动了产业的变革。以物流特色小镇为例，过去，传统物流产业集聚区，只是单一化的物流园，粗放式发展物流产业，对生态环境影响较大，效益底下，物流特色小镇出现后，利用互联网信息化技术，大大的提高物流效率，实现智慧化物流，引发了上下游供应链共同变革发展的同时，也带动了小镇内各方面的发展。

趋势九：体育小镇│发展前景可观

旅游发展提了很多年，旅游小镇的建设在十年前就有很多人在提，很多规划在做，但旅游发展一直没有很好地改变一个现象，就是从观光旅游升级到休闲旅游，也就是体验与深度体验。很多情况下，不管休闲体育还是竞技体育，本身就是一种深度体验。不同于以往的单纯以旅游为龙头的发展模式，未来，体育+旅游或将成为一个重要的突破口。“体育小镇”在未来可能会激活体育产业发展的一个新蓝海，我们要特别关注“体育+特色旅游”这个双产业的融合。

预测，2018年“体育小镇”建设还要关注几个方向。第一，大众体育。大众板块不能丢，这是获得国家扶持的一个出发点；第二，电竞。从我们国家现在的发展现状来看，九零后对电竞呈现出特别狂热的情怀，所以面向未来的话，电竞应该是体育产业发展一个需要特别关注的方向或领域；第三，城市现有商业中心与体育运动的融合。很多城市在强调复兴、强调城市活力的打造，体育将成为促使城市活力上升的重要抓手；第四，关注高科技。体育与高科技的融合或将颠覆我们的认知，冲击现有的运动模式。

趋势十：优胜劣汰│淘汰掉不合格的盲目跟风小镇

特色小镇的发展应该建立在实际的基础上，而不是为了跟风热潮，不顾当地具体条件是否适合，盲目成立特色小镇，住建部出台的相关稳健鼓励特色小镇的建设，其中较多数为产业特色小镇，符合经济社会发展规律，目的是通过特色小镇的打造，紧扣产业发展趋势，延伸产业链、提升价值链，构建小镇大产业，努力培育出一批有竞争力的创新集群、有影响力的细分行业冠军。全国各地在特色小镇的建设中，几乎都采用“宽进严出”的创建制，筛选出合格的特色小镇淘汰掉不合格的小镇，从而保障特色小镇健康良性发展，把特色小镇真实的价值创造出来。

文章来源：飙马商业地产