随着文化产业的高速发展，文商旅相结合的开发模式已成为一股热潮，在全国遍地开花，作为历史文化底蕴深厚的文化大省，陕西拥有着大量宝贵的文化财富。长安，古代丝绸之路的起点，汇聚了十三朝盛世文明的遗产，在现代商业的助推之下，历史文化有了新的载体和更加广阔的展示平台。作为由陕西旅游集团金旅地产开发建设的西安首座唐人街风情文旅商业综合体项目——四海唐人街，凭借其独具特色的建筑设计以及别具一格的业态定位，迅速进入了人们的视野。未来，这座全新的文旅商业项目将会呈现出怎样的独特风貌？为此，笔者特对陕西金旅商业运营管理有限公司副总经理王琪进行了专访，王琪以“发展新时代商业精神空间，再造文旅商生活新方式”为主线，为我们讲述四海唐人街背后的开发故事及运营理念。

　　 

　　区位优越 打造唐人街风情商业综合体

　　四海唐人街位于太华路与凤城三路西南角，总建筑面积约19万m²，其中商业建筑面积约10万m²。王琪介绍道，项目周边三公里范围内有大量的优质写字楼群、星级酒店和综合商业项目，常住人口接近30万。周边13条公交线路通达全城，再加之项目紧邻于2018年底开通运营的地铁四号线，处于西安火车站与西安北站交通节点，交通优势不言而喻。除了本区域固定客群之外，未来项目将依托陕旅集团产业资源禀赋，吸纳更多的旅游休闲客群。

　　 

　　四海唐人街由八栋建筑单体、一条情景街区、两大中心广场、三个下沉入口广场组合而成，是分散式街区商业与集中式室内商业充分融合的典型代表，散中有序，让商业更具有休闲、人文、亲人性、生活化特征。“做商业，要谋大势，要研究新时代下的商业精神，以人为本打造新型生活方式，要积极借助文化旅游资源要素，创造新的商业价值。”王琪开篇就从商业思想切入，进而告诉赢商网：“商业具有企业基因，一定要结合企业自身产业优势，创造并培养自身独有的文化旅游品牌。在四海唐人街项目上，我们延续了大明宫国家遗址公园文脉，集合世界多国唐人街建筑文化特色，意在打造一个能够展现世界华人文化风貌、展示文化自信的文旅商业综合体。未来，四海唐人街将集街区型商业、集中型商业、地铁商业、写字楼、精品酒店等多种业态为一体。当你走进四海唐人街，恰似一场穿越时光、漫步五洲的舒畅之旅。”

　　 

　　独具匠心 在建筑设计上打破常规

　　商业项目整体空间与建筑的设计，会直接影响到人流情况和消费者购物的心里舒适度。作为西安首个唐人街风情文旅商业综合体，将西方建筑背景与强烈中国传统元素的建筑形式混搭，建筑风格既吸纳世界著名唐人街有代表性建筑的元素集合在街区里，又在不同建筑里添加中国文化符号，形成一种中西文化结合的特色情景商业街，在建筑形态方面可谓下足了功夫。

　　 

　　据王琪介绍，项目力邀世界顶级设计团队美国MG2与POD担纲建筑规划与景观设计，以钟表塔楼和五大文化牌坊立街，由9栋三到四层的建筑单体围合组成，诚筑五洲四海风情主题街区，融汇北美、欧式、南洋、澳大利亚、民国五大建筑艺术风格元素，充分融合中国文化景观装饰艺术，使商业街区化、街区情景化、情景艺术化、艺术时尚化、空间最美化，并将地下一层空间与4号地铁两处入口连为一体，为广大消费者光顾提供了极大的便利性。

　　 

　　跨界集趣 引进多个西安首店

　　“在打造商业项目过程中，如何深知项目的自身优势，了解目标客群的需求，掌握商业大环境的趋势成为重中之重，在知己知彼的情况下，商业项目才能得到更好的发展。不单单要做好商业项目的‘硬件设备’，同样也要注重软件内容的塑造。”王琪强调，“在业态规划方面，依托陕旅企业强大的优势资源，四海唐人街创新营造了诸多具有健康休闲、文化精神深度体验的业态，如运动公园、演艺剧场、复合书店、咖啡文创空间、智能旅游生活中心等等。”

　　 

　　如今，跨界融合为新生活方式的打造提供了方法途径，四海唐人街创新发展了“跨界·新集趣”生活理念，将异域风情与传统当地文化有机结合，呈现出了十大特色亮点。

　　首个进到购物中心的回坊：原汁原味的回坊美食，走出回民街为北城人民提供最正宗、浓郁的回坊味儿；西安首个全天候室内运动公园—洛克公园：8.5米超高层高，聚合健身馆、传统运动、极限运动、运动品牌零售、运动主题餐饮、运动专业培训等业态集群，引领城市运动热潮；首度引入社区生鲜超市化菜场-唐人优鲜：引入高品质净菜市场，满足周边消费者多样的生活需求；首度引入青少年艺术舞台—荷苗艺术中心：秉承“让孩子童年有戏”的理念，开启中国家庭式艺术教育的全新模式；首进西安的来自欧美家庭游乐新天地—天空之城：2000平米，高度达12米的复合空间，满足孩子们多方位玩乐需求；首进西安大型酷炫秀场—金翅鸟livehouse，带你进入最炫酷的演艺场；颜值最高的文创空间：在这里让你秒变手工达人，将文化艺术融入生活，享受当下“慢生活”。

　　 

　　除此之外，王琪还透露了项目的其他亮点。包括24小时不打烊的商业街区、包罗时尚万象的购物中心、汇聚美味的唐人美食荟、产业平台型的文化旅游品创意设计中心等。项目地下设置大型停车场，可容纳3000余车辆，解决消费者的后顾之忧，商场内部还精心设置了母婴室、化妆间等特色空间，旨在为西安人民以及外来游客带来新鲜的环境和消费体验感。

　　 

　　专业运营 创新为商业项目注入活力

　　除了硬件的精雕细琢，在后期运营的软实力上，四海唐人街有着自己独有的运营理念。王琪表示：“商业的核心是运营，需要长时间的沉淀积累。运营在招商阶段就要全面策划、规划，主力店、业态品牌配比、租金定价、优惠扶持、活动推广计划，甚至大数据等新技术的引进，都是做好持续运营的必要组成。在这方面，我们会学习优秀商业项目的运营经验，借助互联网科技工具，充分挖掘自有文化资源进行创新，在商业休闲化、体验化、主题生活化方面下足功夫。”

　　 

　　商业项目的成功不仅得益于本身的运营能力，更注重于持续创新的生命活力。王琪坦言，商业是人们的一种消费场所，和旅游一样，越来越成为个人社交及家庭生活的重要载体，它不仅需要提供服务，更需要提供日益增长的生活品质、文化、心理、精神消费的需要。商业的本质更加体现为闲暇生活的回归，一种生活方式的再造，因此，只有不断创新的商业，才能为消费者提供更佳的服务体验，才能快速赢得市场的青睐。

　　

　　未来，相信在四海唐人街专业的合作团队共同努力下，四海唐人街必能以破局之势助力文旅商业蓬勃发展，必将以独特的建筑风情，先进的运营理念和模式，成为西安这座城市一张崭新的文旅商业名片！