12月5日晚间，新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联”)公告表示，为湖南一控股子公司提供资金担保。截至公告日，新华联及其控股子公司对外担保金额为170.97亿元，多笔资金担保的理由均是“进一步拓宽资金渠道，满足项目开发建设需要”。

　　《中国经营报》记者发现，多笔融资需求的背后，新华联正在加大文旅产业布局。 11月中旬，新华联以1.8亿元现金收购湖南海外旅游有限公司60%股权，同时签署了战略合作协议。从2016年开始，新华联转型文旅公司的决心就已显现，包括把公司名称由原来的新华联不动产变更为新华联文旅，与众信旅游达成战略合作，与北京市房山区人民政府签署框架协议，获取房山十渡国际旅游度假区开发建设、运营及招商引资权等，动作不断。

　　对外担保金额170.97亿

　　12月5日公告内容显示，新华联控股子公司湖南新华联房地产开发有限公司(以下简称“湖南新华联”)，与新华联全资子公司北京新华联置地有限公司(以下简称“新华联置地”)、中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司(以下简称“华融湖南”)签署《债权转让协议》;同时，湖南新华联与华融湖南签署《主债权协议》，上述协议约定华融湖南受让新华联置地对湖南新华联3亿元债权，湖南新华联向华融湖南支付上述款项，还款宽限期为12个月，债权宽限补偿金率为每年9%。

　　新华联就上述融资事项与华融湖南签署《保证协议》，为本次融资提供连带责任保证担保，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起两年。同时，湖南新华联与华融湖南就主合同签订《抵押协议》，以其名下部分在建工程及土地使用权提供抵押担保。

　　截至公告日，新华联及控股子公司对外担保金额达到170.97亿元，这一数字约相当于其2016年全年营业收入75.16元的2.3倍。

　　根据2017年三季度报告，报告期内，新华联实现营业收入37.04亿元，同比增长30.31%;净利润为2.44亿元，同比增长47.53%。经营活动产生的现金流量净额为21.1亿元，增长幅度达339.44%，增长原因系报告期内购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少所致。

　　现金支出减少的同时，新华联资本运作变得更加频繁。梳理新华联的公告可以发现，除利用上市公司这一天然的资本平台之外，股权融资、发行境外美元债券、票据等各种融资工具，以及银行贷款、信托融资等融资手段都有运用。

　　另外，新华联11月29日公告显示，大股东新华联控股持有公司股份11.34亿股，占公司总股本的59.79%，累计已质押10.70亿股，占其持有公司股份总数的94.37%，占公司总股本的56.43%。

　　业态多元布局

　　关于转型文旅，苏波在接受记者采访时表示，房地产市场在经历了一轮“疯狂”后，面粉的价格甚至贵过面包，企业拿地变得更加困难，要思考找到新的蓝海。

　　文旅产业存在投资周期长回报慢的问题是行业共识，对此苏波认为，企业在经营过程中一定要谨慎选择适合的运营模式。新华联为了平衡长短期收益，采用了部分销售、部分运营增值的模式，在项目开发进度上采用梯度开发战略，从而形成收益稳定增长的业绩模式。

　　上述投资者关系活动表同时披露称，未来公司仍然坚持“古镇+”模式，房地产及门票收入将相互交错，资产增值部分来自文化旅游产品。同时发挥文化旅游的杠杆，使得多种经营收入及资产销售收入成为文旅主要收入来源。

　　新华联铜官窑古镇置业顾问告诉记者，项目11月18日开盘的商铺约400套，已基本售罄，规划是一条餐饮街，目前有75~120平方米的公寓在蓄客阶段。项目资料显示，后续规划中还有大户型的中式院落、叠拼别墅以及洋房。

　　在加大文旅产业布局的同时，新华联对其他业态的布局也在同步推进。

　　2017年4月27日，新华联与控股股东新华联控股同比例对儿童乐园公司增资，儿童乐园公司注册资本至5亿元。随后5月底，新华联控股子公司新丝路文旅通过间接持有的全资子公司，以股权收购方式获得加拿大信安橡树湾项目51%的股权，首次进入北美。

　　目前，新华联持有长沙银行9.40%的股权，是长沙银行的第二大股东，长沙银行首次公开发行股票申请已获得中国证监会反馈，还与泛海控股、亿利资源等公司共同发起设立亚太再保险公司。

　　10月份，又收购了深圳市你我金融信息服务股份有限公司100%的股权。

　　兴业证券研报分析称，新华联由传统地产行业战略转型“文旅+金融+地产”，符合消费升级和国家政策导向。金融布局不断加码，一方面能够为转型期贡献稳定的投资收益，另一方面为公司战略转型提供低成本资金支持。