房企深度布局住房租赁 数千亿资金蓄势待发
今年以来，住房租赁市场的发展一直备受关注。这一年里，全国有超过12个省份50个城市发布了住房租赁政策。近期，仅一周时间内，全国就有超过9个城市发布了住房租赁新政。面对新的楼市风口，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。
据不完全统计，目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。
仅从近期的布局动作来看，12月5日，龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持，在当地发展长租公寓，具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。
同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期发行规模不超过30亿元。
此外，北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产与工商银行北京市分行、北京市保障性住房建设投资中心等签署住房租赁战略合作协议。未来五年，工行北京市分行将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。
事实上，各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、银行介入、房企密集布局，甚至连互联网公司也纷纷入局住房租赁市场。据机构统计显示，根据多家银行与开发商的合作协议，未来将有数千亿资金投入租赁市场。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，“租购并举”不仅是房地产长效调控的政策之一，还能够鼓励租赁消费、稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。更为重要的一点是，“租购并举”可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例。到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元，未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。
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