目前我国特色小镇的发展在方兴未艾的初级阶段，房企选择了大城市近郊建设特色小镇，优先承接大城市外溢的人口及产业疏导需求；同时，重点选择了文旅型特色小镇，主要基于自身已有的开发运营经验，对于产业导入及运营的要求相对较低，更容易获得成功、见效更快。大体可归结为两类：

注重大城市产业外溢机遇，发展产业类或产业 + 文旅类特色小镇

例如华夏幸福主导的香河机器人小镇精准对接京津企业产业转移，聚焦机器人核心产业，已进驻德国尼玛克、伊贝格、汇天威、柏惠维康等 40 多家企业，其中 20 多家已经投产，2016 年产值近 10 亿元。

碧桂园紧密围绕深圳，以产业溢出效应为突破口，在惠州、东莞落点 4 个科技小镇，其中潼湖科技小镇已获创新工厂、名将集团、深圳无人机协会等机构的签约入驻。

与华夏幸福和碧桂园外部产业导入模式不同，绿城则是遵循自有产业导入的 " 农业小镇 " 发展路径，以距离上海、杭州等城市三五十公里的地区为重点开发区域，依靠小镇中房地产开发建设收益带动周边农业改造，建成大型特色农业基地，打造休闲农业和乡村旅游产业链条。

香河机器人小镇

香河机器人小镇地处北京东南方向，位于河北香河经济开发区，距北京CBD 仅40公里。小镇以人工智能为特色，以机器人核心零部件为支撑，以机器人本体为核心，以系统集成为市场引领，目标为打造全球一流机器人产业集群。借助产业类、生态类、服务类等完善的配套，香河机器人小镇被构建成为产业高度聚集、生态环境优美、人文气息浓厚、城镇智慧运营、兼具生活魅力的特色小镇。未来，香河机器人小镇将被打造成为全国智能科技特色小镇标杆与全国机器人应用示范小镇。

注重挖掘城市周边具有自然资源禀赋或历史文化基础的区域，打造文旅类特色小镇

例如华侨城在深圳和成都周边布局的特色小镇，均建立在本地资源禀赋挖掘的基础之上，深圳龙岗区甘坑小镇主打客家文化、深圳光明新区特色小镇主要围绕公明水库及光明森林公园等绝佳生态资源进行开发，成都的安仁古镇、天回古镇则均是依托当地的文博、历史文化背景等资源 ; 荣盛也紧抓机遇不断加大文旅版图，先后在河北、河南和山东等地布局圣诞小镇、雾灵山文旅小镇、云台古镇和温泉小镇等项目。

安仁古镇

收藏百年时光，汇聚四海故事。安仁古镇，位于成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，浓缩了川西近代史的百年风云，宛如一颗闪耀明珠镶嵌在川西旅游环线上。安仁现有保存完好的明清时期老公馆27座，现代博物馆37座，现存文物的价值和规模、拥有博物馆的数量，在全国同类小镇中首屈一指，2009年被授予“中国博物馆小镇”称号。

文章来源：产城瞭望