地下商业到底该如何定位?又该遵循什么样的原则?

来源:互联网 时间:2018-12-04 作者:未知

国内地级市地下商业项目开发越来越多,然而大部分地下商业项目经营善却不温不火,究其原因,除了管理公司后期经营推广不善,其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。

有人说,核心商圈的地下商业不存在定位,因为在核心商圈,无论定位做什么,其经营都不存在任何问题,乍听颇是,细想则不然。正是因为在核心商圈什么都可以做,那也意味着什么都不可以做,定位成什么都可以,等于就没有定位。地上商业竞争已经白热化,因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的,而一个商业项目的定位,不仅决定了项目后期经营状况,也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同,也决定了开发商是否能够获得最大收益。
 
那么,地下商业空间应该如何定位,应该遵循什么样的定位原则呢?
 
作为地级市核心商圈内的地下商业街,它有以下几个优势:
1、位于城市核心商圈,商业氛围深厚,人流量有保障;
2、城市绝版地段,独一无二,地段永远不可复制,商家对城市的这种核心地段情有独钟;
 
但同时,它的开发风险也存在于以下几个方面:
1、由于地处核心商圈,城市地面商业几乎无所不含,高中低档各类业态均一应俱全,因此在项目定位时往往容易迷失方向,到底应该如何定位才是最符合项目的定位。
2、地下商业开发在国内刚刚逐渐兴趣,大部分城级市消费者、商家和投资者在短时间内较难接受,一提到“地下”两个字,在一般商家和消费者眼里,往往会是“防空洞、过道、漏水、潮湿、压抑”等等的代名词。
 
总而言之,地下商业项目的定位最终取决于地面商圈的业态,它必须遵循“上无下有,上有下优,上优下综”的原则,并且就当前国内商业的发展趋势来讲,地下商业在地级市不宜走高端路线。
地级市地下商业街的几种定位方向
1、大众化商业街
这是国内地级市地下商业街的最为常见的定位模式之一,将地下商业项目定位为与地面商业互补的大众化商业街。
2、主题商城
将广场形式的地下商业地块定位为主题化明确的主题商城
3、主力店+商业街
将开阔区域引进超市、电玩城、影院等作为主力店,将长条形区域定位为商业街
 
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