当与艺术家、前卫、先锋、个性等词常相提并论当的loft，被运用到传统的购物中心场景中，将会产生怎样的物理反应？深国投广场做了个“颠覆性”的新尝试。

　　近日，深国投广场宣布其闭店装修大半年的商场三楼已于12月1日率先亮相，改造后的三楼空间，拥有9.5米的高挑开敞空间，进驻品牌也将呈现其国内独家的“loft风格”旗舰店。

　　据了解，深国投广场商业面积仅5.2万㎡，其拥有销售额连续9年排名全球第一的山姆会员商店，2016年整体销售额达到近33亿元，是万科印力商业旗下的标杆购物中心。此次改造是深国投广场迎接开业十周年启动的大型“蝶变”改造工程。

　　如此备受关注的一个商业项目，斥巨资改造将呈现怎样的全新面貌，我们通过采访与提前探营，揭秘升级改造后深国投广场三楼将会带来哪些商业惊喜！

　　深度挖掘loft设计美学，商场三楼蝶变升级

　　作为一个开业已达十年的购物中心，深国投广场期望通过物业升级改造，提升商场的硬件条件，塑造新的商业场景，刷新消费者对商场的固化印象。显然，追求个性、先锋、自由、开放，备受年轻人喜爱的loft商业空间，对深国投广场是个不错的选择。

　　何为loft？还记得电影《小时代》取景地上海1933老场坊吗？还记得以文化艺术展览活动闻名的北京798么？这些工业化和后现代主义完美碰撞的艺术创意园区，其建筑改造风格正是风靡全球的loft。loft风格建筑因拥有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；根据主人心意呈现的高度开放性、透明性与艺术性相结合的空间内容形态，正成为一种时尚生活/工作方式，备受年轻人的青睐。

　　一直以来，深国投广场三楼以餐饮、儿童/培训、影院等业态为主，整个场景空间环境呈现比较单一。而楼层过低的工程结构问题也阻碍了购物的体验性，以及品牌的选择性。

改造前

　　在物业改造中，深国投广场三楼并不是简单展现loft最原始的工业元素，如旧机器、冰冷的管道、简单的墙壁色彩绚丽的油彩画等，而是运用了loft风格一贯的空间设计原则——尽可能地在空间中减少隔断隔墙等的使用，主要通过一些软装饰来起到空间分割作用，打造夹层、半夹层的复式结构，使空间的流动性大大增强。

　　改造后二楼三楼整体空间效果图

　　升级改造后，根据原影院物业设计造成的层高差特点，商场三楼南片区的整体层高由原来的4.5米提升到9.5米，大大提高了整个商场的空间通透度。同时，商场整体空间线条更简洁，色彩更为明亮。

　　店铺的规划设计上，则采用loft风格的空间设计原则，讲究高大和开敞的空间，强调开放性和透明性。而这样改造的好处是，能够让进驻的品牌，在店铺形象呈现上更具品牌调性，在门店的视觉体验上更有层次，空间体验感更丰富与多元，成为国内首屈一指的旗舰店、明星标杆店或特色定制店。

　　据悉，改造后的深国投广场三楼，定位集艺术文化、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间，引进了28个店铺，围绕着娱乐体验、儿童零售/培训以及生活家居展开，均采用全新的门店形象。如Annil、Lego、全棉时代、Dr.Kong江博士、Lynn&Milo、酷乐潮玩等打造了国内独一无二的loft风格旗舰店。

　　loft风格旗舰店组图

　　同时，借助楼层改造升级之际，深国投广场三楼主力店中影今典更换为体验感更强的中影国际影城，引进了深圳知名绘画培训机构——深美绘馆；开发运动模拟产品、普及滑雪运动的雪芽俱乐部；国内最早的专业抹茶主题甜品店——無邪；美发品牌雪瑞尔Cherir、悦舍/ConliaHome、aimerkid、爱慕儿童（AIMERKIDS）、安踏儿童（AntaKids）、miniPeace、百武西等新品牌。

　　12月1日重装亮相的深国投广场三楼，将与8月份完成改造的商场二层，形成具有差异化与个性化的业态互补。据悉，改造后的二楼引进了排队至少2小时的人气网红餐厅“太二酸菜鱼”；韩国最大食品公司CJ集团旗下的知名烘焙品牌多乐之日（TousLesJours）；西班牙第一运动品牌Joma；韩国的高级男士成衣品牌ZIOZIA；全球最大的工装制造商Dickies；全球领先的户外品牌Timberland；影儿旗下英伦风格女装PSALTER诗篇；源自香港的帽子潮牌HATERSNAPBACK等品牌。

    最大限度降低改造期影响，零售业绩双位数增长

　　曾有媒体报道广州正佳广场为打造海洋馆损失了1个亿的租金，由此可见物业改造对于商场业绩与租金收入影响是巨大的。如何降低物业改造对于其他楼层和品牌经营的影响，成为购物中心运营方非常严峻的挑战。

　　深国投广场于今年2月开始启动商场物业升级改造工程，其中商场二楼和三楼为全楼层封闭大改造。在这样的背景下，深国投广场1-10月的整体销售坪效仍然保持全集团第一的卓越业绩，其中零售业态的销售额更是保持了2位数以上的同比增长率。那么，深国投广场是如何做到的呢？

　　1）打造自有IP场景，用细节提升体验感

　　深国投广场在2017年年初及时调整推广策略，持续专注打造“自有IP场景”，如在年初的无界空间“我的天空”体验；“麦田”主题景观“麦向幸福”；读书月倡导阅读理念的“ZHICHISHI知痴室”艺术布展；时尚悠游主题“夏日么么搭”等一系列推广活动。不断刷新消费者的固有印象，重新建立起与顾客间的情感纽带，引发与顾客间的情感共鸣。

　　同时在改造期间，深国投广场通过一些细节化的处理，最大程度降低商场物业改造带来的消费者情绪影响。如结合租户与店铺展示新晋品牌的空间艺术展，一步一景，移步换景；在围绕的脚手架铺设不锈钢镜面，营造酷炫的空间体验感等。

　　2）周年庆“搞事情”，重燃消费者粘性

　　深国投广场十周年店庆的周末单日，商场环比客流增长率为11.37%，销售同比增长率为33%，销售环比增长率为58.69%；同比销售增幅超过100%的店铺达30多家，会员销售占比43.62%，销售达成率139%，EIN、EP雅莹、天意等店铺同比销售增幅超过220%，季候风、卡秀等店铺同比销售提升超过135%。

　　在即将到来的12月圣诞营销季，深国投广场还将结合三楼重装开业，打造以“嘭然心动”为主题的圣诞营销活动，届时，萌萌哒的深圳最大“圣诞袜子”、可爱的圣诞老爷爷、大疆无人机全国首家快闪店等将一同亮相。

　　如上所述，通过频繁自造IP场景以及延展空间元素的运用，用更贴心的服务维系会员粘性，让消费者不断处于新鲜体验感中，一定程度上弥补业态缺失对顾客造成的心理落差影响。深国投广场这样的举措，对于同样处在改造期商场而言，也不失为一个有效的借鉴办法。

　　未完待续，2018年深国投广场将“蝶变”

　　深国投广场整体改造期为2年，二楼已于8月重装开业，重现亮相的三楼，是深国投广场于今年启动物业升级调整的第一阶段作品。进入2018年，深国投广场六楼空中花园、深圳购物中心内第一部“飞天梯”将亮相。购物中心建筑外立面以及商场负一层、户外广场也将迎来改造升级。

　　改造计划效果图

　　毫无疑问，2018年，将是深国投广场全新面貌亮相的一年。新十年新起点，可以预见，这个万科印力商业平台旗下的旗舰标杆型购物中心，将迎来全新发展期。