左手稳健右手“掠地” “老干部”中海的千亿纳储计划成色几何

来源:赢商网 时间:2017-11-28 作者:李妙凡

       “今年要花1000亿拿地”,今年年初中海业绩会上肖肖的“豪言壮语”犹在耳畔,如今中海又在继北京、上海、哈尔滨、南京、郑州、苏州等全国多个城市拿地之后,在成都又拿得一宗地块。

  11月28日,中海在成都天府新区、温江、邛崃等地4块土地的公开拍卖中,以47.9亿元的总地价抽签获得商住地天府新区一号地块,折合楼面价3698元/平方米,100%自持,溢价率107.79%。

  公开资料显示,天府新区一号地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组;出让面积199596.06平方米,合299.39亩,容积率6.49。起拍价为23.05亿元。

  根据规划显示,此次中海所得地块整体计划投资200亿建设,占地约494亩,建筑总体量高达210万平方米。包含城市地标熊猫大厦、配套总部商务办公建筑群和生态智慧社区等。

  其中熊猫大厦这一地标高楼独占30亩土地,总建筑面积约35万平方米,高度677米共157层,集观光、旅游、酒店、办公为一体的大型城市综合体,项目预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用。

  值得一提的是,该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(为熊猫大厦),如若建成将是世界第二高楼,中国第一高楼,超过国内632米的第一高楼--上海中心大厦。

  【中海的“千亿拿地”计划】

  事实上,一向以稳健低调行走于房地产行业的中海在经历了一系列人事变动以及变化之后,在行事作风和战略调整方面有很大不同。比如说从拿地方面就有“高速爆发”的表现。

  据中海方面披露,截至10月31日,该集团今年已陆续于哈尔滨、东莞、武汉、西安、郑州、北京、苏州、烟台、无锡、成都、重庆、上海、佛山、中山、福州、香港、镇江、乌鲁木齐、漳州、广州、肇庆、宁波、昆明、长春、大连等全国多个省市通过多种方式拿得将近70宗地块,总作价809.77亿元,总土地面积达456万平方米,总楼面面积1399.18万平方米。

  

(图片来自中海公告,今年所得部分地块)

  “今年要花1000亿拿地”,时任中海董事长的肖肖于今年年初2016年业绩会上的发言还在耳边回响。加上这次48亿元成都拿地,千亿拿地的目标很快就要实现了。

  而这也符合中海新一任掌门人的期望,在2017年中期业绩发布会上,中海主席兼行政总裁颜建国指出,“我们要在土地资源和可售资源上做好准备”,其认为,只有新增土地和新开工面积增加,才能为未来的发展奠定一个基础。

  颜建国曾表示,“我们会在公开市场去补充土地,同时也开拓更多其他不同渠道增加土地资源”。

  距离2017年结束还有将近一个月的时间,“老干部”中海会交出什么样的年终答卷,我们拭目以待。

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