孙宏斌怒怼万科“扯”:房地产业处钻石时代

来源:中国商网 时间:2017-11-09 作者:依珞

随着近年来的不断发展,自2014年以来,我国房地产行业结束高增长而走向衰退期。加之如今楼市成了各地的监管调控对象,“白银时代”这一说法也因此屡被提及。

然而,“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。近日,孙宏斌公开表示,“万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”孙宏斌则认为,这是钻石时代。

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那么,房地产业到底是进入了“白银时代”,还是“钻石时代”呢?

万科总裁郁亮曾发表一篇文章《我国楼市进入白银时代》。在这篇文章中,郁亮的主要观点是:行业暴利时代结束,整体增速放缓,行业集中度有望提升,将更注重普通住宅和商业地产,一线城市的优势更明显。而郁亮的这一提法在随后几年间屡被业内提及,并得到行业普遍认可。

从房地产投资开发来看,行业的确走向衰退。1999年-2014年间,我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点,仅为1%。2016年开始,全国房地产开发投资增速略有增长。国家统计局数据显示,2016年全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%);2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。

但是,值得注意的是,多项数据证明,房企的利润正在不断攀高。

据中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,15家房企销售额总计达1.66万亿元,同比上涨47%。

具体来看,万科以4328.9 亿元销售额暂居首位,恒大以4223.3亿元暂居第二位,这也是目前公布前10个月销售业绩中两个销售额超过4000亿元的房企。

“从目前数据看,已公布销售业绩的企业2017年完成年度目标已成为定局。”中原地产首席分析师张大伟表示,标杆房企全面刷新历史纪录,首次出现房企销售额超4000亿元,多家房企销售额超3000亿元。

对此,严跃进表示,地产行业分化比较明显,集中度进一步提升,但大型房企净利润增速明显,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

孙宏斌认为的钻石时代,是大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场,我们一直是引领者。”

张大伟赞同孙宏斌关于“钻石时代”这一说法。他认为,千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。

新城控股副总裁欧阳捷认为,孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。当行业垄断来临,垄断企业当然是最受益的,大多数中小房企已经连“小时代”也没有了。

此外,张大伟还梳理出另外一组数据。从数据看。1-10月全国多城市的住宅销售依然高位,大部分项目签约情况都超过历史记录。即使在历史最严格的限签下,公布的签约数据也依然是刷新历史。全国销冠最高销售金额超过70亿,销售额超过40亿的项目达到了19个,销售额超过30亿的有60个项目。

房地产市场究竟是白银时代还是钻石时代,显然“仁者见仁智者见智”。前述,郁亮在人民日报的署名文章中有这样一段话。“在我看来,房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹,还是白底黑纹,完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的,但是也有需要小心的黑纹;悲观者则认为它是黑底的,但也有白色的亮点。对于这匹斑马,我希望大家在乐观的时候保持警惕,在悲观的时候也要保持信心。”

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