儿童主题业态,能否成为商业地产的“救命稻草”?

来源:飙马(中国) 时间:2016-11-03 作者:P.M

    本站讯 日前,应安徽某大型儿童主题商业开发运营机构邀请,飙马中国商业地产顾问机构首席策划师何其琛,与该公司陈总进行了深度的沟通交流,双方就国内商业地产发展趋势、儿童主题商业的未来与前景等等方面,充分交换了意见和看法。

 

 

 
 
 据陈总介绍,该公司成立于2008年,是国内较早从事大型儿童体验业态品牌运营及投资的运营服务公司,智慧岛拥有一支专业的团队,专注于为商业地产提供儿童主题解决方案。经过近十年的发展,旗下已拥有艺鑫少儿艺术平台、智慧岛儿童多元素质教育基地、Halloobaby儿童室内主题公园、儿童商业地产策划运营四大品牌业务,在安徽、浙江、陕西、云南等多省有数十个大型儿童项目。
 
       一种新的商业模式的兴起与发展,是社会、技术、文化变革对消费模式影响的体现。儿童主题商业倍受青睐,是有其时代因素的。
 
    第一个方面,从天时的角度看,社会竞争加剧,导致人们更加重视亲情,家庭观念更加深入人心,反应在消费形态上,家庭消费逐渐成主流的消费形态。这样,每次消费需要考虑不同年龄段的人群的需求,单纯的购物,已经不能完全满足家庭消费,消费的多元化才会更具吸引力。
 
  第二个方面,从地利的角度看,互联网的大力发展,电子商务逐渐进入成熟期,对整个零售市场的格局产生巨大影响,人们的消费观念不断变化。电子商务对实体店零售形成极大的挤压, 2006年网络购物的交易额仅占社会消费品零售总额的0.3%,到2011年则达到4.3%。电子商务的侵蚀,消费者线下购物的冲动明显减弱,购物中心必然需要加大娱乐、餐饮、教育等业态的力度,而在这几个领域,儿童的需求以及对家庭的带动作用具有天然的优势。另外,快节奏的城市生活,拥堵的城市交通,大家对休闲、一站式消费的渴望也在不断加强。
 
  第三个方面,从人和的角度看,无论是对于社会、家庭,儿童的逐渐凸显,成为不容忽视的重要消费端。首先,以儿童为核心的家庭活动更加凸显。独生子女带来的家庭“微化”,让每个小家庭更加紧密,家庭化的活动比前代更加明显,而孩子的“稀有化”导致孩子成为家庭活动的核心。同时,为了让孩子有伴,儿童还成为多个家庭活动的纽带。第二,儿童的决策力强化。信息化发展,孩子对新知识、新技术的接受甚至超过家长,促使儿童拥有更快的信息源和更大的决策力。而从现实的消费影响来看,艾索儿童多项研究均显示,儿童消费在家庭消费中的比例始终保持在30%左右,而且这只是显性消费,儿童带动的隐形家庭消费也不可小觑。随着家庭对儿童成长的日益重视和投资化,这种消费势头会稳中有升。这些都为儿童主题商业的发展奠定了坚实的基础。
 
 

 
  商业的本质就是人气。综上所述,以儿童为核心对人气的带动是毋庸置疑的,一些儿童主题商业经营中的崎岖,不应从根本上怀疑儿童主题商业容量和潜力,而应从创新、客户研究、规划、运营、服务等方面更深入系统地分析研究。
       从行业角度来看,近几年来儿童业态被视为挽救购物中心的一根“救命稻草”,儿童游乐、教育培训等产业是商业综合体不可缺失的一部分。儿童游乐、教育都离不开体验。儿童体验馆不单纯是儿童游乐,更是孩子们素质教育的第二课堂,是游乐和教育结合体,更好的满足孩子与家长不同的需求,目前很多购物中心在利用儿童业态吸引人流,选择削弱餐饮业态的面积而增加儿童业态比重。但同时儿童业态也面临着吸金能力不够强、竞争激烈等诸多问题。 
       中国市场对素质教育、成长教育的匮乏和强大的需求也决定了儿童职业体验式教育产业的前景十分乐观。儿童体验行业在国内的发展需要注意的问题主要有四个方面,其一:将国外体验模式与中国特色的经营环境相结合,适应本土需求;其二:提升体验价值,注重实效,培养儿童的沟通能力、思考能力、创造能力等,从而提高重复体验率;其三:改变教育理念,引领儿童在轻松愉快的氛围里习得成长的知识;最后一点:在经营的过程中,要充分保障合作品牌地植入价值,在强调品牌长远利益的同时兼顾短期销售利益。
 
  大家都看到了儿童消费的巨大能量,以及对家庭消费的带动,但过度竞争往往不利于行业健康发展。以大热的儿童职业体验馆为例,深入的研究显示,从概念到对孩子的吸引力看,是非常好的业态。但短短几年,全国遍地开花,没有考虑到市场容量、消费者新鲜感过去的压力和再创新,最终导致多个儿童品牌机构的停业。
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