万科前三季营收1171亿净利润上涨34% 品牌房企优势凸显

来源:新浪财经 时间:2017-10-27 作者:xujian

       10月26日晚,万科发布2017年三季度报告,前三季度共实现营业收入1171亿元,同比增长0.04%;实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元,同比增长34.2%。其中,第三季度实现营业收入472.9亿元,归属于上市公司股东的净利润37.9亿元,同比分别增长11.9%和30.1%。

  品牌房企优势凸显

  下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。不过,以万科为首的龙头房企业绩并未受到明显影响。

  三季报显示,今年7-9月万科实现销售面积795.5万平方米,销售金额1189.2亿元,同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度,万科累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,同比分别增长33.8%和50.7%,销售金额已超过2016年全年3647.7亿元的水平。

  “行业调控加码以及市场环境变化,加速行业分化。在此背景下,品牌房企的优势进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示,在坚持审慎投资策略的同时,万科积极关注市场机会,充分发挥自身的品牌、资金和运营优势,持续拓展项目获取渠道。

  第三季度,万科合计新增64个项目,按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。1-9月,万科累计新增143个项目,按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米;按投资金额计算,其中91.6%位于一二线城市。截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

  由于上半年结算不多,前三季度万科累计结算面积966.6万平方米,贡献营收1102.3亿元,同比分别减少2.7%和1.5%。但房地产业务毛利率较去年同期明显改善,为23.35%,同比增加5.43个百分点。

  由于销售增长持续高过结算增长,万科的已售未结资源进一步增长。截至9月底,万科合并报表范围已售未结算资源合同金额突破4000亿元,达到4321亿元,为未来业绩增长奠定了坚实基础。

  普通股股东大幅减少

  在房地产业务稳健增长的同时,万科持续推进和完善在物业、物流、商业、长租公寓、冰雪度假等业务布局,积极探索养老、教育等业务。

  以物流地产业务为例,期内新获取项目14个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约109.7万平方米;截至9月底,万科长租公寓中的泊寓业务覆盖24个一线及二线城市,累计开业82个项目,开业约2.4万间。

  由于适度加大了投资力度,三季度末万科的净负债率较中期有所提升,为38.2%,仍保持在行业较低水平。截至9月底,万科持有的货币资金943.5亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和(542.3亿元);在有息负债中,约65.8%为长期负债。

  万科董事会主席、首席执行官郁亮表示:“未来万科将坚持城市配套服务商战略,在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上,积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。”

  值得注意的是,在二季度大手笔增持的证金公司,在三季报中退出了万科前十大股东名单。万科半年报曾披露,证金公司持有万科2.32亿股,占比2.1%,位列前十大股东第九位。其他股东方面,恒大的股权转让已经完成,深圳地铁集团目前持股29.38%,位列第一大股东;宝能系和安邦持股未见明显变化。

  截至三季度末,万科普通股股东总数为20.8975万户,较二季度末大幅下降17.5%。这已是万科普通股股东数连续第三个季度下降。去年年报、今年一季报和半年报显示,万科普通股股东数量分别为33.6092万户、32.6711万户和25.3172万户。

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