年内楼市调控超400次 三四线城市还将继续加码?
10月26日消息,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。
报告指出,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。
与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。
值得关注的是,据中原地产研究中心统计数据显示,年内全国房地产调控次数约405次,较2017年同期上涨近80%。
“整体来看,2018年的楼市调控延续了去年的总基调,即重视长效机制建设,构建房地产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示。
报告认为,从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。
同时,报告建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
张波认为,虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期,尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显,但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说,不排除会因城施策继续加码调控措施。
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