在限购、限贷的背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市9月新房、二手房成交出现了“量价齐跌”的情况，而这种降温也传导到了二线热点城市。而在国庆长假前夕，全国多地再度掀起一轮调控浪潮，这也为楼市的“银十”预期降温不少。

9月，南昌、西安、重庆、南宁、长沙等城市先后出台楼市调控措施。北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平，收紧信贷。

对此，有业内人士认为，从全国范围来看，越来越多的城市赶在国庆前出台调控政策，也给接下来的市场带来了降温预期。

值得注意的是，自9月22日起，在短短的4天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施，其中有6个城市均实施了限售政策，例如，石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易；重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围；南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年；首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

至于为什么新政大多与“限售”有关，同策咨询研究部总监张宏伟认为，限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高；另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此可以得出，“稳”是这些新政追求的主基调。

值得一提的是，9月25日无锡出台的新政是在原有限购政策上的“加码升级”，在暂停向拥有2套及以上该市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。此外，对于第二次使用公积金贷款的首付比例，则提出了不低于四成的要求。

此外，9月29日，海南省住建厅发布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，并停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

不可否认的是，本次节前密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。在国家统计局今年8月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。

有业内人士指出，从政策内容来看，本轮新政基本上以打击投资需求为主，其目的在于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。从目标城市上看，这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市，也是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力是客观存在的，调控也符合常规。

另有业内人士认为，从政策来看，自去年“9·30”新政之后，国家出台的一系列政策都是在控制房地产过热，从“9·30”，到“3·17”，再到“9·23”，从开始到现在，政府的动作就是一套“组合拳”，如今可能调控还远未结束，倘若房价仍继续上涨，政府或许还会进行下一步的调控。

据相关数据显示，今年8月底，一二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现出大幅度下跌的态势。

随着时间的推移，在“金九”首周，全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，平均环比下调了20%，其中4个一线城市同比平均下降了52%，北京环比下调28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%；上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。

与此同时，二线城市整体成交量环比也下调了8%，同比跌幅达32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

虽然不少上市房企纷纷上调了今年全年的销售目标，但今年楼市成交萎缩可能会让部分开发商“食言”。“从整体来看，今年‘金九’期间全国房地产市场的成交量均要低于预期。”有资深人士指出，由于一二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，致使楼市成交量放缓、市场低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难以力挽狂澜。

上述资深人士还表示，在未来房地产市场步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，那么未来的风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

但不少刚需住房者却表示，最近几个月以来，全国各地密集出台史上最为严厉的调控政策，从限购、限贷、限售到地块只租不售、共有产权房屋、租售并举等，都透露出稳定市场预期、抑制房地产投资投机、建立长效机制的信号。因此，在市场处于变化中的关键时期，可以适当观望以进一步明确房地产市场后期的走势，从而最终为自己的购房置业做参考。