从各大机构的统计数据来看，今年北京的楼市正在逐渐降温。对此，有业内人士分析称，目前房地产调控已经从最初的对量的管控转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

来自亚豪机构的数据显示，进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本上都在10个左右，即便是在以往销售旺季的“金九银十”也没有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑，截至9月20日，北京住宅存量仅余4.7万套，相比去年同期减少了1.8万套。

相比于库存的下滑，近期北京商品住宅的成交下滑显得更为严重，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商办）仅实现成交1234套，相比去年同期减少了59%。

相对于新房市场的进退维谷，北京二手房市场的情况也并不乐观。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降了43.7%，同比2016年第三季度下降了73.7%，创下自2015年以来的季度最低交易量。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年北京住宅市场的供需均进入了“冰冻期”。从入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个。推迟入市已成为今年北京许多项目的普遍选择。这一方面是由于信贷收紧带来的需求受限、成交低迷使得项目入市积极性下滑；另外，去年延续至今年的取证难的情况也未有缓解。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“在政策并无松动可能的环境下，市场的回温比较有限。由于前期涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至加码，房价继续下跌的可能性会很大。”

而事实上，在北京等热点城市楼市持续降温的背景下，楼市长效机制也渐行渐近。

比如，于今年9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，就明确了购房所占份额、退出方式以及价格。除了购买资格的确定外，与以往的保障性住房不同的是，共有产权住房将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。在交易方面，上述办法规定，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。在同等价格条件下，代持机构可优先购买。若购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。也可按相应比例转让至其他符合共有产权住房购买条件的家庭，所占房屋产权份额比例不变。

此外，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。这意味着，只要名下有新添住房，共有产权住房便需由代持机构回购。

根据该办法，今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应、提升建设品质、公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

9月21日，住建部发文支持北京市开展共有产权住房试点，鼓励北京以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

分析人士指出，未来公租房、以年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系，成为长效机制的重要组成部分。