按照通常的分析，这样的现状应该是物业管理企业的买方市场，应该有众多的消防维修企业愿意或者是主动竞争于消防维修的市场，但是现状并非如此。实际运作中，不少的物业企业都在慨叹，住宅小区消防施工容易且争着做，而消防维修困难且无人问津。时下，扬州市场仅有的几家消防维修公司中，愿意承担消防维修工程的并不多，且少之又少。一位物业企业的项目经理向记者介绍，他们小区是一个高层小区，消防已经坏了很久了，他们也想尽快维修到位，以保证业主的生命财产安全，但是他们找了很多家消防维修的单位，要么有的维修公司报价远远超出市场价，让人无法接受；要么就是有的消防维修公司干脆不感兴趣，明确表示不想做这种业务。

 

    到底是什么原因造成了消防维修有业务市场却无人愿意"抢"这一块蛋糕呢？一位消防业务的业内从业人员杜先生向记者讲述了其中的“反常”。

 

    操作周期长，占用资金多

 

    杜先生说，住宅小区的消防维修工程属于维修类业务，这类业务维修时，物业公司基本没有资金，而是依靠提取住宅专项维修资金来维修的，在维修时，因为要履行一系列的手续，比如需要查勘、需要报价、需要消防队证明、需要业委会审批、需要公示、需要上报房管局、需要审计等等过程，这一过程往往受到不确定因素的影响较多，容易形成时间的拖长，按照一般的工程维修来说，时间跨度往往达到3-6个月以上。这样一来，维修上所耗费的周期，维修中所占用的资金量就比较大，只要稍有不甚，往往容易造成资金积压，融资成本偏高，细算账往往会形成划不来，也许会吃力不讨好。

 

    维修耗工多，维修难度大

 

    据介绍，小区的消防维修工程往往是沉积多年的消防毛病，由于长期带病运行，好多毛病一时难以查清。而且小区的消防因为相对于商业楼来说，小区面积大、管网跨度长、管线复杂密布、管网改动多、隐蔽工程多。这种情况下，消防的管网渗漏、联动不灵、烟感失灵、报警损坏等情况较为复杂，查勘起来比较麻烦，有时候为了一个渗漏点往往查多少天也无法找到漏点。杜先生介绍，现在维修人员工资高，至少也要200元/天，而消防维修工程的用工量是包工包死的，如果查漏时耗时过多，极易造成亏损。他说，他们就施工过一个亏损的工程，本来以为报价足够，但就是因查漏的时间过长造成了用工超额，最后不但没赚，还亏了1万多元。

 

    设备太老化，保修矛盾多

 

    对于消防维修工程来说，好多的维修并不是一次性能够全部完成的，往往是在施工时已经维修好了，也不渗漏了，也各系统运行正常，但是由于这些消防设备已经长时间运行，各种配件已经处于不确定状态，很难保证其再次损坏的时间。有时往往这里刚一维修结束，下一个问题已经产生了，按理应该是并不包括在原有的报价中，需要物业公司另行支付相应费用，但是由于刚刚报价，还未结算，物业公司不可能承认，所以只能再次维修。况且维修工程通常需要免费保修1年以上，在这期间内极易出现消防的再次渗漏或损坏，维修公司不得不再次派人维修，其耗时耗料又会出现严重的不确定因素，会造成结算后的二次亏损。据杜先生说，他们就在接这类工程时出现过，原来结算时还是赚钱的，但是等到保修期满却出现了亏损，风险比较大。

 

    据业内有关人士介绍，消防维修难已经成为物业公司运作中的一大风险，现在消防的法规越来越健全，消防队的检查和要求越来越高，消防管理的风险也越来越大，已经演化为风险大于利润，让物业公司为此提心吊胆。那么，如何来化解住宅小区消防维修难？如何来保证业主居住中的消防安全？

 

    如何破解住宅小区消防维修难？

 

    又如何让业主的生命财产安全得到保障呢？业内有关人士认为，有关方面应该共同努力，鼓励物业公司和维修单位共同做好消防维修和管理工作。

 

    一是物管要树立以"护"为主的消防管理思路。消防系统是一个完善的系统性工程，特别是现在的消防系统，具有高度的智能化，在日常管理中，物管企业应加强维护和管理，树立以"护"为主的思想，以养护为基础，尽力延长消防系统的寿命。一旦出现问题要立即组织维修，及时排除消防运行中的小问题，避免出现破坏式使用，直到瘫痪才想到维修。一位消防从业人员说，消防系统某种程度上类似汽车，如果你加强日常的维护，及时保养、经常检查、保持及时维修，其寿命会延长很多。

 

    二是有关部门要加强消防维修的引导和协调。消防维修工程维修虽然是一个市场行为，但某种程度上是一个全社会比较需要的公益性事业，如果在这方面出现无人愿修、无人肯修的局面，对于住宅小区的消防将会是一个很大的隐隐，这样既挫伤了物管的积极性，又增加了全社会的负担，还所有业主们无法安全生活。所以有关消防主管部门可从维护全体业主的切身利益出发，加大对物管企业的支持力度，在消防管理、消防养护、消防维修上提供尽可能的便利。同时，对于消防维修公司应从社会公益性需求出发，引导消防维修单位承担相应的社会责任，在保证施工的正常利润的基础上，要求维修单位应有一定的集力用于小区消防的维修上，以保证小区消防的正常使用，让全体业主居住得更安全、更舒适、更省心。

 

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