新华联坚持文旅转型 50亿豪赌长沙铜官窑文旅项目

来源:经济观察网 时间:2017-09-25 作者:张晓晖 傅军

        这位湖南籍福布斯富豪、新华联文化旅游发展股份有限公司(下称“新华联文旅”)的实际控制人,正在不断的从江西、安徽、浙江、福建等地收购村落古宅,并且不惜花费上千万的巨资,把这些明清古宅原样复迁至长沙西北30公里一处叫做铜官窑的地方。

  在问及如何看待万达集团打包出售旗下所有文旅地产项目时候,跟随傅军多年的新华联元老——新华联文旅副董事长李建刚回答:“万达出售文旅项目有他们的原因,我们还是很看好文旅地产的未来。”

  2017年8月28日,新华联文旅公布的半年度报告显示,该公司的营业收入取得34%的增长,达到22亿元。

  1号工程

  对地产行业而言,文旅项目是房地产公司不愿意轻易涉足的项目。因为这些项目通常投资周期很长,资金投入很大,回款速度很慢,如果经营不善,或者融资成本过高,就有拖垮项目的风险。

  “我们计划在铜官窑项目上,投入超过50亿元。”李建刚向经济观察网记者表示。

  这意味着,在铜官窑项目上,新华联文旅投入的资金规模,是其全年的营业收入的三分之二,2016年新华联的营业收入为75亿元。

  此项目投资规模巨大,这跟从湖南走出来的老板傅军多少有些关系。铜官窑项目是傅军在其湖南父老乡亲面前的“超级工程”:一个男女老少都喜欢的古镇,各行各业人士都能找到乐趣,历史学者、建筑学者、以及科技工作者都会来研究的宝藏之地。

  新华联副董事长李建刚对经济观察网记者表示:“在我们集团内部,铜官窑项目被称为1号工程。”

  从2012年新华联开始铜官窑这个项目开始,已经整整过去五年时间,但铜官窑项目仍然没有完全建成。李建刚被傅军下派到长沙,专门负责铜官窑项目的开发。据李建刚介绍,铜官窑项目预计是在2018年6月28日向社会公众开放,但目前不可测因素太多,每年6月正好是湖南的雨季,今年的湘江大水就对项目造成了影响。

  李建刚说,对民营企业而言,最开始是什么能赚钱就做什么。

  在判断哪个行业未来能够挣钱上,新华联选择了文化旅游,并在2016年坚决的把上市公司的名字,从“新华联不动产股份有限公司”改为“新华联文化旅游发展股份有限公司”。

  一些投资者通过深圳证券交易所的互动易平台,表达了对新华联进入文旅产业的担忧。比如有投资者问新华联:“我长期持有贵公司股票,但是亏损很大,请问贵公司是否有相应措施?最近万达集团转型,彻底抛弃房地产,请问贵公司是否有放弃房地产的打算?比如转型大健康、教育产业等。”

  新华联则回复:公司确立了“文旅+金融+地产”的战略定位,致力将文旅产业打造成战略支柱性产业。

  综而言之,铜官窑项目对新华联而言,除了新华联公司内部称之为1号工程之外,无论是社会影响,经营贡献,对公司而言都是举足轻重,规模最大,业态结构最为复杂。

  新华联文旅总裁苏波对经济观察网记者表示,铜官窑项目是新华联地产转型的一个关键性项目,顺应时代的发展,我们把文化旅游作为公司未来的支柱性业态来发展。

2016年度报告显示,新华联文旅对铜官窑项目拥有100%权益,全名叫做:长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区。并设项目公司负责开发,开发的土地面积大约为51万平方米,项目被列入全国旅游优选工程和湖南省重点工程。

  对新华联文旅而言,50亿元豪赌铜官窑项目,企业转型的成败就在此,然而这可能需要很长的时间来验证。

  丝路经济

  实际上,外界并没有很多人能够知晓什么是铜官窑?

  铜官窑既是一个地名(铜官窑古镇),也是1200年前中国唐朝时期,长沙的一种烧制瓷器的技术。由于后者居多,铜官窑也称长沙窑,是中国唐代彩瓷的发源地。

  铜官窑遗址,位于长沙市望城区铜官镇至石诸湖一带,南距长沙城27公里,北与闻名遐迩的铜官陶城相接,东依连绵的山丘,面临湘江。

  遗址面积30万平方米,从铜官镇至石诸湖,沿湘江东岸十里河滨,已发现唐代烧窑遗址19处,面积最小的约300多平方米,最大的过万余平方米,堆积厚度最薄为0.4米,最厚约4米。1972年9月1日和1983年10月10日两次公布为省级文物保护单位,1983年1月14日公布为重点文物保护单位。是湖南省古遗址中唯一的文物保护单位。

  1998年,德国打捞团队在印度尼西亚勿里洞岛海域打捞起一艘千年沉船“黑石号”,船上出土67000件瓷器,其中大部分瓷器(56500件)来自长沙窑,也就是铜官窑。黑石号的考古发现震惊世界,尤其是国内考古学界,因为唐代彩瓷技术一直是一个谜,铜官窑瓷器的打捞出水,令先前很多疑问有了答案。

  考古学者认为,黑石商船的铜官窑宝物见证了铜官窑古镇文化、工业、贸易的蓬勃发展,是中国古代“海上丝路”的伟大见证。

  与此同时的另外一面,随着中国政府大力倡导的“一带一路”走出国门新政策。与一千年前的古丝路相比,商品贸易已经不再成为主要的民间往来,旅游已经成为民间来往的重要交流模式。在一些地区,如张家界、丽江、乌镇等地,旅游已经成为当地居民最大的经济收入,也是当地的支柱产业。

  新华联的文旅转型,是想把铜官窑古镇,变成一个举国闻名的文化旅游胜地。汇聚湖湘文化、胡湘美食、非遗文化、民俗特色、百年老店等各类特色业态。李建刚表示,在成本和利润的控制上,新华联文旅大约自持60%左右的物业,40%的物业拿来出售。

  苏波则对经济观察网记者强调,新华联文旅是要努力成为中国文化旅游方面最好的企业。相比较于万达、恒大的文旅地产项目而言,新华联文旅的项目更接近于文化旅游类。

  除了1号工程——铜官窑项目之外,新华联文旅还在韩国济州岛拥有一张赌场牌照,准备开工建设新华联济州岛锦绣山庄国际度假区;在马来西亚建设有南洋度假中心;在芜湖建有鸠兹古镇;在黄山建有纳尼亚小镇;在西宁建有新华联国际旅游城。

  2017年9月22日,新华联文旅股价在每股7.5元附近,总市值约为140亿元。

 

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