1、经营异常预警值的设定

 

    客流量、车流量、销售额等反映经营异常的指标预警值的设定，与购物中心的具体状况密切相关。一般情况下新开业购物中心的经营目标是可持续发展，所以此时的预警值设置较低，如万达广场新开业客流量预警值一般为日均4万人次，销售额为日均150万元。已开业的购物中心，随着开业年限的增多，预警值逐年提高；一个购物中心的培育期一般是三年，三年内购物中心波动性较大，增长率也较高；三年后购物中心进入成熟稳定发展时期，此时增长率保持较低的稳定水平。预警值一般根据上一年度日均数据再增长的一定比例来确定。

 

万达广场客流与销售预警值的设定

 

 

    2、经营能力预警值的设定

 

    经营能力指标预警值设定的主要依据是行业经验值，同一行业不同商家的成本利润占比基本是一致的，同时经营能力预警值的高低与购物中心的经营水平成正比。通常情况下，无论哪一业态、业种，月均销售坪效超过2000元/平方米的品牌即可判断处于经营优异的状态；而对于零售业态月销售坪效低于1000元/平方米的品牌，撤铺风险较高。租售比的最佳比值是15%，而超过30%，品牌撤铺风险较高。

 

    3、管理异常预警值的设定

 

    由于管理异常预警主要来自于个人经验的判断，因此无法设置具体的预警值，购物中心管理者可以根据商家与日常表现的差别判断是否预警。例如换季时期货品未及时上新可能说明品牌总部管理出现问题，如接到商家店员拖欠工资的投诉则说明商家盈利能力差或诚信度不高等。