自马云对赌王健林，阿里接连入股银泰、苏宁之后，相信很多人都在期待着，看阿里什么时候能够真正在商业地产行业大干一场，拿出一个贴着“阿里所属”标签的商业项目，毕竟雄厚的资本、天猫的商户、喵街的服务......现成的商业资源都有。但没有想到，这个期待居然马上就要成真了。

据几位跟阿里方面有过接触的品牌商爆料，地处杭州未来科技城、正在建设中的淘宝城三期（一期二期东边）将打造成一个建筑面积16万平方米的小型综合体，包含住宅、酒店、商场、商业街等多种形态。其中，面积在4-5万平方米左右的商业部分，已在今年9月启动招商，目前正跟部分品牌商户进行接洽，预计将在2018年5-6月开业。

并且这一次，阿里还搭上了鹏欣。一个是电商领域的庞然大物，一个是商业地产行业的领头羊，两者碰撞，会有怎样的火花？想象空间有点大。

阿里+鹏欣 创国内新型商业模式

众所周知，近年来鹏欣的声势是越来越大。尤其是在以“南京水游城”为代表的城市综合体大获成功后，鹏欣地产加快了在全国一、二、三线城市的拓展布局。搜铺网记者了解到，目前仅水游城系列，鹏欣旗下已开业运营就有南京、天津、盘锦三大项目，还有丹东、武汉、成都、济南、呼和浩特五个项目规划建设中。多个项目的运营打造，为鹏欣培养了成熟的管理团队，并积攒了丰富的商业地产运营经验以及资源。

而关于跟阿里的合作，上海水游城商业管理有限公司总经理王国庆早前也已给过线索。其在采访中曾透露，鹏欣商业的第一个轻资产管理输出项目就位于杭州阿里巴巴总部园区。如今看来，想必就是位于淘宝城三期的这4-5万方商业。

据其当时介绍，该项目将打造国内首创线上原创商业展示平台，将天猫优质的原创品牌，从线上引入线下，将创意、展示与秀场完美结合。而鹏欣商业将用自身丰富的实体商业运营管理经验，与阿里巴巴在互联网领域强大的电商资源和数据软件开发能力相结合，创造国内新型商业模式。

或成阿里商业资源整合试验田

而阿里近年来的商业版图也是越做越大。不仅完成了对高德地图、新浪微博、优酷土豆等线上、移动入口的流量抢占，还在各个领域纵横捭阖，力争获得更大的市场份额。诸如控股银泰，加速推进零售革新；与苏宁云商达成战略合作，完善大家电和消费电子物流网络；与Zara、Timberland、Stradivarius等多个品牌达成中国独家合作，奠定天猫的全球化发展；推出喵街，布局商业地产O2O，瞄准实体商圈升级；与“友商”合作，开出盒马鲜生支付宝会员店……

不过，仔细看来，虽然商业资源“量”的确很多，但相较于老对手——万达旗下各影院、百货、儿童业态等合力作用于万达广场，阿里旗下的商业资源整合还是显得比较散而且比较少。此次，如果能借鹏欣的手多试验几次，想必也会是一个不错的经验。

而据品牌商爆料，阿里也正有此意。这个位于淘宝城三期的4-5万方商业或将成为阿里商业资源整合的一块试验田。届时，天猫的品牌、商品，喵街的技术、服务等等，都有可能作用于此。并且，在满足常规消费需求的基础之上，阿里还会再做一些创新的东西，只是目前还没有透露。

已有近2万高薪白领消费等候

此外，该商业项目还未开业，便已有近2万高薪消费客群在等候。

究其原因，一方面，是2013年随着阿里巴巴淘宝城正式入驻杭州余杭未来科技城，超过12000名白领员工陆续迁徙到此办公带来的消费需求，但园区内目前仅有超市、食堂等小配套商业，远远不能满足。另一方面，则是淘宝城进驻带来的“蝴蝶效应”、杭师大仓前校区开学带动的人气，以及滨江、融创、富力、建工等开发商相继进军未来科技城带来的消费需求。虽然区域内目前也有几个商业项目在规划建设，诸如24万平方米的西溪海港城，但显然这还不够。

不过，阿里淘宝城三期这4-5万平方米的商业，体量并不大，想来主要任务还是先服务好自己的员工，然后才是辐射到外部。