瞎折腾 老商业街区改造后无人问津

来源:未知 时间:2018-09-06 作者:pmmarket

瞎折腾 老商业街区改造后无人问津
随着时代发展到今天,很多城市老旧的商业街区,甚至还是上个世纪一直延续到今天的,老旧的商业街区已经不能在满足现代化的消费需求了,基于此城市管理部门会对商业街区进行符合现代化发展的改造,以重新规划商业的发展,带动商圈,进而促进区域商业发展。出发点是好的,但是仔细梳理一下全国各地的街区改造数据会发现,很多城市的特色商业街区改造前还人气比较旺盛,改造后之后却没有了人气,事与愿违,这不禁让人反思,到底是什么原因让具有现代化配套设施的商业街区吸引不来人气呢?
首先是改造后的商业街区,定位是否发生变化,还是像未改造时期一样的定位?还是消费者怀念之前的传统商业街区?以合肥的城隍庙为例,合肥的城隍庙是合肥传统的商业街区,改造之前一直是合肥人气最高的街区之一,当时的城隍庙主要有零售和批发,以服装百货商品为主。2013年9月正式启动改造,2016年一期开始对外营业,至今已经过去了两年,然而经过探访得知,改造后的城隍庙除了刚开业的时候人气尚可之外,平时可谓是经营惨淡,不少商家日营业额不足千元,入不敷出现象比较普遍。改造后的城隍庙吸引人气的体验式业态也增加不少,为何人气却是如此?探访得知,首先是费用的上涨,改造后二楼一间商铺为例,价格最低的租金至少为4000元/月,还不包括物业费和清洁费,林林总总下来总费用几乎比改造前高了近40%,租金上去了,商品的售价也就自然的上去了,原来习惯于城隍庙大众平价消费的消费者也就流失了。这与女人街的情况几乎是一模一样,以至于业界流行一句话“逢改必衰”。归根结底,商业街区的定位没有做好。

飙马商业地产顾问机构认为,特色商业街区的改造不能把定位给改造丢了,不能操之过急的把改造的成本一上来就强加给商家和消费者,商业街区改造完成后,街区的商业正式处于培育期内,因此相关管理方需要对商家奉行养鱼政策,而不是消费之前的口碑资源,营业初期就租金大涨。毕竟在竞争激烈的今天培育起固定的消费群体不是件容易的事,特色商业街区的成功离不开独特的定位和发挥核心优势,而不是靠消费传统口碑资源做起来。

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