随着今年调控政策的不断深入，炒房客们纷纷离场，楼市的虚火也正在消退。如今，面对量价齐跌的房地产市场，楼市的调控政策不但丝毫没有放松，甚至还在不断“扩容”。那么，面对不断升级的调控政策，楼市还会有风口吗？

随着今年上半年楼市政策的不断深入，楼市已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。如今，有城市再次收紧了“限购”政策，为当地的楼市再添一道“紧箍咒”。（图片：CNSPHOTO提供）

多地调控政策升级

随着今年上半年楼市政策的不断深入，楼市已迈入到限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。如今有城市再次收紧“限购”政策，为当地的楼市再添了一道“紧箍咒”。

8月29日， 为进一步加大甘肃省兰州市房地产市场调控力度、促进房地产市场健康发展，兰州市下发并实施了《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》（以下简称“补充通知”）。据悉，这也是兰州市在今年4月出台楼市限购新政之后的又一重要调控政策。

补充通知除了重申严格执行商品房价格备案制度和区域差别化住房信贷政策外，还新增加了一条对商品房网签变更的限制，进一步扩大了限购区域，同时也对非兰州户籍家庭购房做出了要求。据了解，补充通知自下发之日起执行，有效期依然是五年。而本次补充通知的出台与实施，则被业内人士看作是“升级版限购政策”。

此外，武汉市住房保障与房屋管理局也于日前发布通知称，将扩大武汉个人住房限购限售政策执行范围。

据悉，此次新增的限购范围为长江新城规划建设范围，位于武汉东北方向的谌家矶—武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路，面积约５０平方公里。同时，这一区域内实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满３年的，不得上市交易。

据悉，武汉市去年10月3日重启楼市限贷限购政策后，又先后３次“升级”调控政策，将限购范围扩大到了部分紧邻主城的区域。此次再次“升级调控”，将原本不在限购限售范围内的黄陂区部分区域纳入到了限购限售范围。

雄安新区管控租赁市场

如今政策调控的重点不仅是在房屋买卖市场上，随着雄安新区房租的不断上涨，监管部门也开始向住房租赁市场伸出调控之手。

据河北雄安新区管委会透露，自雄安新区设立以来，随着外来单位及人员的大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成了区域性房屋租赁价格的上涨，在部分住宅类房屋租赁价格暴涨2至4倍的情况下，雄安新区推出了其4月成立以来的最严管控措施。河北省一级公安已展开行动，严厉打击恶意炒作行为，并对现有存量房屋进行调查摸底，挖掘现有房源供应潜力。同时，新政策还鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落，鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务，以期增加房屋租赁市场的供给。

据河北雄安新区管委会在“雄安发布”平台上发布的信息称，按新区的统一安排，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前，共查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起、违法转租37起。

新政策还提出，结合住房供需状况等因素，加快10万平方米临时办公用房建设，向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务，将新建租赁房屋纳入发展规划，多种方式建设租赁房，多种方式增加租赁住房用地有效供应，以稳定市场预期。

来自官方的消息称，目前，雄安新区房屋租赁市场理性平稳，管理逐步规范，安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳，黄金地段价格更是趋于理性，租赁价格并未出现大的异常波动，且稳中有降。

对此，雄安新区管委会相关负责人也指出，未来雄安新区要严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格，促进新区的有序发展。不过，目前雄安新区尚未公布详细的房租调控办法，河北工业大学京津冀研究中心执行主任张贵表示，新区可能会给予不同地区租房者一个指导价格或合理价格区间，租房价格可以在此区间波动，也可能会设定一条“价格红线”，如果房价超过这条线将被着重监管。

独栋办公楼成新风口

由此看来，楼市哪里有问题，哪里就会有调控。易居房地产研究院近日发布的8月上半月50城市商品住宅成交报告显示，上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少了8%，同比减少了30%。曾经热闹的房地产市场越来越冷清，那么，在调控政策的作用下，楼市还有风口吗？由于供应量增加明显，今年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现出了上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也从一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。

据悉，独栋办公兴起于上世纪60年代的国外，美国硅谷的工作人员发现，优美舒适的环境更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。

从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点都受到了众多企业的一致认可。相比于传统写字楼，独栋办公楼具有在产品形式上更生态、更贴切企业的个性需求，是征服客户的有力工具，同时还具备投资成本更低等多种优势，能为企业带来名利双收之效。

目前，我国独栋办公楼的需求基本来源于三个群体，一是大中型国有企业，二是大型外资企业，三是大型成长型民营企业。

为了顺应这一趋势，近年来已有不少大型开发商陆续推出了独栋办公的写字楼产品。其中，尤以万科最为典型。据了解，万科目前在北上广深均有独栋办公产品面世，比较为大家所熟知的有上海万科七宝国际和深圳万科公馆。

除了万科之外，恒大、碧桂园、金融街、旭辉等上市房企也均有不同数量的独栋办公产品上市。据悉，在未来的发展规划中，企业独栋是很多大型房企的重要产品之一。

据了解，大型房企新开发的企业独栋大多位于城市的次核心区甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。

可实际上，在城市的中心区域还有很多存量资产等待盘活，以通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业被腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。

有业内人士表示，这一模式可能将形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的“外延式增长”向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变，下一个10年房地产行业比拼的将是物业资产的综合运营能力。未来30年，大规模的城市重建在中国是不可避免的，保守估计，其中蕴含的商业价值将达数万亿元。